——沃倫·巴菲特
有數(shù)據(jù)指明，約65%的富人主要收入來源為“睡后收入”，即一種相對(duì)而言的“被動(dòng)收入”，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、理財(cái)、收租等，其中后兩者的選擇人群相對(duì)更多，而購買不限購、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)，或?qū)⒊蔀閭�(gè)人資產(chǎn)配置的新熱點(diǎn)。
江望潤(rùn)府，建筑面積約60-200㎡都會(huì)輕奢街鋪，集主城地段、人潮紅利、多元業(yè)態(tài)功能等優(yōu)勢(shì)于一身，僅此34鋪?zhàn)鹣�，助力�?cái)富升級(jí)。
示意圖
地段價(jià)值是選擇商鋪的先決條件，地段前景也在一定程度上影響著回報(bào)前景。
隨著城市的迅猛發(fā)展，交通升級(jí)，人口的聚集與生活需求量的提升，好的地段必將催生出新的商業(yè)需求和價(jià)值。比如紐約第五大道，它是世界著名的商業(yè)街區(qū)之一，正是由于依托曼哈頓的區(qū)域發(fā)展利好，第五大道上商鋪鱗次櫛比，人潮涌動(dòng)，造就了都市繁華。
示意圖
地段之于商業(yè)，關(guān)乎的是商業(yè)氛圍、客群流量、投資回報(bào)率等價(jià)值所在。在南京主城大格局中，鼓樓濱江地處明城墻、秦淮河、濱江“三大風(fēng)光帶”交匯區(qū)，是“擁江發(fā)展”的重要戰(zhàn)略位置。項(xiàng)目正位于此稀貴地段，方家營路以南城河北路以西，毗鄰拉薩路小學(xué)方興校區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，盡享主城配套利好。
拉薩路小學(xué)方興校區(qū)實(shí)拍圖
除此之外，區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃也是大手筆，作為南京重點(diǎn)打造的高端商務(wù)區(qū)功能板塊，政府總投資超800億，規(guī)劃建設(shè)約100萬㎡的商務(wù)商貿(mào)載體，力求將鼓樓濱江打造成南京第三個(gè)融合商務(wù)、商業(yè)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、居住等綜合功能為一體的區(qū)域。按照規(guī)劃，鼓樓濱江將建成總面積約1000萬㎡的總部樓宇及大型商業(yè)綜合體，豐富業(yè)態(tài)組合，打造城市繁華新名片。（數(shù)據(jù)源自：贏商網(wǎng)《鼓樓濱江商務(wù)區(qū) 未來南京的“新外灘”》）
就目前而言，板塊內(nèi)的商業(yè)配套已然完善，依托世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場(chǎng)、茂悅港等大型商業(yè)綜合體的輻射，縱享源源不斷的商業(yè)消費(fèi)客群，匯聚八方財(cái)氣，實(shí)現(xiàn)商圈“財(cái)富新磁場(chǎng)”。
江望潤(rùn)府 | 區(qū)位鳥瞰效果圖
作為城市引擎，地鐵是能夠撬動(dòng)財(cái)富的杠桿，這在國內(nèi)外眾多都市中，已經(jīng)得到證實(shí)。
江望潤(rùn)府距離地鐵5號(hào)線方家營站（在建）距離約650m，同時(shí)近鄰地鐵9號(hào)線（在建），除此以外，還有大橋南路、鄭和中路高架、建寧西路過江通道（在建）等道路環(huán)伺，直通江南主城、江北CBD，多維交通路網(wǎng)，執(zhí)掌一城繁華。作為大眾公共交通工具，緊鄰地鐵和公交就意味著會(huì)有可觀的人流量，另外，板塊內(nèi)社區(qū)林立，內(nèi)外客流也將使這里成為鼓樓濱江不可或缺的商業(yè)消費(fèi)勝地。
江望潤(rùn)府 | 區(qū)位示意圖
人潮是商鋪得以欣欣向榮的動(dòng)力源泉，穩(wěn)定的人潮更是商鋪長(zhǎng)線規(guī)劃中最牢不可破的后盾。
江望潤(rùn)府緊鄰拉薩路小學(xué)方興校區(qū)，師生、家長(zhǎng)等人潮匯聚，涵蓋教育產(chǎn)業(yè)多重消費(fèi)需求。社區(qū)規(guī)劃約660戶，匹配高端、高凈值人群，且項(xiàng)目多為自住需求，未來超千人生活消費(fèi)所需，更有周邊醇熟社區(qū)超萬人客流加持，形成消費(fèi)層級(jí)與客群質(zhì)量雙重保障，為商業(yè)運(yùn)營提供強(qiáng)有力保證，執(zhí)掌人氣磁場(chǎng)。
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在商業(yè)發(fā)展日趨成熟的今天，多業(yè)態(tài)、復(fù)合型發(fā)展的重要性正在逐步凸顯。豐富的業(yè)態(tài)分布，在一定程度上給予商鋪持續(xù)而旺盛的生命力。因此，業(yè)態(tài)的多元選擇將成為整個(gè)商鋪經(jīng)營棋局中非常重要的一步。
區(qū)別于大部分社區(qū)底商重餐飲類的業(yè)態(tài)，江望潤(rùn)府建筑面積約60-200㎡都會(huì)輕奢街鋪，背靠周邊商業(yè)綜合體及醇熟社區(qū)內(nèi)高凈值人群，更傾向于服務(wù)、零售、銀行、商超等輕奢業(yè)態(tài)的選擇，同時(shí)聚集社區(qū)生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)于一體，覆蓋人們更高階段的購物與消費(fèi)需求。
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江望潤(rùn)府社區(qū)商鋪，多為小面積段，一層層高約4.8m，二層層高約4.2m，靈動(dòng)空間，鋪鋪臨街，展示面佳。靈活面積段充分滿足投資者的市場(chǎng)需求，凝聚片區(qū)多樣化消費(fèi)，不留商業(yè)盲角，串起一城繁華。
示意圖
江望潤(rùn)府，作為高階改善住區(qū)+沿街奢鋪的組合形式，從一“出生”便自帶光環(huán)，吸引了廣大投資者的關(guān)注。因其強(qiáng)大的品質(zhì)實(shí)力，加之小面積低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，降低了投資門檻。
如果說龐大的人口基數(shù)是繁華生活的助力，那么優(yōu)秀的商鋪規(guī)劃，便是實(shí)現(xiàn)璀璨未來的“硬實(shí)力”。江望潤(rùn)府都會(huì)輕奢街鋪，縱攬各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)及可持續(xù)高端消費(fèi)力，謹(jǐn)獻(xiàn)34席，稀缺鋪位，靜候智富階層列入臻藏！
江望潤(rùn)府 | 區(qū)位鳥瞰效果圖
