恰如“股神”巴菲特所說，一個(gè)人一生能積累多少錢，不是取決于他能夠賺多少錢，而是取決于他如何資產(chǎn)配置。

“生財(cái)有道”，環(huán)境在變，“道”亦在輪回。從“安全、穩(wěn)定”的資產(chǎn)配置觀出發(fā)，商鋪重新成為不少買房人的寵兒。但如何挑選一套對(duì)的商鋪，卻是最考驗(yàn)眼光的業(yè)態(tài)和最值得思考的問題。

Part1

選鋪四大黃金定律

——地段是商業(yè)之根——

選址好壞，直接關(guān)系到商鋪日后的經(jīng)營(yíng)成敗。頂級(jí)商業(yè)巨匠李嘉誠(chéng)的“地段論”，也是商鋪界的金科玉律。黃金地段的商鋪堪稱財(cái)富“收割機(jī)”，保值增值的能力毋庸置疑。而非核心地段的商鋪，無論是租金收益亦還是物業(yè)增值，都大打折扣。

比如位于香港最核心地段的銅鑼灣，即使是位于街角的攤位，一年租金也高達(dá)千萬港幣，比周邊住宅足足貴了35倍。

——交通是商業(yè)之脈——

交通配套是人氣的保證，同理，也是財(cái)氣的基礎(chǔ)，便捷的交通才能帶來一路高歌上揚(yáng)的客流量。道路的布局與規(guī)劃，對(duì)于城市發(fā)展有著關(guān)鍵性作用，一個(gè)城市的重要道路，不僅是城市交通動(dòng)脈，更締造了無數(shù)商業(yè)奇跡。

像紐約的第五大道、北京的長(zhǎng)安街、上海的南京路、南京的中央路等等，都是極具城市代表的商業(yè)交通中軸，也往往造就了名片級(jí)的城市商業(yè)集群。

——人氣是商業(yè)之本——

投資商鋪想要收益加倍，穩(wěn)定且龐大的客流量是關(guān)鍵。有了源源不斷的客源，才有紅紅火火的生意，租金和地段價(jià)值才會(huì)一起水漲船高。人流量帶來的人氣和財(cái)富是投資其他產(chǎn)品不可比擬的。

一般來說，鋪面靠近成熟商圈，或周邊聚集學(xué)校、公園、醫(yī)院、大型社區(qū)等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別是符合餐飲類需求的商鋪，是聚集人氣的主力。

——品牌是商業(yè)之魂——

選擇需要投資的商鋪，往往是選擇商鋪背后的品牌。商業(yè)地產(chǎn)比住宅開發(fā)更講究管理，要通過長(zhǎng)期布局實(shí)現(xiàn)回報(bào)，需要相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范的政策環(huán)境，要求運(yùn)營(yíng)者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)、政策變化具備前瞻性。

所以，在選擇商鋪時(shí)更建議選擇品牌開發(fā)商的產(chǎn)品。實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商可以讓投資者少走許多彎路，好的品牌才能保證商鋪的質(zhì)量與運(yùn)營(yíng)，更容易吸引客流、聚集人氣。

——鋪面是商業(yè)之基——

除了地段、品牌、人潮等外在因素，商鋪的產(chǎn)品力同樣十分重要。一些產(chǎn)品力不佳的商鋪，有的戶型奇葩、層高低矮；有的限制重重，固定業(yè)態(tài)、不可明火等，大大限制了營(yíng)業(yè)的方向。

而那些擁有較高產(chǎn)品力的商鋪，往往具備百變空間、業(yè)態(tài)多元、產(chǎn)權(quán)年限高、易于出租等優(yōu)勢(shì)，才是真正值得投資的標(biāo)的。

Part2

新一代潮FUN街區(qū) 鼓北寶龍?zhí)斓?/a>

鼓北寶龍?zhí)斓?/span>，地理位置優(yōu)越，傲居鼓樓3號(hào)線小市地鐵站上，扼守城市主動(dòng)脈中央北路與和燕路，北達(dá)鼓樓濱江商圈，南接鼓樓、新街口商圈，近鄰南京站及南京客運(yùn)站，交通四通發(fā)達(dá)，匯攬24小時(shí)車水馬龍。周邊住區(qū)林立，周邊1.5Km范圍內(nèi)，擁有107個(gè)小區(qū)、29座寫字樓、80個(gè)教育機(jī)構(gòu)（含學(xué)校），常住人口超30萬人。(來源：邊界獵手2021.5）

項(xiàng)目借將打造區(qū)域難得一見的地鐵潮FUN 街區(qū)，以創(chuàng)新的商業(yè)元素，為市民提供場(chǎng)景化、沉浸式的購(gòu)物體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)人和城市共融互動(dòng)的城市空間。整體規(guī)劃約1.2萬方地鐵特色風(fēng)情商業(yè)街及約3.4萬方甄選酒店，以休閑文化、餐飲娛樂、教育培訓(xùn)、商務(wù)住宿等全業(yè)態(tài)聚合的一站式商業(yè)街區(qū)，為優(yōu)享生活提供豐盛場(chǎng)景。

地上優(yōu)鋪采用雙首層設(shè)計(jì)，可靈活分割組合，業(yè)態(tài)靈動(dòng)多變；地下商鋪，接駁小市站1/3號(hào)兩大入口檢票層，直面地鐵澎湃客流，未來將打造開放式情景購(gòu)物體驗(yàn)，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)。項(xiàng)目酒店采用高低錯(cuò)落的退臺(tái)花園設(shè)計(jì)，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際情況，或引入寶龍旗下自創(chuàng)藝術(shù)連鎖酒店品牌。

同時(shí)專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)——寶龍商業(yè)，后期或?qū)��?duì)街區(qū)各業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃、定位，確保多樣化經(jīng)營(yíng)，保證街區(qū)整體品質(zhì)，護(hù)航未來發(fā)展。

置業(yè)商鋪，地段、人流、產(chǎn)品、品牌缺一不可。多維度合一，讓鼓北寶龍?zhí)斓?/a>地鐵臨街鋪甄稀難得，為投資者置業(yè)主城、同步城市發(fā)展開啟新窗口。資產(chǎn)荒時(shí)代，好鋪難尋，懂得緊抓機(jī)遇，在步步緊逼的財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)中贏得主動(dòng)權(quán)！