今年二季度，住建部與發(fā)改委聯合發(fā)布的《城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案》，方案稱，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標準，星級綠色建筑占比達到30%以上，“雙碳”目標下，房地產行業(yè)正加速綠色轉型。

對于部分房企來說，綠色建筑全面鋪開早在預料之中，提前的布局也開始進入收獲期，美的置業(yè)滬蘇皖工程負責人介紹，自2018年開始，美的置業(yè)滬蘇皖區(qū)域新建住宅小區(qū)星級綠色建筑比例已經達到100%。

（規(guī)劃綠建三星的南通云筑）

業(yè)內專家判斷，在眾多房企中，必然有企業(yè)受制于自身實力，難以承受綠色建筑的檢驗，也必然有企業(yè)憑借科技轉型，成為未來綠色建筑的翹楚。在中國房地產面臨整體代際轉換的時代，整個行業(yè)需要以科技實力支撐綠色發(fā)展，美的置業(yè)有希望成為彎道超車的“綠色”黑馬。

超硬核的綠色建筑，“苦心孤詣”的節(jié)能設計

國家對于綠色建筑的認證標準，已經做到了充分的細化，大到綠色建筑標準的分級，小到室內自然光的分布、通風結構的設計，都是評價綠色建筑的重要標準。

以美的置業(yè)滬蘇皖區(qū)域的南通云筑為例，這個坐落于南通市青年路的項目，規(guī)劃之初就是按照我國最高的綠建三星標準建設，也就是綠色建筑認證中的最高等級。

（南通云筑臥室采用“三玻兩腔”窗戶 實現冬暖夏涼）

2022年是“苦夏”，全國范圍普遍高溫，購房者開始更關心住房的熱工性。南通云筑的建筑圍護結構，在混凝土墻體與外飾面之間，增加了多種高性能的保溫材料，臥室采用“三玻兩腔”窗戶，有效將熱工性在行業(yè)標準的基礎上提升了15%，讓夏天熱量不易傳入、冬天暖氣不易散失，以環(huán)保低碳的方式實現了“冬暖夏涼”，業(yè)主每年還可以節(jié)約2000元空調電費。與此同時，南通云筑還充分利用可再生資源，為每棟至少66%住戶提供太陽能熱水，平均每天產生熱水67.75L。

在房地產業(yè)內普遍容易被忽視的公共區(qū)域機電設備領域，南通云筑的能效也表現優(yōu)異：多聯式空調機組的制冷性能更強，綜合性能系數比國家標準提高了16%，通風空調系統(tǒng)風機更為節(jié)能高效，單位風量耗功率比國家標準規(guī)定低20%。

對于絕大部分企業(yè)來說，標榜綠色環(huán)保往往更多追求“叫得響”的概念和“看得見”的外表，然而在國家參數足夠詳盡、標準足夠清晰的綠色建筑標準檢驗下，往往評級提升困難，而美的置業(yè)蘇浙滬區(qū)域，從一開始就從業(yè)主看不到的地方開始，以足夠硬核的企業(yè)標準，去超越國家標準，追求更高品質的“綠色”成績單。

看得見的綠色社區(qū)，因地制宜的創(chuàng)新設計

南通云筑的綠色節(jié)能，還體現在水資源、微氣候等眾多領域的技術創(chuàng)新，打造領先的低碳社區(qū)。

無論是戶內還是公共區(qū)域，南通云筑的供水體系也都遠超國家標準：直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調系統(tǒng)用水、景觀水體等的水質，全面滿足國家現行有關標準的要求；戶內全部衛(wèi)生器具的用水效率等級達到1 級，而且給水管均采用不銹鋼管，相比較與PPR管具有耐腐蝕，內壁光滑,不易結垢，使用年限長的優(yōu)點，這一標準在業(yè)內是頗為稀缺的。

而通過創(chuàng)新“海綿城市”模式，采用優(yōu)選多孔瀝青、透水性塑膠地面等材料，打造“會呼吸”的透水地坪和景觀路面，建立5重防水系統(tǒng)，社區(qū)可以有效蓄集、調配雨水，滯留雨水并使之滲入土壤，為植被提供水分，有效調節(jié)小區(qū)的微氣候，改善城市熱島效應，降低社區(qū)溫度，給業(yè)主帶來清涼體驗。

（南通云筑“海綿城市”功能區(qū)實景圖）

除了社區(qū)的室外空間，南通云筑室內空間的設計，也采用了更多的綠色節(jié)能理念，通過合理布局居住生活空間，主導戶型的大開間、小進深，充分利用日照和自然通風，不但能充分為業(yè)主節(jié)約能源損耗成本，而且更有利于人們的健康生活。

（南通云筑 大開間小進深的戶型設計充分利用自然光和自然通風）

南通云筑的整體設計，通過完善服務設施、配套設施推進完整居住社區(qū)建設，通過步行和騎行網絡串聯若干個居住社區(qū)，構建15分鐘生活圈，為業(yè)主創(chuàng)造更多綠色出行的機會，也實現了更健康的生活。

發(fā)展裝配式建筑 自建工廠推動綠色產業(yè)鏈構建

綠色建筑的國家標準，不僅體現在最終的住房成品，還體現在修建過程中的綠色環(huán)保。在房地產領域，裝配式建筑已經成為建筑行業(yè)踐行綠色發(fā)展的重要實踐，美的置業(yè)在此方面也早有布局。

位于徐州的睿住住工裝配式建筑生產基地，具備裝配式建筑設計、部品部件生產、裝配化施工工藝、低碳裝飾建材等標準化生產體系，自2017年徐州東部美的城開始使用裝配式建材后，到2019年，徐州公司自操盤的全部項目均開始使用裝配式建筑材料。

（睿住住工裝配式建筑工廠實景）

在傳統(tǒng)施工模式下，由于需要開展大量施工現場作業(yè)，如混凝土一次、二次澆筑作業(yè)等，不但使得施工現場環(huán)境較為惡劣（時常漂浮大量灰塵顆粒），且對工程施工環(huán)境周邊區(qū)域，造成了一定程度的大氣污染、光污染、水污染與噪音污染。

裝配式住宅工程施工階段，普遍使用實際使用壽命較長，可反復使用的鋼模具/模板等裝置，該類預制構件及施工材料具有高度再生利用價值，既減少了廢棄物排放總量，也實現了對施工現場揚塵等常見環(huán)境污染問題的有效預防。以徐州云與湖項目為例，其預裝裝配率達到50%以上，通過裝配式材料的應用，建筑廢棄物減少90%以上，建筑揚塵減少80%以上，推動建造節(jié)能減排的同時，提升房屋質量與安全。

（徐州美的云與湖疊合板吊裝鋪設）

與傳統(tǒng)住宅建筑相比，裝配式住宅具有極為明顯的資源節(jié)能優(yōu)勢，對砂漿、保溫材科、木材等常見建材資源的消耗量較低。裝配式住宅建筑的墻體導熱性性能較為優(yōu)異，在建筑使用過程中無需空調等配套系統(tǒng)保持高負荷運行狀態(tài)，有效降低能耗，以南通云筑為例，裝配式建筑技術助力節(jié)能20%以上，節(jié)材85%以上。

據《裝配式建筑綜合效益分析方法研究》，裝配式建筑的碳排放量比傳統(tǒng)現澆建筑減少472.23kg/m²,使碳排放量減少30%-40%，減排效果顯著，碳中和政策的提出與實施，將推動裝配式建筑的發(fā)展，也將成為成為深度布局裝配式建筑的美的置業(yè)彎道超車的秘密武器。

綠色建筑是大勢所趨，美的置業(yè)提前多年布局

政府工作報告強調,扎實做好碳達峰、碳中和各項工作，十四五規(guī)劃也指出,加快推動綠色低碳發(fā)展。數據顯示，建筑業(yè)占全球能源和過程相關二氧化碳排放的近40%，由此可見，中國實現2060年“碳中和”目標，房地產行業(yè)既是注定鏖戰(zhàn)的主力軍，也是即將速戰(zhàn)的急先鋒。

過去18年，美的置業(yè)持續(xù)將“綠色健康”作為產品打造的核心要素，致力于打造更綠色、更低碳的高品質人居產品。

（規(guī)劃綠色建筑三星的南通云筑實景）

美的置業(yè)滬蘇皖工程負責人表示，發(fā)展綠色建筑不應該成為企業(yè)的負累，反而應該成為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的動力，美的置業(yè)從設計之初，就將環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念融入建筑，構建了包括建筑結構、智能化監(jiān)測、可再生能源利用在內的十大技術應用體系，通過全鏈條技術應用，形成涵蓋全生命周期的低碳解決方案，從源頭打造資源節(jié)約型、環(huán)境友好型綠色人居。

或許要到若干年后，人們才能看清2022年綠色建筑全面鋪開對于中國房地產領域競爭格局的改變，甚至是成為考驗中國房地產企業(yè)科技實力的一個分水嶺，當然，這一切有賴于時間的檢驗。

能確定的是，正值房地產行業(yè)急劇轉型之際，美的置業(yè)作為一匹彎道超車的綠色黑馬，必將在行業(yè)的跌宕之中，留下自己的印記。