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最嚴限墅令下,山居墅院難再得

發(fā)布日期:2021-05-27  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數(shù):438

  土地資源愈加珍貴的背景下,城市商品房從多層時代逐漸演變?yōu)楦邔又鲗r代,在政策的調(diào)控下,獨占稀缺土地和自然資源,寬景美學的別墅逐漸退出市場。

 

  5月25日,《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》(以下簡稱《規(guī)則》)出臺,明確5月17日起,南京將嚴禁審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型,目前市面上在售、已經(jīng)獲得審批的雙拼、聯(lián)排、疊墅等房源將成為最后一批。這意味著別墅正式進入“賣一棟,少一棟”的稀世時代。

 

圖片1

 。▓D片來源于南京市規(guī)劃和自然資源局)

 

  01.政策解讀別墅進入稀缺時代

 

  細讀政策之后,值得關(guān)注的是,市面上低多層建筑的一層都會贈送一部分“院落空間”,而此次新政出臺后規(guī)定,根據(jù)風貌管控要求,未來低密產(chǎn)品將將不再贈送院子,低多層建筑不應設(shè)置圍墻、圍欄或綠籬等設(shè)施,建筑周層外的綠地和公共空間將作為建筑首層專有使用部分。

 

圖片2

 。▓D片來源于南京市規(guī)劃和自然資源局政策原文)

 

  對很多人來說,別墅不僅是一棟房子,更是一種生活狀態(tài),獨門獨院的墅居生活,于院子內(nèi)打理種的花花草草,獨立入戶,做到真正的“純私享空間”,而新政頒布后,規(guī)定未來低密產(chǎn)品將不再享受電梯入戶,多層居住建筑應設(shè)置單元入口,并從公共區(qū)域入戶。

 

  此外政策對于疊墅首層產(chǎn)品挑高贈送也作出了限制,規(guī)定單戶復式住宅地上建筑部分不得超過兩層疊加,低多層居住建筑單戶戶型不得同時具備首層空間和頂層空間,每棟居住建筑水平與豎向拼接的總戶數(shù)不得少于3戶,住宅用地建筑高度不得低于12米。

 

  可預見,未來市場上6層假疊墅或?qū)⒎簽E,而4層真疊墅將愈加稀缺。

 

  02.老山腳下低密墅居彌珍入場券

 

  在這樣的政策背景下,別墅正式步入“收藏時代”,“有天有地有院且有電梯”的山居別墅顯得尤為珍貴。

 

  金隅·紫京疊院對城市稀缺生態(tài)資源的占有,為層峯人士重塑社區(qū)圈層的尊崇感。

 

  具備優(yōu)越的自然條件,依老山而建,以高地落差25米的地形為基礎(chǔ),引活水入園,疊山理水的造園手法打造山水園林之景,匠造約2800㎡全溪園境,為業(yè)主呈現(xiàn)容積率僅1.6%的低密山居墅境。

 

圖片3

 。▓@林實景圖)

 

  老山作為江蘇省最大的國家級森林公園,整體森林覆蓋率超過80%,空氣中每立方厘米負氧離子含量是主城的500倍,城市綠肺之上,構(gòu)建天然氧吧,站在陽臺之上,放眼望去便是一片綠意,洗凈脾肺鉛華,奏響離塵不離城的生活樂章。

 

圖片4  

(圖片來源于網(wǎng)絡)

 

  區(qū)別于市面上6-7層偽疊墅,金隅·紫京疊院作為老山唯一四層電梯疊加別墅,對于產(chǎn)品空間及功能上均進行了升級與創(chuàng)新,“瞰境”全新組團分為上疊和下疊,均設(shè)有院子,各自連接入戶的私家電梯,可直達地下車庫,做到獨立入戶,互不打擾,守護業(yè)主的私屬空間感。退臺雙拼的巧妙設(shè)計,融入“以退為進”的美學哲思,層層退臺式的建筑風格,形成錯落有致的空間結(jié)構(gòu),給予業(yè)主更廣闊的觀景視野。

 

圖片5

  (項目實景圖)

 

  墅不再來,當別墅進入收藏時代,人們對于美好生活的期許將愈加強烈,金隅·紫京疊院居于城市熱土之上,坐擁老山稀缺山景資源,以建面約210-300㎡兩疊真墅禮獻塔尖人生,江北老山腳下的真疊墅,上車別墅時代的最后機會。

 

  【金隅·紫京疊院】項目位于老山南麓,32萬方新中式院落,1.6超低容積率,主力面積約144-170㎡瞰山大平層、210-380㎡兩疊真墅取境新亞洲建筑精髓,打造低密度墅居社區(qū)。

 

  【金隅·紫京熙院】主力面積約100-120㎡精裝洋房,目前少量房源在售。

 

  【金隅·紫京云筑】是金隅地產(chǎn)于九龍湖畔精心打造的建筑面積約120-170㎡城芯瞰湖現(xiàn)房大平層,精工匠品,一線臨湖,周邊雙線交匯、醇熟商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、生態(tài)景觀等資源聚集,近攬繁華萬象。

 

  銷售動態(tài):

 

  金隅南京深耕金陵,鼎著四子,分別是金隅·紫京府、金隅·紫京疊院、金隅·紫京熙院和金隅·紫京云筑。金隅·紫京府住宅目前已全部售罄。金隅·紫京疊院目前主力在售二期天境組團,戶型建筑面積約144-170㎡瞰山大平層、即將加推建筑面積約210-300㎡兩疊真墅!金隅紫京云筑預計5月份加推二期天筑A01、A03、A05、A06、A07#所有房源,共566套房源,戶型建筑面積約120、140、170㎡敬請期待!

 

  銷售熱線:025-85861888

 

  項目地址:中國·南京·老山·浦口區(qū)黃山嶺路21號金隅·紫京疊院營銷中心


                                                                                             編輯:俞童

 
 

 
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