苦等一年多，河西中部大平層世茂天譽(yù)終于要開(kāi)盤(pán)了！項(xiàng)目已經(jīng)拿到3號(hào)樓共258套大平層銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)49200元/㎡，建筑面積約165-215㎡，裝修交付，總價(jià)約788萬(wàn)-1138萬(wàn)一套，首付三成起，驗(yàn)資200萬(wàn)，報(bào)名倒計(jì)時(shí)僅剩1天！
世茂天譽(yù)上一次開(kāi)盤(pán)是在2018年12月21日，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)許均價(jià)45000元/㎡，而此次銷(xiāo)許均價(jià)為49200元/㎡，創(chuàng)下河西中部新房?jī)r(jià)格新高！據(jù)售樓員透露，有買(mǎi)房人就抱著1000萬(wàn)現(xiàn)金等世茂天譽(yù)開(kāi)盤(pán)，知道項(xiàng)目拿銷(xiāo)許后，連夜到售樓處看房！
報(bào)名方式
-
報(bào)名時(shí)間：4月10日上午9:00-4月14日上午9:00；
-
報(bào)名方式：進(jìn)入微信公眾號(hào)“南京世茂”點(diǎn)擊子菜單天譽(yù)報(bào)名；
-
驗(yàn)資要求：驗(yàn)資200萬(wàn)，首付款比例按照南京市最新購(gòu)房政策執(zhí)行。
01
銷(xiāo)許均價(jià)49200元/㎡！世茂天譽(yù)打開(kāi)河西中房?jī)r(jià)新格局！
世茂天譽(yù)拿到3號(hào)樓銷(xiāo)許，均價(jià)為49200元/㎡，打破了此前河西中新房?jī)r(jià)格45000元/㎡的格局，創(chuàng)下河西中部新房?jī)r(jià)格新高！
有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，今年河西中房?jī)r(jià)或許還將有所上漲，理由如下：
1、周邊地價(jià)已經(jīng)拍到4萬(wàn)多/㎡
就在上周，河西中拍出住宅用地G02地塊，樓面地價(jià)高達(dá)42398元/㎡，排在目前河西中樓面地價(jià)第二位，僅次于海玥花園42561元/㎡的樓面地價(jià)。
2、二手房掛牌價(jià)6萬(wàn)/㎡左右
今天，我查詢(xún)鏈家二手房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前河西中部品牌樓盤(pán)二手房最高成交單價(jià)已經(jīng)接近7萬(wàn)/㎡，多家品質(zhì)樓盤(pán)的二手房掛牌均價(jià)也在6萬(wàn)/㎡左右——
-
海玥名都二手房掛牌均價(jià)為69302元/㎡
-
宏圖上水云錦二手房掛牌均價(jià)為66428元/㎡
-
華潤(rùn)悅府二手房掛牌均價(jià)為58518元/㎡
-
北辰旭輝鉑悅金陵二手房掛牌均價(jià)為59472元/㎡
-
保利天悅二手房掛牌均價(jià)為60961元/㎡
3、多家新盤(pán)放風(fēng)價(jià)超5.5萬(wàn)/㎡
今年，河西中還有4家新樓盤(pán)可能開(kāi)盤(pán)，目前多家放風(fēng)價(jià)超5.5萬(wàn)/㎡
-
云際花園放風(fēng)價(jià)5.5萬(wàn)/㎡；
-
蘇寧睿城三期放風(fēng)價(jià)6.4萬(wàn)/㎡；
-
海玥花園有小道消息房?jī)r(jià)或超6.4萬(wàn)/㎡；
-
葛洲壩五礦金陵府雖然還沒(méi)放風(fēng)價(jià)，但是樓面地價(jià)達(dá)34043元/㎡，應(yīng)該也不會(huì)便宜
所以，世茂天譽(yù)一拿到49200元/㎡的銷(xiāo)許均價(jià)，就有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這個(gè)價(jià)格買(mǎi)河西中品質(zhì)裝修房，不算貴！4.92萬(wàn)/㎡可能是目前河西中新房的抄底價(jià)了！而且本次世茂天譽(yù)首付三成起，對(duì)于不少現(xiàn)金流有限的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是個(gè)好機(jī)會(huì)。
02
商業(yè)、交通、體育、文化都有！這里是河西新富人區(qū)！
世茂天譽(yù)位于河西中部江東中路與集慶門(mén)大街交匯處，這一片區(qū)堪稱(chēng)河西中部的“黃金地段”，因?yàn)橛卸嗉腋咂焚|(zhì)樓盤(pán)聚集，又被稱(chēng)為河西中新富人區(qū)。區(qū)域集學(xué)校、商業(yè)、住宅、體育文化等功能，且融合金融城、新城科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。而世茂天譽(yù)正好在這十字交匯點(diǎn)上。
商業(yè)上，世茂天譽(yù)周邊還有亞洲最大綜合體之一的金鷹世界，以及樂(lè)基廣場(chǎng)、河西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、建鄴吾悅廣場(chǎng)等；
交通上，世茂天譽(yù)直線距離地鐵2號(hào)線集慶門(mén)大街站約200米，此外，不遠(yuǎn)處有已經(jīng)通車(chē)的地鐵10號(hào)線，在建的地鐵7號(hào)線以及規(guī)劃中地鐵9號(hào)線；體育休閑上，有南京奧體中心、江蘇大劇院、保利大劇院、萬(wàn)景園、綠博園、南京眼步行橋等；
景觀視野上，居住在世茂天譽(yù)是一種享受，足不出戶飽覽這些城市景觀——奧體中心、江蘇大劇院、長(zhǎng)江、電視塔、紫金山等盡收眼底，而這樣的視野在整個(gè)南京都比較少見(jiàn)。（因樓層高度差異，可能導(dǎo)致實(shí)際觀感不同或者部分景點(diǎn)有所遮擋，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)）
此外，世茂天譽(yù)項(xiàng)目近77萬(wàn)方的體量，包含了建筑面積約12萬(wàn)方國(guó)際購(gòu)物中心+3棟約150米天際住宅+國(guó)際酒店+摩天寫(xiě)字樓+酒店服務(wù)式公寓等多重業(yè)態(tài)，并邀請(qǐng)國(guó)際大師設(shè)計(jì)打造，極大滿足了未來(lái)業(yè)主的生活文化需求。
△世茂天譽(yù)示意圖
03
總價(jià)約788萬(wàn)-1138萬(wàn)！驗(yàn)資200萬(wàn)！世茂天譽(yù)正在報(bào)名！
世茂天譽(yù)本次拿到的是3號(hào)樓共258套大平層銷(xiāo)許，銷(xiāo)許均價(jià)49200元/㎡，建筑面積約165-215㎡，裝修交付，總價(jià)約788萬(wàn)-1138萬(wàn)一套，首付三成起，驗(yàn)資200萬(wàn)，正在報(bào)名！報(bào)名時(shí)間持續(xù)到4月14日（周二）上午9點(diǎn)。
據(jù)售樓員透露，有買(mǎi)房人看好世茂天譽(yù)的地段和設(shè)計(jì)，苦等了一年！知道世茂天譽(yù)已拿銷(xiāo)許、馬上開(kāi)盤(pán)的消息，晚上下班就沖到售樓處去了解詳細(xì)信息。直到晚上9點(diǎn)多，售樓員都一直在接待意向買(mǎi)房人，忙得喝水的時(shí)間都沒(méi)有了。
樓盤(pán)信息
1、地址：河西江東中路與集慶門(mén)大街交界處；
2、樓棟：3號(hào)樓，45層樓，兩梯兩戶；
3、房源：258套房，其中人才房78套；
4、銷(xiāo)許價(jià)格：49200元/㎡；
5、建筑面積：約165㎡、210㎡三房、215㎡；
6、驗(yàn)資金額：200萬(wàn)存款證明；
7、首付：首付款比例按照南京市最新購(gòu)房政策執(zhí)行（即三成起）；
8、裝修標(biāo)準(zhǔn)：中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等；
9、交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年6月；
10、交通：地鐵2號(hào)線、10號(hào)線，地鐵7號(hào)線（在建），地鐵9號(hào)線（規(guī)劃）；
11、其他：世茂天譽(yù)有外銷(xiāo)證，符合條件的外國(guó)人也可以購(gòu)買(mǎi)。
△示意圖
△示意圖
世茂天譽(yù)此次即將加推的3號(hào)樓，建筑面積約165-215㎡，戶型都比較方正，能滿足不同的居住需求。
建筑面積約165㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)↓
三開(kāi)間朝南，約12米南向采光面；雙套房設(shè)計(jì)，提升私密性。
建筑面積約210㎡三+1房?jī)蓮d三衛(wèi)↓
全套房設(shè)計(jì)，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，提供多功能活動(dòng)空間。
建筑面積約215㎡三+1房?jī)蓮d三衛(wèi)↓
東向超大寬景陽(yáng)臺(tái)，靈活書(shū)房空間，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，還有獨(dú)立儲(chǔ)藏空間。
世茂天譽(yù)是裝修交付，有中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖，設(shè)計(jì)風(fēng)格簡(jiǎn)約大方，采用白色、灰色、木色等中性色。
建筑面積約210㎡藝術(shù)空間裝修示意圖（非樣板間，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)）↓
建筑面積約215㎡藝術(shù)空間裝修示意圖（非樣板間，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)）↓
隨著此前華新城4.5萬(wàn)/㎡收官，河西值得買(mǎi)的倒掛好房子所剩無(wú)幾，接下來(lái)在河西中買(mǎi)房只會(huì)越來(lái)越難。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，南京今年的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲，各區(qū)域會(huì)形成價(jià)格梯度，多層次消費(fèi)，留給河西買(mǎi)房人的機(jī)會(huì)不多了。
（編輯：紀(jì)為平）
