其實在當(dāng)下“房住不炒”的大環(huán)境下，無論是南京或者其他全國重點熱點城市，幾乎政策都在不斷縮緊，先是從資金端收緊，隨后加強人才購房資格的審核，信號明確：嚴(yán)查投資購房、炒房。
不僅都市圈，連核心區(qū)等熱門板塊住宅樓盤報名也逐漸遇冷，萬人搖的場面不復(fù)存在，可以看出，這種觀望情緒還在逐漸加重......
買房變得越來越難，普通住宅的投資屬性也被不斷削弱，那么，作為普通購房者如果想要進行房產(chǎn)投資，是否已經(jīng)無路可走？
在這樣的背景下，不少心思活絡(luò)的人又開始將目光投向供應(yīng)量更大、且不限購不限貸的酒店式公寓上。那么，酒店式公寓到底能不能買？
PART 1
酒店式公寓到底能不能買？
先說結(jié)論，如果仔細挑選，充分理解酒店式公寓投資的邏輯，酒店式公寓當(dāng)然是可以買的。
關(guān)于酒店式公寓不能買的觀點，是因為之前的住宅無論是供應(yīng)或購買，都比較寬松，相比之下酒店式公寓優(yōu)勢不大，同等情況下確實沒必要先考慮酒店式公寓。
但是，現(xiàn)在市場的風(fēng)向已經(jīng)變了，信貸政策跟限購政策越收越緊，在這樣的背景下，酒店式公寓的優(yōu)勢就顯現(xiàn)出來了：
不限購不限貸，而且不占用住宅貸款名額，以最小的資金量，占有優(yōu)勢地段的資產(chǎn)。而且，隨著信貸政策逐漸收緊，酒店式公寓的投資回報率，目前開始回升。
舉個例子，二套住宅只能貸3成，但是酒店式公寓無論買多少套，都可以最高貸款五成，可以1:2使用杠桿。這對于提高投資回報率來說，是非常有利的一個條件。
總價低，租售比合理，從投資回報角度來看，酒店式公寓的投資回報主要依靠租金，而租售比是指住宅的2室或三室的租金，和整租的住宅相當(dāng)，但是就投入而言，住宅的投入遠超租金，簡單計算，酒店式公寓產(chǎn)品的出租回報率大部分能去到4%-5%，能夠長期、穩(wěn)定的產(chǎn)生現(xiàn)金流。
更何況，在嚴(yán)格調(diào)控下，住宅的流動性也收到了影響，從這個角度來說，酒店式公寓是一個比較好的資產(chǎn)配置品種。
所以近些年來，雖然不聲不響，其實購買酒店式公寓的人群比例還是不少的。
南京的核心板塊，如南站、江核是酒店式公寓成交的主力區(qū)域成交面積還是比較可觀的。
PART 2
酒店式公寓應(yīng)該怎么選？
所以，酒店式公寓不是不可以買，而是要買對。這很關(guān)鍵。
作為一種長期的資產(chǎn)投資和更加多元的資產(chǎn)配置，酒店式公寓產(chǎn)品的差異與它的資產(chǎn)增長值掛鉤。其中，占據(jù)核心資源的酒店式公寓，無疑站在酒店式公寓鄙視鏈的頂端。
如何判斷一個酒店式公寓是否占據(jù)核心資源？幾個參考條件如下：
1、靠近交通資源。比如地鐵站、高鐵站、機場等等，交通樞紐能夠更好地聚集人流。
2、樓下有大型商業(yè)IP。這一點算是配套buff，方便自用、出租或后期轉(zhuǎn)手。
3、處于就業(yè)中心，寫字樓扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端產(chǎn)業(yè)集群，那就更好了。這些寫字樓中的白領(lǐng)、高管，就是潛在的租戶。
舉個例子，南京的河西的酒店式公寓套間，月租金接近7000元，比不少住宅月租金都高。
但是同地段的住宅整租，租金遠不及酒店式酒店式公寓：
4、 如果占據(jù)江、河、湖、公園等稀缺景觀，更是加分項。
5、在南京這樣的醫(yī)療強市，如果靠近醫(yī)院等強勢公共資源，周圍的酒店式公寓不僅租金客觀，更重要的是，酒店式公寓的換手率都很驚人（因為買酒店式公寓自住的人群也很多）！
以上5個判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果擁有前2項，這個酒店式公寓算得上優(yōu)秀；如果擁有3項及以上，基本可以閉眼入！
在南京，還真有一個寶藏級的酒店式公寓！
更重要的是，早已有很多精明的買房人提前布局佳源Link未來+。
佳源Link未來+扼守地鐵11號線（在建中）與17號線（規(guī)劃中）交匯的廟東路站，地鐵15號線（規(guī)劃中）在側(cè)，便捷軌交，極速暢達全城，輻射范圍廣；雄踞免費過江通道——長江五橋江北端首站，十分鐘往來江對岸的河西，地理位置得天獨厚，多維交通，暢達隨心。在交通上滿足商業(yè)精英的高效出行。
▲區(qū)位示意圖
作為整個江北甚至輻射全城的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域，研創(chuàng)園板塊內(nèi)集聚了Synopsys、arm、GUC、紫光展銳、中國科學(xué)院計算技術(shù)研究所、江蘇省產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院等一批重點項目。
目前研創(chuàng)園注冊企業(yè)已經(jīng)高達1.1萬家、其中高新技術(shù)企業(yè)突破400家，聚集有數(shù)萬名高端科研人才，可以說研創(chuàng)園板塊既帶著區(qū)域產(chǎn)業(yè)價值騰飛，更是讓周邊資產(chǎn)的價值一路狂飆！
產(chǎn)業(yè)聚集業(yè)態(tài)的形成，最直觀的便是將吸引數(shù)以萬計的人才，并形成一個屬于菁英的集群，由此也將大大提升區(qū)域成熟的速度，進一步快速強化地段的中心地位。
項目自帶建面約67萬方全業(yè)態(tài)綜合體，樓下就是聚集了大量商業(yè)資源的萬達廣場，與此同時，還有佳源Upark，年輕活力的時尚購物街區(qū)將提供更新穎的沉浸式購物體驗。
除此之外，周邊還有在建的砂之船奧特萊斯以及大悅城等大型綜合體，商圈云集，萬千繁華盡匯于此。
▲效果圖/源自江北新區(qū)管理委員會網(wǎng)站
輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略核心是以小博大，主要是用最少的資金以求利潤最大化。“輕資產(chǎn)”概念的引出使得眾多房產(chǎn)投資者紛紛跟隨，而小戶型置業(yè)正是“輕資產(chǎn)”的合理詮釋。
佳源Link未來+主打建筑面積約42㎡，層高約3.6米，精妝交付，戶型多變靈活度高，首付約29萬起，即可輕松入主核心區(qū)，不僅置業(yè)門檻低，更是江核臻稀小戶型酒店式公寓，賣一套少一套。
©示意圖｜樣板間實景圖
佳源Link未來+
萬達旁酒店式公寓
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項目動態(tài)｜佳源LINK未來+ 建面約37-48㎡輕奢酒店式公寓，火爆熱銷中！
項目動態(tài)｜萬達云街 建面約80-200㎡臨街旺鋪 ，火爆熱銷中！
項目地址｜南京 · 江北新區(qū) · 浦濱路與卓越路交匯處
