疫情對(duì)商業(yè)的影響幾乎是致命的，活下去，不易。但南京，卻從去年底開始接連新開3座龍湖天街。果然，不要浪費(fèi)任何一場(chǎng)危機(jī)，有驚喜。
一個(gè)新IP，一場(chǎng)風(fēng)暴，一個(gè)好案例，值得細(xì)究。
南京缺商業(yè)么？講真，不怎么缺。
但，缺的是「懂你」的商業(yè)體營(yíng)造的購(gòu)物氛圍。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)公布2019年全國(guó)18個(gè)城市177家商場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，新街口德基廣場(chǎng)以112.4億元的銷售額問(wèn)鼎華東地區(qū)，也是全國(guó)業(yè)績(jī)排名第二的商業(yè)體。
如果你留心，會(huì)發(fā)現(xiàn)南京的商業(yè)體系，其實(shí)被老牌德基廣場(chǎng)+金鷹+新城吾悅+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占領(lǐng)市場(chǎng)，其他零散的商業(yè)體：雨花客廳和虹悅城、橋北弘陽(yáng)廣場(chǎng)、江寧景楓和21世紀(jì)太陽(yáng)城等，他們自成一派。
很多時(shí)候，我們看著櫥窗里琳瑯滿目的商品，卻難有購(gòu)買的欲望。而「龍湖天街」剛好彌補(bǔ)了南京商業(yè)體系中，不能缺失人間煙火的部分。
龍湖江北天街 實(shí)景圖
OK，我們把商業(yè)版圖再次拉大，會(huì)發(fā)現(xiàn)龍湖商業(yè)發(fā)展極為穩(wěn)�。簭�2000年開始籌備第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目---重慶北城天街開始，20年來(lái)龍湖穩(wěn)扎穩(wěn)打，如今在全國(guó)開業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)超40個(gè)，整體出租率達(dá)95%。
那么問(wèn)題來(lái)了，作為一個(gè)“外來(lái)和尚”來(lái)南京，為什么龍湖天街能在短短10個(gè)月時(shí)間里，分別在六合、江寧和江北接連開業(yè)，并且每一座天街出租率、開業(yè)率是越來(lái)越好看？
尤其是，年初疫情形勢(shì)如此嚴(yán)峻的情況下，很多商業(yè)體出現(xiàn)倒閉或退租。憑什么龍湖天街能逆勢(shì)而起？
年初疫情爆發(fā)的那幾個(gè)月里，小區(qū)封禁、交通封堵、商業(yè)閉店和工廠停工等事件屢見不鮮，單就商業(yè)體來(lái)說(shuō)，許多實(shí)體商家轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上。但，這對(duì)于整體商業(yè)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)仍然是杯水車薪。
對(duì)于所有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商們來(lái)說(shuō)，到底該生存，還是毀滅？
實(shí)際上，大眾消費(fèi)需求并未消失，我們不得不思考一系列問(wèn)題：所謂商業(yè)價(jià)值，到底體現(xiàn)在哪兒？應(yīng)該如何對(duì)抗瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)？如何在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中避免被蠶食并能在疫情中逆勢(shì)揭竿而起？
上帝說(shuō)要有光，于是光來(lái)了。
當(dāng)不可抗拒的疫情災(zāi)難突然降臨時(shí)，和所有商業(yè)地產(chǎn)一樣，龍湖商業(yè)同樣被裹挾在時(shí)代的洪流中。
但你不知道的是，龍湖商業(yè)早在3年前，就在南京謀劃了4座天街，選址的底層邏輯，同時(shí)包含三點(diǎn)：
全國(guó)一二線潛力城市；
每個(gè)城市的潛力板塊；
盡可能的選擇TOD項(xiàng)目
它，就在摸索城市的發(fā)展方向和消費(fèi)者的需求中，取得平衡，并逐漸煥發(fā)新的生命力。
說(shuō)來(lái)令人驚奇，2019年12月龍湖六合天街正式開業(yè)，形勢(shì)一片大好。
緊接著疫情爆發(fā)，江寧卻能在2020年6月迎來(lái)「龍湖龍灣天街」的如期開業(yè)。
僅僅3個(gè)月后（9月份）江北天街開業(yè)，總建筑面積22萬(wàn)方，成為江北區(qū)域內(nèi)單體最大商業(yè)項(xiàng)目，也是龍湖商業(yè)在南京真正意義上的TOD項(xiàng)目。
它還與科技深度融合，打造南京「首個(gè)5G全覆蓋」商場(chǎng)。
更令人拍案叫絕的是，江北天街招商率99%，開業(yè)率99%，并實(shí)現(xiàn)品牌20%南京首進(jìn)，60%區(qū)域首進(jìn)。
而這些數(shù)據(jù)的背后，是由300+知名品牌商戶作為支撐，包括：
落地Dear Plus花廚餐廳、綠茶·龍井船宴、HPLY Café等品牌的南京首店；
引進(jìn)首進(jìn)江北的熱門餐飲品牌包括太二酸菜魚、撈王、電臺(tái)巷、好利來(lái)Pink店等，及知名品牌喜茶、探魚、Mr.Pizza等。
主力品牌永輝Bravo精致超市、GAP、UR、網(wǎng)易嚴(yán)選、極寵家、星聚會(huì)KTV和空中芭蕾蹦床公園等。
龍湖的硬核實(shí)力，在于營(yíng)造了一個(gè)讓所有人「逛到停不下來(lái)」的輕松、有趣的消費(fèi)氛圍。
對(duì)于江北客群來(lái)說(shuō)，曾經(jīng)只有弘陽(yáng)廣場(chǎng)盤踞在此。但今天，和弘陽(yáng)廣場(chǎng)截然不同的龍湖江北天街，是時(shí)尚高地，讓更多年輕人參與進(jìn)來(lái)，「享受逛商場(chǎng)的樂(lè)趣」。閑逛時(shí)，和朋友在星巴克臻選點(diǎn)一杯馥芮白或是焦糖瑪奇朵，入口絲滑體驗(yàn)。
而對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，需求是復(fù)雜且多樣。江北天街超2600㎡的孩子王、南京首家愛(ài)貝英語(yǔ)旗艦店和首進(jìn)江北網(wǎng)紅蹦床品牌空中芭蕾，作為家長(zhǎng)的你，帶孩子來(lái)學(xué)習(xí)之余，還能有獨(dú)屬于自己的私人空間，享受味蕾被美食誘惑的幸福感。
Dear Plus花廚餐廳
我只默默感嘆一句：任何人，都能在江北天街找到極為舒適的體驗(yàn)感。沒(méi)有，算我輸！
這，就是龍湖天街的商業(yè)價(jià)值所在：盡管和其他商業(yè)體運(yùn)營(yíng)邏輯本質(zhì)上英雄所見略同，但它尊重并盡力滿足每一位客人的消費(fèi)需求，在差異化的商業(yè)體系競(jìng)爭(zhēng)中，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
真的，很多人都是慕著「龍湖」兩個(gè)字而來(lái)。
它，則注定成為商業(yè)風(fēng)暴中的超級(jí)IP：天街盤。
拎著購(gòu)物袋，游蕩在龍湖天街是什么體驗(yàn)？
挑剔如我，在江北天街我才猛然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)我的需求還能被創(chuàng)造性地激發(fā)。
比如，工業(yè)設(shè)計(jì)風(fēng)的網(wǎng)易嚴(yán)選，零售從線上搬到線下，生活中使用到的小物件，網(wǎng)易嚴(yán)選有更多好看又實(shí)用的選擇。
甜點(diǎn)是生活標(biāo)配必須品。滬溪河和好利來(lái)Pink主題店，擁有我在其他店沒(méi)有看到的新品。
......
對(duì)于眾多年輕活力的小姐姐而言，她們會(huì)在這里凹造型、上傳各種甜美照/視頻并發(fā)圈，她們享受龍湖天街賦予空間動(dòng)線的張力，儼然探索出另一種高級(jí)人間煙火的樣子。
由此，在城市的「歸屬感」油然而生。
于是，每個(gè)人不自覺(jué)地成為眾多安利自來(lái)水中的一員。
我們欣喜的看到，如今在南京，江北天街跨越南京長(zhǎng)江大橋，立足國(guó)家級(jí)江北新區(qū)，補(bǔ)充江北商業(yè)此前只有弘陽(yáng)廣場(chǎng)一家的窘境。
再看江寧，龍湖龍灣天街帶動(dòng)江寧商業(yè)欠缺的局面。
揮劍河西，龍湖河西天街將重新喚醒河西整體商業(yè)不振的格局。
偷偷告訴你一個(gè)小秘密，龍湖商業(yè)在南京的下一座天街，悄然布局。
也許不用十年，南京各大潛力板塊就會(huì)擁有一座屬于「龍民」的龍湖天街，我們將會(huì)在谷歌地圖上，看到龍湖天街點(diǎn)亮城市的夜空。
到10月份為止，龍湖已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)開業(yè)了43座包含天街在內(nèi)的商場(chǎng)。而且，這個(gè)數(shù)據(jù)仍在不斷增長(zhǎng)中。
當(dāng)「天街」成了一個(gè)大IP，哪怕你沒(méi)有住在「天街盤」里，很多人會(huì)選擇生活在天街盤的服務(wù)半徑里。
所以，那些天街盤新房銷售很快，二手房同樣受歡迎。你可能不知道的是，天街盤房?jī)r(jià)也比普通住宅漲幅更為可觀。
江寧龍灣天街，附近的龍湖春江酈城是九龍湖改善首選，目前成交價(jià)整體站穩(wěn)4萬(wàn)/㎡，部分成交價(jià)格突破4.3萬(wàn)/㎡。鼓樓濱江龍湖春江紫宸掛牌均價(jià)已達(dá)4.6萬(wàn)/㎡。
對(duì)于天街盤的業(yè)主而言，那些垂涎欲滴的天街美食，不禁讓人流連忘返；而國(guó)際電影院和西西弗書店，更能讓他媽去深度理解人性和世界的本質(zhì)……
作為南京宇宙中心的河西，自然少不了一座龍湖天街。低總價(jià)的公寓產(chǎn)品龍湖時(shí)代上城也賣到爆。
據(jù)說(shuō)，河西龍湖天街明年正式開業(yè)，將成為激活河西商業(yè)不振的利器。
河西天街效果圖
而春江悅茗的先天優(yōu)勢(shì)是「天街盤」，也就是地鐵3號(hào)線星火路站+「天街」購(gòu)物中心，而后發(fā)優(yōu)勢(shì)則是產(chǎn)品本身，以及所處區(qū)域江北新區(qū)的爆發(fā)力。
龍湖春江悅茗更多信息，請(qǐng)點(diǎn)擊小程序：
可見天街的魔力難擋！很多人跟著天街買房，演變?yōu)楦庚埡官I房。
如果說(shuō)，一座城的氣質(zhì)滋養(yǎng)一個(gè)房企的精神，反之，一家房企也會(huì)反哺這座城市。
而龍湖注定是商業(yè)地產(chǎn)賽道中的少數(shù)派：面對(duì)獨(dú)屬于每個(gè)城市的文化屬性，龍湖天街依然能與之緊密結(jié)合，洞悉人性中細(xì)微處的需求且給予人文關(guān)懷。
天街，讓龍湖在深度參與城市空間和服務(wù)重構(gòu)的同時(shí)，也在不斷升級(jí)空間營(yíng)造和服務(wù)的能力。它是一個(gè)讓人感到新奇，也讓我覺(jué)得它是一個(gè)「有靈魂、有溫度」的空間。
是的，得用戶者得天下。它，最有可能成為中國(guó)商業(yè)體系中領(lǐng)銜者。
這，才是我覺(jué)得「龍湖天街」可能會(huì)被封為年度最佳的重要原因之一。
（編輯：紀(jì)為平）
