據(jù)前期南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布，招商南部新城G30地塊將打造6棟總高17-33層住宅。
NO. 2021G30地塊位于秦淮區(qū)嘉園路與承天大道交叉口西南角，東側(cè)隔承天大道有現(xiàn)狀雨水泵站、現(xiàn)狀污水泵站、規(guī)劃110kv變電站、規(guī)劃垃圾中轉(zhuǎn)站。
項(xiàng)目地上共規(guī)劃6棟17-33層住宅及商業(yè)等配套輔助設(shè)施，地下主要配建停車庫、人防設(shè)施及配套輔助用房，共配建機(jī)動車停車位約495個。
整體容積率約2.8，建筑高度≤100m，建筑密度約24%，綠地率≥30%。
總平面示意圖：
效果圖：
項(xiàng)目鄰承天大道一側(cè)為3棟17層住宅，西側(cè)是高層。
據(jù)了解，G30項(xiàng)目主力戶型140、170㎡，房源約400套。預(yù)計9月進(jìn)場，12月底開盤（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。
地塊毛坯限價44830元/㎡，上市價格預(yù)計也將在5萬/㎡左右，待上市后，起步售價預(yù)計在700萬左右。
除了這幅地塊，520首場土拍中，大校場5幅地規(guī)劃已經(jīng)全部出爐，起步戶型、產(chǎn)品配套都不低，大校場未來的住宅品質(zhì)將躍上一個新臺階。
具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)
在這5幅地塊的項(xiàng)目規(guī)劃公示中，我發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，5幅地塊公示方案都是經(jīng)過南京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會辦公室組織召開的專家咨詢會討論后完善制定的，這在其他板塊的項(xiàng)目公示中都沒有見到過。
這也可以看出南部新城目前在全南京的地位和高度。
緊靠地鐵站！南部新城全新片區(qū)將形成
5幅地塊雖然都在大校場，但又分為兩個小板塊。
G27、G30、G31、G32四幅連成一片，均位于七橋片區(qū)，紅花機(jī)場片區(qū)北端，為紅花機(jī)場片區(qū)中的城市更新片區(qū)。在冶修二路和承天大道之間，被冶修一路和公共服務(wù)用地以及街頭公園隔開。
從控規(guī)圖上看，G30、G31地塊北側(cè)一路之隔規(guī)劃有初中，初中南側(cè)還規(guī)劃有幼兒園和街頭公園，教育配套十分完善。
南側(cè)規(guī)劃為在建地鐵5號線七橋甕站地鐵上蓋物業(yè)，將建成區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、社區(qū)生活中心，為周邊的住宅提供配套服務(wù)。
G27、G32地塊北側(cè)一路之隔規(guī)劃有幼兒園、基層社區(qū)中心，鄰秦淮河規(guī)劃有初中，地塊周邊規(guī)劃有完善的公共生活配套。承天大道以西地塊北端規(guī)劃有街頭公園，將形成規(guī)劃紅花路的東側(cè)入口門戶。
四幅地塊緊密相連，價格相當(dāng)，這里緊鄰地鐵，規(guī)劃有教育用地、基層中心、街心公園等，未來將形成全新的住宅組團(tuán)，也勢必形成競爭。
從部分我們向開發(fā)商了解的信息和流出的資料來看：
新城&深圳振業(yè)G27地塊由新城全線操盤，新城將拿出集團(tuán)品牌項(xiàng)目，配置非常高，戶型預(yù)計160㎡起步，也是目前大校場流出的最高戶型門檻。
招商G30地塊是最早開始籌備的項(xiàng)目，6月中旬就開始組建銷售團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目放風(fēng)9月進(jìn)場，最快12月就要開盤，主力戶型140、170㎡。
聯(lián)發(fā)G31地塊僅4棟住宅，體量較小，定位純改善高端科技住宅，主力戶型為143、191㎡，此外還有底躍戶型240、320㎡，
正榮&奧體建設(shè)G28地塊體量最大，7棟住宅，雖然還沒有戶型等信息流出，不過不過按照正榮和奧體建設(shè)的一貫操作，也必然會是大戶型、高配置。
大校場還有3幅地要拍，躋身南京樓市第一梯隊(duì)
南部新城是近年來政府重點(diǎn)打造的板塊，也是主城最具潛力的板塊之一，地鐵環(huán)繞、名校入駐、商業(yè)、公園等配套逐漸成熟，板塊價值日益凸顯。
交通：3、5、6、10、13、16號線10個地鐵站貫穿，全程與多條地鐵線換乘，通達(dá)南京各大區(qū)域，便捷的交通環(huán)境將為板塊添力加碼。
醫(yī)療：三甲醫(yī)院南部新城醫(yī)療中心作為全市重點(diǎn)民生項(xiàng)目，總投資約30億元，建筑面積31萬平方米，已于2018年年底投入使用。
教育：板塊內(nèi)匯聚了7所小學(xué)、6所中學(xué)、1所高中，其中夾崗教育配套游�。ǚ郑�+鐘英（分） 已經(jīng)動工，重點(diǎn)建設(shè)的南外預(yù)計將于2022年完成交付，采取“一校兩址”的辦學(xué)方式。
文化：大校場機(jī)場跑道公園兩側(cè)將建設(shè)南京博物院故宮館、中國第二歷史檔案館新館、江蘇省公共文化藝術(shù)中心、中芬合作交流中心等重大公共文化設(shè)施。
自去年9月，華著蘭庭首開，打響南部新城第一槍，自此板塊內(nèi)樓盤的風(fēng)向就朝著越來越大、越來越貴、越來越高端發(fā)展，豪宅層出不窮。
8成首付、大戶型、逢開必光，毛坯限價超河西南......
從買房人和市場的態(tài)度來看，大校場已經(jīng)妥妥占據(jù)了南京樓市第一梯隊(duì)，河西，新房稀缺、土儲嚴(yán)重不足。
未來，大校場和河西，誰是一哥？真不好說。
編輯：俞童
