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手握財富密碼,醫(yī)、教、地鐵三核交匯沿街吸金鋪到底價值幾何?

發(fā)布日期:2021-11-16  來源:21世紀消費報道網(wǎng)  瀏覽次數(shù):10231
 一生能夠積累多少財富,不取決于你能夠賺多少錢,而取決于你如何投資理財,錢找人勝過人找錢,要懂得錢為你工作,而不是你為錢工作。

——沃倫·巴菲特

熱盤集中上市、房票愈發(fā)難得、板塊首付門檻不斷提高、限售限購搖搖樂……

隨著樓市調控收緊,市場風口轉變,住宅投資限制加大,越來越多的人開始將資金轉向商業(yè)地產,不限購、不限貸的商鋪等高性價比輕資產成為投資新寵。

需要注意的是,并不是每一個商鋪產品都具備“錢景”。優(yōu)質投資產品運營邏輯之下的商鋪,必然會選擇城市的核芯區(qū)位,加以不可復制的“限量版”配套資源,才得以保持投資的穩(wěn)健性。

手握財富密碼,醫(yī)、教、地鐵三核交匯沿街吸金鋪到底價值幾何?

 

示意圖

作為江寧濱江新城內首個實行“限房價競地價”的雙限項目,新城云漾濱江自亮相起便備受市民關注,逢開盤必熱銷,持續(xù)領跑濱江新房市場。

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項目熱銷現(xiàn)場圖

新城云漾濱江自帶的商業(yè)街——U活醫(yī)教街,更是吸引了一批具備前瞻性投資眼光的買房人:主城核芯區(qū)位+地鐵口+巨大人流量,更重要的是約20萬方三級綜合醫(yī)院就在馬路對面!單價僅約1.5萬/㎡起,錢景旺、門檻低,超高性價比!

看點

01

旺鋪“錢”規(guī)則一:找準地段潛力,鎖定人群素養(yǎng)

高潛力核心地段,盡享板塊紅利與客流

投資看地段,尤其是對于商鋪產品來說,區(qū)域發(fā)展的前景直接關乎未來的客流量,優(yōu)質地段往往意味著更高的潛力、更好的配套和更為可觀的客流量。

如果要判斷地段的發(fā)展?jié)摿,這一地段未來的發(fā)展狀況和所扮演的區(qū)域角色就尤為重要。

新城云漾濱江所在的江寧濱江新城,是南京江南主城區(qū)最后一塊濱江儲備區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃,江寧濱江新城將打造千億級濱江制造業(yè)新高地及濱江綜合服務區(qū)。

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江寧濱江新城效果圖

濱江板塊北接河西CBD,西靠長江,與江北新區(qū)隔江相望,東邊是江寧生態(tài)旅游區(qū),南邊通過地鐵銜接馬鞍山,是寧皖一體化發(fā)展的橋頭堡。從地理位置上講,江寧濱江是長江進入南京的第一站,也是南京擁江戰(zhàn)略發(fā)展的最后一個板塊。

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江寧濱江所在位置圖(圖源見圖片)

目前,區(qū)域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業(yè)園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等超400家重點項目進駐。

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江寧濱江風貌

隨著高新技術產業(yè)的落戶,高端人才的不斷匯聚,未來3年內,整個板塊的人口預計將達到13-15萬人。而這些企業(yè)員工的居住生活均在錦文大道以北的生活核心區(qū),這對于商鋪投資來說尤為重要,意味著未來將聚集穩(wěn)定的消費人群。

同時,新城云漾濱江U活醫(yī)教街作為濱江首個帶電梯的社區(qū)商業(yè),社區(qū)周固定擁有3萬+消費人群,輻射大批高端消費力。

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項目商業(yè)效果圖

依托板塊發(fā)展和項目自身的“硬實力”, 新城云漾濱江U活醫(yī)教街可謂自帶“流量”,也為未來商鋪人氣提供重要支撐。

看點

02

旺鋪“錢”規(guī)則二:背靠“大樹”好乘涼

地鐵+醫(yī)院,客源旺盛收益連軸賺

買鋪買核芯,板塊占位是一方面,對于商鋪而言,配套作為商業(yè)發(fā)展的主要動力,決定著區(qū)域消費力的流動,城市商業(yè)體系的發(fā)展乃至整個城市的經濟。

云漾U活醫(yī)教街周邊擁有成熟配套,是江寧濱江首個集醫(yī)療、教育、地鐵三核交匯商業(yè)街,地段位置十分優(yōu)越——規(guī)劃中約20萬方三級綜合醫(yī)院就在項目北側、地鐵口距離項目約700米左右,交付后升值潛力巨大。

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規(guī)劃示意圖

規(guī)劃中總建面近20萬方的三級綜合醫(yī)院擁有航母級醫(yī)療配套,總投資15億,用地面積113畝,是集“醫(yī)、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫(yī)院,補了板塊內醫(yī)療配套的短板。后期將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題。

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醫(yī)院規(guī)劃效果圖

擁有航母級醫(yī)療配套的三級綜合醫(yī)院旁的商鋪,區(qū)位和“錢景”到底有多優(yōu)越?

從客流上看:周邊匯聚近1000萬+醫(yī)患客群,為未來商鋪的客流量提供保障;

從經營時間上看:受泛醫(yī)院經濟圈影響,經營時間更長、更靈活,實現(xiàn)24小時收益連軸轉;

從商機上看:必需用品占比消費高,且具有不可替代性,多樣化客群,多元化消費需求,商機不斷。

與之相輔相成的是,醫(yī)院越完善,周邊的商圈也會越發(fā)繁華,商圈的成熟帶來商鋪的成熟,租金會逐年遞增,同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟,形成一個良性循環(huán)。

只有占據(jù)城市稀缺資源,入手臨街醫(yī)院金鋪,坐享租金收益和發(fā)展空間,才能成為擁有不貶值資產的高凈值人群。由此看來,與三級綜合醫(yī)院僅一路之隔的云漾U活醫(yī)教街,“含金量”不言而喻!

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區(qū)位示意圖

值得一提的是,為了服務三級綜合資質的醫(yī)療配套,軌道交通S2號線(寧馬城際)在項目的東邊。根據(jù)最新的軌道交通部門發(fā)文,站點位于景明大街與興城路交叉口,距離U活醫(yī)教街僅約700米。

目前寧馬城際(馬鞍山段)已經開建,寧馬城際(南京段)預計于今年12月開工,計劃于2025年建設完畢,而U活醫(yī)教街也是距離地鐵最近的區(qū)域在售商業(yè)項目。

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示意圖

此外,項目周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路,交通便利。目前,南京江寧段(銅井河至江寧河)的揚子江大道已經建成通車,待雨花臺區(qū)段暢通后,從濱江新城開車到河西CBD僅需約15分鐘左右。

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項目區(qū)位圖

俗話說:地鐵一響黃金萬兩,未來項目周邊也將匯聚鼎盛人氣,為項目帶來巨大的客流量和強大消費力。

除了醫(yī)療配套和交通配套外,目前項目周邊已有濱江新城小學、江寧鎮(zhèn)初級中學、蘇州外國語學校、南京體育學院奧林匹克學院等學校。此外,濱江新城內還規(guī)劃幼兒園13處,小學4處,初中3處,高中1處,國際學校1處。

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蘇州外國語學校南京校區(qū)效果圖

人氣與地段優(yōu)勢并存,云漾U活醫(yī)教街后期發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/span>

看點

03

旺鋪“錢”規(guī)則三:“得天獨厚”的商鋪優(yōu)勢

單價僅約1.5萬/㎡起,面積小,總價低

如果說每月扣掉大量房貸的住宅是負債,那每月收取大量租金的商鋪類產品,妥妥就是創(chuàng)造現(xiàn)金流的優(yōu)質資產。尤其是在動輒大幾百萬起的南京樓市里,不限購、不限貸的商鋪類產品已經成為買房人的投資新寵。

有房地產專家曾總結出選擇商鋪產品投資的秘訣:五有一大三高一小一低。

五有:規(guī)劃有前景、市場有客群、目標客群有購買力、交通出行有地鐵、有成熟的生活配套;

一大:認準大品牌;

三高:高出租率、高租金水平、高投資回報率;

一小一低:小戶型、低總價。

以此為標準來判斷,U活醫(yī)教街毫無疑問是在標準之上的。目前,項目在售的商鋪面積約72-136㎡,可滿足多種業(yè)態(tài)經營需求,價值優(yōu)勢明顯。更為難得的是,項目單價僅約1.5萬/㎡起,面積小,總價低。資金分配更靈活,不限購不限貸,入手門檻很低!

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項目商業(yè)效果圖

同時,商鋪的產品力同樣優(yōu)越,商鋪層高1層約4.8m,2層約4.5m,不僅空間利用率高,還擁有大面寬。要知道,大展示面對于臨街商鋪來說是非常奢侈的設計方案,大展示面可為店面與商品帶來更多的展示,讓人群更長時間接觸了解店家信息。

此外,項目還將給所有商鋪均有提供排水,二樓增加電梯,不僅使用便利性更強,也能方便二樓商業(yè)的引流。

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商鋪平面圖

占據(jù)城市未來繁華的風口,單價僅約1.5萬/㎡起的云漾U活醫(yī)教街帶來投資良機!需要提醒大家,項目面積約72-136㎡的商鋪產品僅有26席,臻席遞減,速來競藏!

 
 

 
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