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南京房?jī)r(jià)12連漲,現(xiàn)在是否是購(gòu)房好時(shí)機(jī)?

發(fā)布日期:2021-10-29  來(lái)源:21世紀(jì)消費(fèi)報(bào)道  瀏覽次數(shù):12582
        近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。

2021年9月,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì),同比漲幅持續(xù)回落。新房27城上漲,36城下跌;二手房17城上漲,52城下跌,樓市首現(xiàn)“普跌”。越來(lái)越多的城市繃不住了!但,南京依然堅(jiān)挺,新房12連漲!房?jī)r(jià)漲幅秒殺北上廣深...在如此大環(huán)境中,南京樓市逆勢(shì)而升,持續(xù)一直以來(lái)的爬升態(tài)勢(shì),難能可貴。

數(shù)據(jù)顯示:2021 年 9 月份,南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 0.2%,同比上漲 5%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 0.1%、同比上漲 6.1%。

雖然價(jià)格漲幅有所回落,但這是南京房?jī)r(jià)自 2020 年 10 月開(kāi)始連續(xù)第 12 個(gè)月上漲!那問(wèn)題來(lái)了,南京樓市會(huì)一直堅(jiān)挺嗎?

央行持續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)

答案是肯定的!

2021年10月,央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上,定調(diào)房地產(chǎn)信貸政策,強(qiáng)調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,并發(fā)出了“少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,回穩(wěn)后房貸供需關(guān)系將回歸正常”的信號(hào)。

針對(duì)個(gè)人住房貸款問(wèn)題,金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾指出,“從數(shù)據(jù)上看,今年前三季度,個(gè)人住房貸款發(fā)放金額保持平穩(wěn),與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,個(gè)人住房貸款投放受到一些約束,房?jī)r(jià)上漲速度得到抑制。房?jī)r(jià)回穩(wěn)后,這些城市房貸供需關(guān)系也將回歸正常。”

這也就意味著,正考慮首套房的剛需置業(yè)者,迎來(lái)了政策利好!此前遲遲未放款的,接下來(lái)有望提速。

利好不止于此,在央行提出兩個(gè)維護(hù)后,銀保監(jiān)會(huì)再次發(fā)聲:在貸款首付比和利率上,支持首套房購(gòu)房者!

重點(diǎn)如下:

督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求,房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩;

保障好剛需群體信貸需求;

因城施策,促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn);

嚴(yán)肅懲治違法違規(guī)行為,持續(xù)排查違規(guī)貸款進(jìn)入樓市;

穩(wěn)妥做好對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持。

從這5點(diǎn)看,今年四季度,信貸會(huì)逐步恢復(fù)正常,政策要適當(dāng)放松了!

對(duì)于房企來(lái)說(shuō),此次官方發(fā)聲,意味著銀行在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸上會(huì)有所放松,公司融資會(huì)容易些。

另一方面,工作重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)「保障好剛需群體信貸需求」,意味著剛需在買房首付比例、利率方面,會(huì)有一定的政策支持,利好剛需!

信貸的放松,是樓市轉(zhuǎn)暖的強(qiáng)有力信號(hào)!雖然依舊住房不炒,但是利好來(lái)了!在本就溫暖的南京樓市,剛需置業(yè)增多是將會(huì)發(fā)生的事情。那南京剛需房子會(huì)變得更好買嗎?

人才向南京持續(xù)流入

這得看南京剛需有多大?眾所周知,供不應(yīng)求的時(shí)候,手上有錢也難買到心儀的房子。

近期,智聯(lián)招聘聯(lián)合研究院推出“中國(guó)城市人才吸引力排名”報(bào)告,報(bào)告通過(guò)跨城求職數(shù)據(jù)解密人才流動(dòng)趨勢(shì)。結(jié)果發(fā)現(xiàn): 2016~2019年南京人才凈流入占比分別為0.8%、0.9%、0.9%、0.9%,始終為正且比較穩(wěn)定,分析認(rèn)為:原因正是南京發(fā)展速度較快且2018年“寧聚計(jì)劃”實(shí)施吸引人才。

分析表示,主要因?yàn)槁鋺魲l件放寬,且電子通信、制造業(yè)等行業(yè)增長(zhǎng)速度較快。2018年“寧聚計(jì)劃”即《人才落戶實(shí)施辦法》實(shí)施,不再以就業(yè)為落戶前提,年齡條件也從35歲放寬到40歲。

這些都是潛在的剛需置業(yè)者。

而另一個(gè)人才流入的原因,是南京高校較多,長(zhǎng)三角人才為求學(xué)向南京聚集。根據(jù)教育部數(shù)據(jù),南京普通高校34所、211高校為10所。這些學(xué)校培養(yǎng)出來(lái)的人才有一部分就留在了南京。

眾多外來(lái)務(wù)工人才、求學(xué)留下的人才,讓南京住房剛需持續(xù)擴(kuò)大,未來(lái)很容易出現(xiàn)僧多粥少的情況。在信貸政策維穩(wěn)的當(dāng)下,剛需購(gòu)房需求大幅上漲,市場(chǎng)持續(xù)發(fā)熱,搶購(gòu)也可能發(fā)生。

9個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲!

南京的市場(chǎng)有多熱?

在當(dāng)前剛需購(gòu)房持續(xù)上漲的時(shí)候,針對(duì)目前南京最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)(數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)日期截止至10月20日,均價(jià)含裝修升級(jí)包,僅供參考):目前南京的57個(gè)區(qū)域內(nèi)(含溧水、高淳),有6成區(qū)域(35個(gè))房?jī)r(jià)持平,另有9個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)依然上漲、13個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)略微下降。

房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域包括:板橋、棲霞山、正方新城、湖熟、谷里、江寧濱江、五橋、江北核心區(qū)、城南中心。

在即將迎來(lái)的新一輪土拍,江北不再是土地供應(yīng)大戶,僅有位于江北核芯的國(guó)際健康城一塊地出讓。未來(lái),江北核芯將處于且長(zhǎng)期處于南京新一線板塊的位置,熱度還將持續(xù)。江北核心區(qū)需求外溢,那么,除了核心區(qū)外,江北新區(qū)還有哪里值得入手?

答案:江北直管區(qū)!

江北直管區(qū)未來(lái)發(fā)展熱土

作為受到越來(lái)越多購(gòu)房者的關(guān)注。作為直享江北新區(qū)各項(xiàng)發(fā)展利好,南京為數(shù)不多價(jià)格洼地的江北直管區(qū),未來(lái)將為江北新區(qū)成為新的發(fā)展增長(zhǎng)極發(fā)揮引擎作用,當(dāng)下以優(yōu)越性價(jià)比,成為剛需購(gòu)房者重點(diǎn)置業(yè)之地。

首先,該區(qū)域享有江北國(guó)家級(jí)新區(qū)第一手紅利,跟著政府走,多數(shù)時(shí)候不至于“踩空”。而且隨著板塊的發(fā)展,江北直管區(qū)也逐漸開(kāi)始有了自己的發(fā)展脈絡(luò)。

其次,區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已入駐多家企業(yè),牢固的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),高新人才的持續(xù)導(dǎo)入及居住需求,促使樓市熱度持續(xù)升溫,未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

綜合來(lái)看,江北直管區(qū)有著政策的支持,大量的高端產(chǎn)業(yè)聚集,人口的大量涌入,這里成為數(shù)十家知名房企青睞的熱土,江北下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)板塊要爆發(fā)了……

經(jīng)濟(jì)與人口的巨大變化,為這塊板塊帶來(lái)更多潛能。今年5月,江北直管區(qū)G04、G05、G06三幅地塊成功出讓,全部達(dá)到最高限價(jià),土拍熱度可見(jiàn)一斑。相較于去年12月底地塊的新房毛坯限價(jià)18500元/㎡,今年上調(diào)至19420元/㎡,板塊價(jià)值穩(wěn)定上升。

作為江北新區(qū)直管區(qū)核芯地段的人氣紅盤——潤(rùn)禾府,以令人心動(dòng)的首入約42萬(wàn)元起的優(yōu)勢(shì),走進(jìn)人們的視界。秉承潤(rùn)府的匠心經(jīng)驗(yàn),正榮傾力打造“潤(rùn)禾府”項(xiàng)目!項(xiàng)目占據(jù)優(yōu)越的地理位置,再加上自身口碑的加持,成為江北新區(qū)直管區(qū)熱銷紅盤。

△效果圖

江北紅盤人居標(biāo)桿

潤(rùn)禾府擇址江北新區(qū)直管區(qū),占位國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略的風(fēng)口,周邊配套相對(duì)成熟,城市基礎(chǔ)設(shè)施完善,多元教育集群...3公里范圍內(nèi),教育、文娛、醫(yī)療等生活圈醇熟,未來(lái)將容納江北新區(qū)眾多精英人群入住,形成高素質(zhì)居住圈。

△效果圖

軌道交通:坐擁S8號(hào)線地鐵大廠站、葛塘站,可轉(zhuǎn)接3號(hào)線和規(guī)劃11號(hào)線通往主城區(qū)。

快速通道:南京繞城高速公路,快速通達(dá)鼓樓、建鄴、江寧等多個(gè)區(qū)域;江北大道,直達(dá)江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū),可快速通達(dá)至河西新城。

學(xué)府氛圍:揚(yáng)子一中松楊路分校、葛塘中心小學(xué)、南師大附屬揚(yáng)子中學(xué)等多所學(xué)校環(huán)伺;

城市商圈:擁有美利廣場(chǎng)、鑫樂(lè)生活廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體;社區(qū)自帶的“芳鄰”時(shí)尚街區(qū),一街之隔榮盛商業(yè)綜合體(在建);

醫(yī)療設(shè)施:3公里范圍內(nèi),擁有中大醫(yī)院江北院區(qū)、江北人民醫(yī)院、揚(yáng)子醫(yī)院,為健康保駕護(hù)航;

生態(tài)公園:項(xiàng)目周邊馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態(tài)綠廊環(huán)繞;項(xiàng)目周邊有杜圩生態(tài)濕地公園、珍珠泉旅游度假區(qū),南京老山森林公園、龍王山風(fēng)景區(qū)等。

△實(shí)景圖

潤(rùn)禾府,于大城崛起處,敬獻(xiàn)區(qū)域標(biāo)桿人居。由正榮地產(chǎn)操盤,作為潤(rùn)字第10部作品,秉承“改善大師”的核心產(chǎn)品理念,以壹號(hào)高端生活為導(dǎo)向,從“自然、摩登、健康”三大維度出發(fā),將商、住、園榮為一體,擁有萬(wàn)方園林大境、芳鄰時(shí)尚街區(qū),迭新都市生活方式。

四大戶型 美好親眼可鑒

項(xiàng)目主推建面約76-107㎡全齡戶型,多道精工工藝,新風(fēng)、中央空調(diào)、地暖采暖三大系統(tǒng),兌現(xiàn)理想人居。目前潤(rùn)禾府熱銷中,恭迎您的品鑒!

『禾薇』建筑面積約76m2兩室兩廳一衛(wèi),以全明戶型、超大窗墻比、餐客一體、南向主臥、寬境南向陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)勢(shì),盡享美好生活。

『禾雅』建筑面積約89m2三室兩廳兩衛(wèi),滿足三代同堂的居住需求,外開(kāi)門設(shè)計(jì),不占室內(nèi)空間,空間利用率更高;主臥套房配以獨(dú)立衛(wèi)浴、瞰景飄窗,方寸間皆美好;三開(kāi)間朝南,大面寬采光,演繹全明陽(yáng)光生活。

『禾云』建筑面積約103m2三室兩廳兩衛(wèi),全明三室,寬境尺度,動(dòng)靜分區(qū),近12米超大南向面寬,大橫廳設(shè)計(jì),約5.8米南向開(kāi)間,南向主臥套房等諸多優(yōu)勢(shì),禮贊品質(zhì)生活。

潤(rùn)禾府|6#樓18F小高層加推熱銷

建筑面積約76-105㎡全齡戶型

首付僅42萬(wàn)起 全城競(jìng)爭(zhēng)藏!

售樓處地址:江北新區(qū)葛塘新城園東西路和團(tuán)結(jié)大道交匯處

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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