當(dāng)下南京市場上公寓魚目混珠，消費者挑得眼花繚亂。但不可否認的是，如今南京市場上的公寓項目同質(zhì)化格外嚴重，更加注重除投資屬性之外的高端公寓屈指可數(shù)，南京始終缺乏能稱之為“城市封面”的高端公寓項目。
總結(jié)為一句話：南京不缺公寓，但缺高端公寓。
觀點一：住宅算賬邏輯時代的結(jié)束
“凡是過去，皆為序章”，莎翁在《暴風(fēng)雨》第二幕第一場寫下的這句話，成為一切宏大開始的正式序曲。1998年是一個特殊的年代，中國真正意義上的城市化源于這一年，隨著1998年中國正式取消福利分房，住宅開始進行全面市場化。歷經(jīng)20多年的發(fā)展，住宅仿佛已成為所有人心目中的價值白月光，一路走高的房價就像一臺從不停歇的永動機，開啟了一輪又一輪的造富神話。
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但是時間總是神秘莫測且難為人知，隨著3+2年限售以及8成首付的政策相繼出臺，一套價值500萬的住宅，真正到手的時候，成本已經(jīng)和二手房房價相差無幾，倒掛紅利早已消失，而首付400萬再加上等待5年，讓以往的加杠桿策略失效，隨著現(xiàn)在住宅行業(yè)進入到一個相對的穩(wěn)定期，瘋狂上漲的預(yù)期早早落空失效。此時大家才會驀然回首，意識到隨便買套房就能大賺幾十萬甚至上百萬已經(jīng)不可能。
-----數(shù)據(jù)來源房產(chǎn)南京
同時住宅殺傷力更大的限地價限房價政策，也將開發(fā)商的內(nèi)在動力打消，為了保證利潤，大部分樓盤都選擇了降低標準，這也是最近幾年樓盤維權(quán)現(xiàn)象高發(fā)的原因所在，住宅算賬邏輯的黃金時代已然結(jié)束。因為限地價限房價導(dǎo)致住宅沒有利潤，做不了好產(chǎn)品。所以投資者對于好產(chǎn)品的期待也不會再有了。這個時候發(fā)現(xiàn)，如果住宅的邏投資邏輯算不過賬，對產(chǎn)品又沒有期待，想找好產(chǎn)品怎么辦？這時候就應(yīng)該轉(zhuǎn)化賽道，將目光轉(zhuǎn)向公寓。
觀點二：公寓正確認知時代在回歸
將視野溯溪而上，回顧這些年來，各大頭部開發(fā)商涌入南京，大平層、洋房、別墅等類型的高端住宅項目層出不窮。但是相比之下，公寓市場卻并沒有呈現(xiàn)出熱絡(luò)的狀態(tài)，而且大多數(shù)項目都千篇一律，究其原因，正是因為打造別具特色的高端公寓的難度，要比打造高端住宅的難度大很多。
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而像南京這樣等級的城市，未來最好的地段一定不會給住宅，因為住宅是賣完就走的一個產(chǎn)業(yè)，只有集公寓商業(yè)寫字樓于一體的復(fù)合綜合體空間在未來才有可能給城市帶來人才、稅收、就業(yè)，這些都是住宅帶不了的。公寓是正是綜合體里邊政府給開發(fā)商留的一條口子，因為高端公寓是有居住屬性的。
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高端公寓不同于住宅，除了居住功能之外，還具有商務(wù)、辦公、投資的屬性。優(yōu)質(zhì)的公寓項目不是澆筑好空間就可以，而是要在這些普遍價值的基礎(chǔ)上，配合獨有的資源，深研產(chǎn)品特色、凸顯項目更高的價值——真正的難度就在于此。某種程度上來說，買高端公寓不光是在買一個空間，還在買一個圈層、一套資產(chǎn)以及一種生活方式，這需要公寓自身具備良好的條件——聚集高端圈層、投資價值和保障居住品質(zhì)。
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定義高端 啟幕云上公館時代
什么是高端，我們又以何種標準來定義高端？將目光從業(yè)界拓展到全球，沿著財富和權(quán)力塔頂族群的目光，去審視世界高端項目的典范階層，答案才能逐漸浮出水面。地標建筑的格局高度，真正卓越的居住體驗，才是對于高端公寓的極致詮釋。
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城市核心資源是孕育高端公寓的溫床，對不可復(fù)制地段和珍稀資源的占有，從來都是置業(yè)的首要法則。在南京城市版圖中，金地云上公館以前瞻視野，擇址河西南芯價值制高點，雄踞城市發(fā)展樞紐主軸，同時地鐵S3號線上蓋，聚勢全城核心配套，吸引全城精英名流匯聚，肇始一場高知圈層的生活盛宴，收獲豐盈的璀璨人生。
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繁盛的商業(yè)，為區(qū)域帶來全新的生機與活力，12月24日，金地廣場繁華先行，作為河西南首家開業(yè)運營的購物中心，不僅吸納海量潮流品牌，盒馬鮮生、上影國際影城、星聚會等強勢進駐，更以多元業(yè)態(tài)虹吸廣袤客流，為河西南這片活力熱土帶來全新的消費場景，成就區(qū)域強勁發(fā)展引擎。金地云上公館，上下樓之間將生活與社交糅合于此，無論是與賓客論道風(fēng)云，亦或是與家人共享趣味時光，一切生活奢遇，盡皆于此張馳包攬。
如果說地段決定公寓的價值起點，那么產(chǎn)品則決定著價值上限。約175米地標傲然矗立河西南天際，俯瞰南京瞬息萬變，一覽無余的視野，遠眺天地相接，靜觀云卷云舒。更遵循玻璃建筑之父密斯·凡德羅著名的“Less is more”極簡美學(xué)理論，打造全玻璃幕墻的極簡現(xiàn)代立面，一如蘋果打破屏幕邊界的全面屏設(shè)計，令建筑如同站立的“鏡面泳池”，溫柔云影中倒映著這座城市的繁華與靜謐。
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高端公寓區(qū)別于傳統(tǒng)公寓的價值點，絕不僅是建筑所呈現(xiàn)出的高端品質(zhì)感，還有為居住者提供的更為高級的圈層交流精神空間。金地云上公館，滿足各種類型居住需求。體驗過國際大都市生活的商務(wù)人士，可以將其作為第二居所，無距離鏈接城市中心的國際時尚、商務(wù)資源。年輕的都市白領(lǐng)，可選擇一套作為私人空間，讓工作、商務(wù)、社交、居住、娛樂等一站式樂享城市核心繁華。
（樣板間實拍圖）
高端公寓的發(fā)展，體現(xiàn)了一座城市的能級。從紐約、倫敦，到香港、上海，每一座國際大都市的核心地段，高端公寓往往占據(jù)城市房價的金字塔尖。事實上，配置高端的中心公寓已成為全球都會主流的生活方式之一。
（樣板間實拍圖）
南京住宅市場大勢巨變，純住宅的“飛天”狀況終結(jié)之后，公寓正確認知的時代正在回歸，這樣有底氣的類住宅產(chǎn)品無疑是更加具備市場潛力的。而在一片高端公寓藍海之下，率先入手不失為搶占財富先機的妙手！金地云上公館，建筑面積約76-84㎡時代塔尖恒產(chǎn)，于河西南芯這一城市尖端之地，傲立于140米+天際之上，限量131席，為塔尖人物營造精神思想空間，讓高階身份與品味相匹配，成為河西南芯的終極置業(yè)理想，完成南京生活文明的終極蝶變!
