南京主城、秦淮河岸邊，這個(gè)本就集優(yōu)質(zhì)自然資源于一體的地方，終于迎來(lái)了一個(gè)新標(biāo)桿——今天，玖樾印象售樓處正式公開(kāi)，瞬間吸引了一大批買(mǎi)房人的關(guān)注。
把時(shí)間撥回到今年5月，南京主城東出讓了一塊位置絕佳的珍貴宅地，就位于南京地鐵8號(hào)線(xiàn)勝利村站旁，容積率僅1.8。
結(jié)果我們都知道了：由金科觸頂競(jìng)得，后與弘陽(yáng)、聯(lián)發(fā)合作開(kāi)發(fā)，也就是現(xiàn)在的玖樾印象。
即便金科的品牌影響力早已深入南京人的心中，金科觀天下、金科博翠花園等等聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，但對(duì)于這塊地的規(guī)劃，金科在還沒(méi)拿地之前就開(kāi)始了。
因?yàn)�，所有人都明白，這一塊風(fēng)水寶地，值得細(xì)細(xì)打磨。
據(jù)說(shuō)，光售樓處的設(shè)計(jì)稿就推翻重來(lái)了N遍，所以才能在今天呈現(xiàn)得如此驚艷。
▲售樓處實(shí)景圖
NO.1｜壹
錯(cuò)過(guò)不再！南京主城絕佳地理位置
玖樾印象在今年9月1日公開(kāi)了臨時(shí)展廳，別具一格的“小酒館”主題是一個(gè)新晉的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
今天，售樓處正式公開(kāi)，整體遵循蘇州博物館設(shè)計(jì)理念，秦淮的歷史人文與精品住宅融為一體，看上去這不像售樓處反而更像一個(gè)藝術(shù)中心。
它運(yùn)用現(xiàn)代的手法，將院內(nèi)具有秦淮特色的元素如水上棧道，觀水平臺(tái)，假山，白墻等加以安置融合。
“想得玉樓瑤殿影，照秦淮。”如今又成了現(xiàn)實(shí)。
▲售樓處實(shí)景圖
“如果順利的話(huà)，玖樾印象最快11月就能正式和大家見(jiàn)面了！”
在今天售樓處現(xiàn)場(chǎng)，帶著用力抑制但還是藏不住的興奮，玖樾印象的工作人員傳遞著這句話(huà)。而后瞬間引起一陣騷動(dòng)。因?yàn)檫@家樓盤(pán)早就被南京的一批高凈值人群盯上了。
玖樾印象為何如此受追捧？無(wú)他，唯珍稀爾。
首先是地段，其次是低密多層，最后是產(chǎn)品打磨。
秦淮醇熟的地段擁有縱橫交錯(cuò)的交通路網(wǎng)、優(yōu)質(zhì)的教育資源、濃厚的人文氣息，包括已通車(chē)的地鐵2、4號(hào)線(xiàn)，在建的地鐵5、10號(hào)線(xiàn)，還有規(guī)劃中的地鐵8、13號(hào)線(xiàn)，多維公交地鐵路網(wǎng)。
鄰近南理工、南農(nóng)大、南航等知名高校，一路之隔就是南京鄭和外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（石楊路小學(xué)部）和南師附中秦淮科技高中......
▲玖樾印象項(xiàng)目區(qū)位示意圖
在擁有山清水秀的同時(shí)，還能有高度聚集的城市資源，這樣才是更值得期待的好地段。
NO.2｜貳
珍惜！總高8-11層！容積率低至1.8！
買(mǎi)房子和買(mǎi)地的邏輯通常是一直的：搶稀缺的資源。
在城市中心這種寸土寸金的地方，低密多層住宅想來(lái)只能是高層屋檐下的點(diǎn)綴，少則幾套，多則幾十套。
低密多層住宅到底好在哪里？我們總結(jié)了下，大概是這里的住戶(hù)比高層要少一些。高層住的人多，熱鬧是熱鬧的；排屋別墅呢，空間是大，總覺(jué)得冷清了點(diǎn)；低密多層呢，似乎恰到好處。要鄰居有鄰居，要清凈有清凈，要空間有空間。
但最近3年，南京能有獨(dú)立地塊開(kāi)發(fā)低密多層住宅的項(xiàng)目屈指可數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，容積率低于2的土地僅占2.2%，數(shù)量只有8宗。（數(shù)據(jù)來(lái)源于金剛石數(shù)據(jù)庫(kù)）
再縮小一點(diǎn)范圍：
整個(gè)南京主城三區(qū)（秦淮、玄武、鼓樓）近10年容積率低于2.0的純住宅用地僅4幅，玖樾印象容積率僅1.8，是區(qū)域目前在售產(chǎn)品中僅有的純低密多層住區(qū)。
▲玖樾印象項(xiàng)目效果圖
當(dāng)然，要在城市中心做出一個(gè)高品質(zhì)的低密多層住宅，有沒(méi)有合適的土地是一場(chǎng)緣分測(cè)試，能不能把產(chǎn)品做好，才是對(duì)開(kāi)發(fā)商的終極大考驗(yàn)。
還好，這次主城東遇上了金科，這個(gè)號(hào)稱(chēng)“低密住宅專(zhuān)家”的開(kāi)發(fā)商在業(yè)界可以說(shuō)是如雷貫耳。
總高8-11層、限高35米、容積率低至1.8、超80％的得房率、樓間距比達(dá)到1.3......
當(dāng)一組組數(shù)據(jù)逐漸蹦出來(lái)后，玖樾印象就愈加珍貴。
▲玖樾印象項(xiàng)目效果圖
NO.3｜叁
約4000㎡景觀中庭！產(chǎn)品力十足！
金科之所以成功，是因?yàn)樗诤荛L(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都以客群居住體驗(yàn)感為首選。
玖樾印象整體參觀下來(lái)，我發(fā)現(xiàn)金科對(duì)于產(chǎn)品的極致和死磕是貫穿全流程的：叫像造車(chē)一樣去造房子。
從社區(qū)入口、電梯入戶(hù)到約4000㎡闊景中庭、約550米有氧健康慢跑跑道......所有組成社區(qū)的部分都經(jīng)過(guò)仔細(xì)打磨。
園區(qū)內(nèi)部打造更是如此，大到園區(qū)動(dòng)線(xiàn)、立面形象，小到戶(hù)型尺寸的毫厘之差，都是他們“糾結(jié)”的對(duì)象。
▲玖樾印象效果圖
社區(qū)入戶(hù)是歸家的第一步，通俗的說(shuō)，家從這里開(kāi)始。
在玖樾印象，儀式點(diǎn)狀疊級(jí)水景、陣列喬木、樹(shù)陣和花箱、特色景墻和對(duì)景景墻等都是歸家入戶(hù)的一部分。下班后通過(guò)這里回家，用儀式感區(qū)隔工作與家。
▲玖樾印象效果圖
同時(shí)，它花了大量的精力在園林綠化上：它沒(méi)有堆砌植被，而是提出了一個(gè)非常重要的理念：讓自然走進(jìn)室內(nèi)。
描摹和演譯中國(guó)四大名園（留園）空間，打造“林間居游”的城市山林景觀主題。由景觀會(huì)客廳廊架和疊級(jí)水景組成的約4000平核心闊景中庭，愛(ài)麗絲花園（阡陌島/林間廣場(chǎng)/植物園）、林蔭步道、陽(yáng)光草坪、五感花園等帶給業(yè)主的是居住體驗(yàn)感和舒適度的雙重升級(jí)。
這里是建筑、自然與人融為一體的和諧關(guān)系。
▲玖樾印象效果圖
在兒童活動(dòng)區(qū)，那些精巧、可愛(ài)的裝飾不光是孩子們喜歡，連大人看了都能舒緩壓力。猶如五彩繽紛的童話(huà)世界，就在這里短暫的忘記煩惱吧。
平常下班回家再出門(mén)健康總是怕折騰、難以堅(jiān)持，玖樾印象樓下就有約550米的有氧健康慢跑運(yùn)動(dòng)環(huán)，功能上包含了運(yùn)動(dòng)能量站、康養(yǎng)健身、活力停留區(qū)（熱身區(qū)、拉伸區(qū)）、跑道休憩區(qū)（用于休憩座椅、會(huì)客洽談）、健身器械區(qū)（用于有氧體操、器械健身，健康燃脂）。
如果白天沒(méi)時(shí)間，就在夜晚盡情鍛煉吧。老人腿腳不便，但吃過(guò)晚飯，散步林蔭一起話(huà)家常，也是一種小美好。
不僅如此，讓我們把視線(xiàn)放進(jìn)室內(nèi)，細(xì)看兩個(gè)戶(hù)型均采取大面寬設(shè)計(jì)，其中建面約143㎡的戶(hù)型南向開(kāi)間的面寬在7.5米左右，這樣的尺度搭配小區(qū)大面積的園林景觀，站在陽(yáng)臺(tái)上就是一種享受。
▲建面約130㎡戶(hù)型圖
▲建面約143㎡戶(hù)型圖
自然的環(huán)境、共享的場(chǎng)域、藝術(shù)的活動(dòng)、品質(zhì)的居所......所有的一切共同構(gòu)建了一個(gè)自由、開(kāi)放、共享、高品質(zhì)的活力社區(qū)。
在盛行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的限價(jià)時(shí)代，為什么還要這么精雕細(xì)琢？因?yàn)椋?/span>金科要做能讓南京人十年以后回頭看依舊津津樂(lè)道的產(chǎn)品。
玖樾印象的這8棟低密多層自亮相以來(lái)，住在環(huán)紫金山、仙林、夫子廟的老業(yè)主、老師，還有白下高新區(qū)、麒麟科創(chuàng)園甚至河西CBD的企業(yè)家們——這些高凈值人群，已經(jīng)不斷聞風(fēng)而來(lái)。
寫(xiě)在最后：
城市中心的低密住宅，是很多人夢(mèng)寐以求的，既能享受繁華都市的擁?yè)�，又能感受天地之間的自在。
只是長(zhǎng)久以來(lái)，這樣的機(jī)會(huì)從來(lái)“吝嗇”，還好，現(xiàn)在我們等來(lái)了玖樾印象。
畢竟在城市中心，缺的從來(lái)不是金字塔尖的購(gòu)買(mǎi)力，缺的只是金字塔尖的房子。
編輯：俞童
