這大概是近期低迷的南京樓市里，
我聽到的最不可思議的一則爆炸新聞。
不過(guò)，在日前見到了這3位買家，
尤其是與他們進(jìn)行數(shù)小時(shí)的訪談之后，
我突然意識(shí)到，我可能已經(jīng)有了答案。
“當(dāng)真正遇到歷史級(jí)別的機(jī)會(huì)時(shí)，一定要重倉(cāng)。”
訪談結(jié)束，當(dāng)我站在故事發(fā)生的南京院子里，
抬眼望去，原來(lái)這里早已滿是“高級(jí)煙火氣”。
01：三大頂級(jí)“價(jià)值捕手”的隱秘布局
“等待在投資中是一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)又極有價(jià)值的事，有時(shí)候需要等待1年，有時(shí)候需要等待10年，等待也是一種主動(dòng)，等待不是什么都不做，保持耐心等待的最好做法就是對(duì)無(wú)關(guān)的事情連想都不要想，一直清楚什么是該做的、什么是不該做的。”
這是當(dāng)下國(guó)內(nèi)最具影響力的“價(jià)值捕手”，高瓴資本創(chuàng)始人張磊一段流傳甚廣、有關(guān)“等待”的投資哲學(xué)。
最近，在與三個(gè)超高凈值家庭展開深入訪談后發(fā)現(xiàn)，原來(lái)這段“等待”的投資理念，在他們身上早已有了更直接的現(xiàn)實(shí)驗(yàn)證。
W總，泰禾南京院子別墅業(yè)主，2018年中開始關(guān)注南京院子的沿街商墅，2019年確認(rèn)項(xiàng)目購(gòu)買意向，當(dāng)今年項(xiàng)目取得預(yù)售后，全款7000多萬(wàn)拿下共1000多m的一排沿街商墅，一部分對(duì)外招商，一部分公司自用；
S總，先后涉足貿(mào)易、酒店、建筑業(yè)，2004年開始投資新街口萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)，至今已擁有住宅、商鋪、寫字樓眾多成功投資經(jīng)驗(yàn)，在此前以900多萬(wàn)全款拿下南京院子的一套130 m臨秦淮河的商墅后，最近又交了另一套商墅的定金，兩套加起來(lái)總價(jià)2500多萬(wàn)，為兒子學(xué)成歸來(lái)創(chuàng)業(yè)做準(zhǔn)備；
X總，建筑業(yè)，參與過(guò)不少國(guó)家級(jí)重大項(xiàng)目的建設(shè)，尤其熟悉華潤(rùn)商業(yè)選址邏輯，今年全款1200多萬(wàn)，買下了南京院子一套170 m的臨秦淮河商墅，只是純粹喜歡城南的歷史文化，還沒想好具體用途。僅僅這三位南京的“價(jià)值捕手”，在南京院子的商鋪已擲下1億多。
“我一直生活在老城南，最早這一片以前是牛市街、顏料坊，我現(xiàn)在也會(huì)在周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，老街坊也很客氣，買這個(gè)鋪位有情懷的因素，也有它靠著南京院子的原因，很滿意泰禾的設(shè)計(jì)、景觀、服務(wù)，將來(lái)周圍的客群也比較高檔，而且這么多年來(lái)，我一直堅(jiān)持選鋪?zhàn)右x價(jià)格高的，不要貪便宜，看鋪?zhàn)右獜膬r(jià)格高的開始看。”不將就、專業(yè)主義、高級(jí)煙火氣，這是我從三位受訪者的交流中，真切捕捉到的有關(guān)這場(chǎng)隱秘資產(chǎn)布局的共識(shí)關(guān)鍵詞。漿聲燈影中的秦淮河，終于等待了久違的價(jià)值覺醒時(shí)刻。
02：最好的CBD在“頑固”增值的“歷史地段”
“從烏衣巷王家的東床，顧愷之的瓦官寺，王獻(xiàn)之的桃葉渡，李白的鳳凰臺(tái)，辛棄疾的‘虎踞龍?bào)春翁幨?rsquo;，到世代歌詠的秦淮風(fēng)月，再到朱自清嘆惋的‘槳聲燈影’，這些耳熟能詳?shù)墓适滤诘匾恢倍荚谀抢铮褪抢铣悄�，歷史上的老城南。”
2014年，受南京市政府之邀，清華大學(xué)建筑學(xué)院團(tuán)隊(duì)正式參與老城南的保護(hù)方案的制定，而隨著調(diào)研走訪的不斷深入，在最終在方案成果匯報(bào)中，這支國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)界最頂級(jí)的研究團(tuán)隊(duì)終于難掩感慨，寫下了上述文字。
對(duì)于老城南對(duì)于南京的城市價(jià)值，南京大學(xué)城市科學(xué)研究院院長(zhǎng)張鴻雁其實(shí)早有更加深入的學(xué)術(shù)洞察。
2010年，在其著名的《城市文化資本論》一書，張鴻雁第一次提出“城市文化資本”的概念，這也是中國(guó)第一部完整研究“城市文化資本”再生產(chǎn)和城市“文化生產(chǎn)場(chǎng)域”理論的專門著作。
也正是在這本書中，張鴻雁提出了著名的“歷史地段”理論，它是“城市文化資本”表現(xiàn)過(guò)程的“痕跡”與“記憶”之一，是社會(huì)人文精神和歷史文化精華的載體之一，并且是包含著城市歷史特色、特質(zhì)和景觀意象的地區(qū)，也是城市的價(jià)值與城市人的心理歸宿要素之一，經(jīng)過(guò)再建構(gòu)，可能會(huì)在“城市文化資本”層面，形成一種全新的城市文化產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
在張鴻雁看來(lái)，“與其他資本形式比較，‘城市文化資本’的‘頑固性’表現(xiàn)為：隨著時(shí)間的推移資本會(huì)自然‘增值’，越具有歷史與人文精神的‘城市文化資本’就越具有資本再積累的功能與價(jià)值。”
或許也正因如此，在今年初對(duì)時(shí)任秦淮區(qū)區(qū)委書記一篇專訪中，我們看到這樣的堅(jiān)定回答：“今后最好的CBD不在大樓里，而是在老的歷史街巷里，這個(gè)觀點(diǎn)和我們的發(fā)展思路不謀而合。”
而打開不久前最新發(fā)布的《南京各區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃近期實(shí)施方案》也不難發(fā)現(xiàn)，南京院子所在的，正是地處老城南的“歷史地段”核心，也是老城南文商旅融合體驗(yàn)區(qū)核心。
2020年度普利茲克建筑獎(jiǎng)?lì)C給了兩位愛爾蘭女建筑師，這一全球建筑界的最高獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)審會(huì)給出這樣的評(píng)價(jià)：憑借敏銳的洞悉力、開放而又總是充滿好奇心的探索精神以及對(duì)文化和氛圍的深刻尊重，法雷爾和麥克納馬拉能夠讓自己的建筑作品對(duì)周邊環(huán)境乃至整個(gè)城市做出最恰如其分的回饋，同時(shí)仍然保持新鮮感和現(xiàn)代感。對(duì)“場(chǎng)所精神”的深刻理解，意味著她們的作品能夠提升和改善當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的境況。她們的建筑就像一個(gè)個(gè)“好鄰居”，力求能做出超越建筑邊界本身的貢獻(xiàn)，因而使城市的運(yùn)轉(zhuǎn)更加良好。
風(fēng)雅秦淮，也正在緊張地準(zhǔn)備迎接這樣一次恰如其分的歷史性回饋。
03：一次“看不見”的百億級(jí)跟投
在三位“價(jià)值捕手”的投資邏輯里，重倉(cāng)南京院子這一“歷史地段”的信心，還源于這其實(shí)是一場(chǎng)百億級(jí)巨頭領(lǐng)投在前、而自己卻近乎零風(fēng)險(xiǎn)的戰(zhàn)略跟投。
僅僅在南京院子的方圓2公里內(nèi)，那位主政者口中的“最好的CBD”已在悄然成型。
緊鄰南京院子的萬(wàn)象天地預(yù)計(jì)將于2022年正式開業(yè)，由華潤(rùn)接手中山樂都匯項(xiàng)目而來(lái)，在《秦淮區(qū)2017年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展執(zhí)行情況》，將參照成都太古里模式高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，據(jù)稱華潤(rùn)內(nèi)部將該項(xiàng)目定檔為最高級(jí)T檔；
今年初，“超級(jí)文和友” 由秦淮區(qū)政府和南京新工集團(tuán)牽頭引進(jìn)，正式落地秦淮區(qū)長(zhǎng)樂路132號(hào)，總投資5億人民幣，“取號(hào)30000桌，等位超過(guò)10000桌”，去年國(guó)慶期間，湖南長(zhǎng)沙企業(yè)文和友打造的主題街區(qū)“超級(jí)文和友”驚艷業(yè)內(nèi)外；
由南京旅游集團(tuán)打造的以戲曲文化和老字號(hào)為特色的文化旅游街區(qū)，熙南里歷史文化休閑街區(qū)東起中山南路，西至鼎新路，南起升州路，北至泥馬巷，總投資約 95 億元，規(guī)劃總建筑面積約20多萬(wàn)平方，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的主城區(qū)歷史文化街區(qū)之一；
作為南京院子的打造者，泰禾雖然在南京暫未有商業(yè)開業(yè)落地，但在其發(fā)源城市福州，卻早已流行“游三坊七巷，逛泰禾廣場(chǎng)”，其著名的福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)開業(yè)僅2年后，全年?duì)I業(yè)額就已超25億，總客流超3000萬(wàn)，是當(dāng)?shù)責(zé)o可爭(zhēng)議的城市名片。
看得見的是人潮洶涌，看不見的是隱秘布局，在這場(chǎng)看似超出常識(shí)的大膽出手背后，其實(shí)原來(lái)早已是一場(chǎng)認(rèn)知躍級(jí)后的財(cái)富注定。
“煙火氣，是城市的稀缺資源，城市競(jìng)爭(zhēng)，最終將是煙火氣的競(jìng)爭(zhēng)。”我的一位資深地產(chǎn)媒體人朋友說(shuō)的可能更文藝一些。
編輯：俞童
