長江岸旁,河西雖是摩登大氣的繁華都會,但江心洲上,如詩酒一般的慢生活也總令人向往;也因此,奧體建設(shè)·江尚紫薇實(shí)景展示區(qū)的開放,一下便吸引了市場的目光。
五一期間,預(yù)約參觀的人群一波接著一波,且隨時(shí)間推移,現(xiàn)場越發(fā)火熱。
示范區(qū)是樓盤的臉面。而奧體建設(shè)·江尚紫薇的顏值,也的確是配得上眾人期待。
旁邊是河西濱江的黃金位置,有奔騰長江、南京眼、青奧雙子塔、摩天樓,加上江島上的數(shù)十個(gè)網(wǎng)紅打卡景點(diǎn),可謂天生高光。
PART 01
22年砥礪深耕
奧體建設(shè)首個(gè)帶會所住宅作品實(shí)景公開
奧體建設(shè)X江心洲!強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,便啟幕了一場注定的盛會!
作為“河西合伙人”,奧體建設(shè)以22年的深耕履跡,讓幾乎每個(gè)南京人心中都建起了一座奧體新城“植物園”。從清竹園、木樨園、翠杉園到丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園,再到剛剛收官的丹若園,個(gè)個(gè)都是膾炙人口的精品人居。
2023年,河西G67/G70等項(xiàng)目,也有奧體建設(shè)操盤/參與?梢哉f,在河西改善置業(yè),是離不開奧體建設(shè)的。
在江心洲,看完江尚紫薇,才知道什么叫作品質(zhì)。難得的正是高品質(zhì)+強(qiáng)細(xì)節(jié)!作為同脈奧體新城的紫薇園2.0,其擁有震撼人心的產(chǎn)品尺度。清峻挺拔現(xiàn)代化建筑風(fēng)格。輕盈線條與大面積玻璃幕墻,以干掛鋁板為主,高窗墻比設(shè)計(jì),顏值相當(dāng)扛打。遞進(jìn)而入,酒店式入口、下沉庭院和會所,朦朧又透光的材質(zhì),獨(dú)特的紋理手法打造,有一種“猶抱琵琶半遮面”的韻味。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
擁有如此強(qiáng)大美學(xué)基因的會所,在江心洲已多年未見。整個(gè)會所約1000㎡,有健身房、恒溫泳池、瑜伽室、分齡段兒童活動區(qū)等多重社交空間。國際化的氣質(zhì),隨手一拍,就可以在朋友圈“隱蔽性炫耀”。現(xiàn)在的品質(zhì)房,不再是單純比拼外立面、石材用料、窗墻比,會所也開始成為顯性指標(biāo)。而江尚紫薇的會所,便將品質(zhì)與高端展現(xiàn)得淋漓盡致。
恒溫泳池:寬度約7m,長度約25m(達(dá)到半國標(biāo)泳池長度),更與下沉庭院的動線融合;采用先進(jìn)恒溫循環(huán)系統(tǒng),確保四季暢游、自在休憩。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
陽光瑜伽室:這是太太們的最愛,開放收納柜+鏡面墻+木地板鋪設(shè),讓舒適浸潤鍛煉舒展的每刻時(shí)光。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
全能健身房:跑步機(jī)、橢圓儀及靠背單車全部選自Star Trac® 星馳4系列,其中,跑步機(jī)單價(jià)高達(dá)約4.6萬元。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
據(jù)悉,NBA球星科比·布萊恩特、大鯊魚奧尼爾,美國健美明星阿諾·施瓦辛格、歌壇天后麥當(dāng)娜等知名人物,都是星馳健身設(shè)備的忠實(shí)粉絲。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
會所四點(diǎn)半學(xué)堂:規(guī)劃階梯閱讀區(qū),提供兒童及青少年適齡段書籍。這里所提供的課后閱讀空間,不僅能讓孩子們健康茁壯成長,也讓家長更加輕松和放心。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
會所書吧:溫潤裝飾,滿滿書卷氣息,涵蓋了美學(xué)、親子、歷史等多類書籍,宛如一座私人圖書館。
會所實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)(注:會所具體的功能、布局及運(yùn)營方式,交付后可能會根據(jù)業(yè)主需求、實(shí)際情況做調(diào)整,最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營方案為準(zhǔn)。)
總之,每個(gè)畫面都很美,而這些都將成為江尚紫薇業(yè)主的日常——不妨想象一下:未來閑暇時(shí)光里,你下樓前往會所小坐片刻,或帶上電腦書籍,啜飲著手沖,透過清朗的玻璃,眺望遼遠(yuǎn)的天際;或和鄰居倚靠在皮革椅背上,輕聲交談,窗外是煙雨朦朧,室內(nèi)是愜意氛圍。
PART 02
超一線配置
打造南京頭排的大師級樣板間
江尚紫薇規(guī)劃5棟25F高層,戶型建面約143-206㎡,純粹改善氛圍,從以鋁板打造的公建化高顏值外立面便可看出。
效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn),具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)
約1.2萬方的圍合式中央景觀+國內(nèi)一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——由上海英斯佛朗景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司打造,圍合式布局,陽光草坪、社區(qū)會客廳、林間水景、兒童樂園等六大景觀,移步換景,滿足詩意想象。
效果圖非交付標(biāo)準(zhǔn),具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)
至于戶型空間,則更是令人驚喜。建面約173㎡大四房,真正解決河西改善家庭生活痛點(diǎn):約12平米的超大餐廳(可放置圓桌,也可增設(shè)西廚設(shè)計(jì))+約12平米超大兒童房+進(jìn)深約5.3米+超大尺度的主臥套房。大四房設(shè)計(jì),大膽去除掉不實(shí)用的空間,回歸到功能本身,真正可被稱為全周期改善戶型。
另外,獨(dú)立多功能北陽臺設(shè)置晾曬區(qū);雙套房設(shè)計(jì),可結(jié)合家庭成員不同年齡段適時(shí)調(diào)整,讓陪伴與獨(dú)立從容兼得。
戶型圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
升級包裝修上:客餐廳、臥室均采用懸浮吊頂+無主燈設(shè)計(jì),選用金屬內(nèi)凹踢腳線+頂部不銹鋼內(nèi)嵌飾條,更采用干式地暖,傳熱/保溫/能耗上都很出色。墻布使用糯米膠貼覆,更耐磨,不易出現(xiàn)卷邊、翹邊、開裂等現(xiàn)象,更環(huán)保且無味無毒。
建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
陽臺整體封閉,推拉門斷橋鋁窗框材質(zhì)。更有智能家居,實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)溫度、濕度、pm2.5等環(huán)境質(zhì)量的實(shí)時(shí)監(jiān)測、門磁探測器、水浸探測器的遠(yuǎn)程監(jiān)測。方寸之間,處處體現(xiàn)處奧體建設(shè)的人性化考量。
建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
客餐廳、廚房通鋪約600*1200的仿石材大磚,主衛(wèi)采用墻出水龍、掛壁智能馬桶、恒溫花灑,衛(wèi)生間地漏采用瑞士吉博力水母系統(tǒng)強(qiáng)排。
建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
廚房:鉑浪高花崗巖水槽+博世的三件套和洗碗機(jī),移門為吊軌設(shè)計(jì)+超白長虹玻璃,也都是高品質(zhì)的用材。
建面約173㎡C戶型樣板間實(shí)拍圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
樣板間里能透露出許多細(xì)節(jié),比如全屋飄窗木質(zhì)包圍、頂部設(shè)置射燈,另外增設(shè)插座,更實(shí)用;餐廳墻中同時(shí)預(yù)留插座,于設(shè)計(jì)端提前解決生活痛點(diǎn)。另外,143B戶型也開放了清水樣板間。
建面約143㎡B戶型圖,具體以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)
可以說,江尚紫薇體面的“空間”和“高品質(zhì)”,能真正匹配高凈值人群的人生境界。
PART 03
擁攬河西繁華同時(shí)
開啟一場住在花園里的生活
江尚紫薇所在處,正是河西濱江一側(cè)。這里有奔騰的長江、南京眼、青奧雙子塔、摩天樓/金融城,更有N個(gè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn),可謂生態(tài)綠意與都會璀璨相融。每一年,江心洲都好像傳遞出一種魔力,于不經(jīng)意間撫慰人心。整個(gè)春天,這里都是一片“花花世界”。
熱愛追風(fēng)的南京人,早早朝著“鹽系小鐮倉”“池杉白鷺秘境”“北歐森林”而去。露營/野餐營地鋪滿整個(gè)草坪,江風(fēng)輕輕吹拂,把愜意與愉悅,送到每一個(gè)人的心尖。
江尚紫薇于此處筑造的,不單單是住宅,更是一種生活范本。這里,江心洲的公園界面與河西的摩天樓相映成趣——而這也其實(shí)也是當(dāng)今世界上,少有的摩登都市與公園的CP組合。
河西青奧一帶,向來是“商業(yè)中心+金融中心”,卻缺乏大公園為首的生活方式配套,加之高容積率,總難稱得上一句“宜居”;而江心洲,這一緊鄰河西的稀貴島嶼,就仿佛是河西給改善家庭的一處留白空間。
江尚紫薇的出現(xiàn),便恰好填補(bǔ)了這個(gè)空白。
改善,正是江心洲住宅的第一特點(diǎn)。畢竟青睞江心洲的客群,向來對板塊的發(fā)展格外關(guān)注與挑剔。過去,江心洲給人的印象一直是“發(fā)展一般”。然而,在歷經(jīng)5年涓涓細(xì)流式的發(fā)展之后,質(zhì)變已然來臨——
。ㄒ唬┙闹藿煌ㄙ|(zhì)變:
1)地鐵4號線二期,目前正在施工。
2)漢中西路過江通道目前已被納入2023-2025年江蘇省全省交通重點(diǎn)項(xiàng)目。
3)中新南京生態(tài)科技島緯七路入島門戶“中新大道跨線大橋”實(shí)質(zhì)性推進(jìn),進(jìn)入設(shè)計(jì)方案國際征集階段。
4)生態(tài)科技島交通接駁車島南線路開通,目前共開通4條免費(fèi)接駁車線路。(以上工程進(jìn)展來自中新南京生態(tài)科技島)
隨著數(shù)條線路打通,江心洲的“改善定位”將完全奠定。5橋的開通將河西與江心洲緊密連接,而在近2年時(shí)間里,一個(gè)直觀且明顯的變化正是:“長江隧道不太堵了”。
除此之外,江心洲島內(nèi)還有自動駕駛微循環(huán)小巴上路,現(xiàn)代摩登,格外便捷。
。ǘ┙闹藿鹆曛袑W(xué)教育集團(tuán):
金陵中學(xué)附屬小學(xué)/初中已經(jīng)開學(xué),并面向全島招生。而金陵中學(xué)本部校區(qū)則落地島南,并計(jì)劃于今年9月開學(xué)。
對于南京而言,這也是老牌學(xué)校必然的布局選擇,對于江心洲而言,拿到一個(gè)熠熠生輝的教育招牌,對區(qū)域人氣、認(rèn)知度與未來集聚度,都有積極意義。(本文章對項(xiàng)目周邊幼兒園、中小學(xué)校、大學(xué)等教育資源的介紹,旨在協(xié)助提供相關(guān)信息,并不視為對學(xué)區(qū)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)(班)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等信息,應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。)
。ㄈ┙闹奚虡I(yè)/文旅配套的落地:
1)商業(yè)綜合體,體量約3萬㎡的仁恒置地廣場設(shè)計(jì)為地上3層+地下1層。業(yè)態(tài)定位集超市、餐飲、零售、兒童娛樂、美容SPA、健身為一體,打造休閑體驗(yàn)式生活空間。
2)江島新天地重啟,已納入2023年政府重點(diǎn)工作推進(jìn)項(xiàng)目。
3)江島三大社區(qū)中心,島北一座,島中一座,島南一座約4萬m²(江尚紫薇隔壁)。
4)仁恒文旅,剛剛納入南京2023年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重大項(xiàng)目名單?偼顿Y超過40億元,主要產(chǎn)品包括:海洋生態(tài)館、冰樂園、雪樂園、水樂園、活力小鎮(zhèn)等。
。ㄒ陨瞎こ踢M(jìn)展來自中新南京生態(tài)科技島/建鄴播報(bào))
學(xué)校、地鐵、配套等等“常規(guī)選項(xiàng)”之外,格外令人側(cè)目的一點(diǎn)在于,江心洲擁有著大批的高端資源與新興產(chǎn)業(yè),儼然是江蘇沿江高質(zhì)量發(fā)展的“綠色橋頭堡”。(如科大訊飛南京區(qū)域總部、中國人工智能學(xué)會會員基地(江蘇)、騰訊云啟南京創(chuàng)新基地、江蘇省地理信息產(chǎn)業(yè)園、國際水生態(tài)創(chuàng)新中心、夏蘇魯院士創(chuàng)新中心、英達(dá)公路科技研發(fā)中心、IWA全球第二運(yùn)營總部、氣象信息產(chǎn)業(yè)園、普洛斯智慧物流暨供應(yīng)鏈金融總部基地、南京江島比利時(shí)人工智能研究院、中國長江三峽集團(tuán)有限公司江蘇分公司、華泰證券研發(fā)及培訓(xùn)中心、江蘇省生態(tài)環(huán)境科技創(chuàng)新基地、英達(dá)科技全球研發(fā)中心暨絲路國際文化中心、江蘇寶馨智慧能源有限公司。)
江心洲的發(fā)展,顯然是一條非線性曲線?v觀這數(shù)年間的發(fā)展,利好都是于近期集中式爆發(fā)。實(shí)際上,江心洲的交通/配套/落地狀況本就不錯(cuò),而如今又迎來了質(zhì)變提升。按照在南京最俗的解釋,質(zhì)變了,利好了,那房價(jià)漲嘍?下圖是近3年的高成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),倒不是簡單定論為漲不漲/是否創(chuàng)下新高,但也可以明顯得出結(jié)論——在多重利好刺激下,島上房價(jià)的天花板,也逐漸被打破。
江心洲的房子可分兩種:一種是類似江尚紫薇這樣的品質(zhì)房,一天能賣5000萬,相對面積不算奢豪,但也是明顯的改善傾向;另一種類似仁恒這樣的建面約200㎡、建面約300㎡以上的疊墅。這些正契合未來富豪及中產(chǎn)的需求。南京CBD還是有的,都市感的房子也是有的,但是島上住宅用地本就稀缺、且相對低密的江心洲,卻是不可復(fù)制的。
若論南京人居,第一階段注重功能性;第二階段則演變?yōu)楦纳菩孕枨。而江心?江尚紫薇,恰恰屬于后者范疇。
大江大河之下,淡看江水兩岸CBD流光溢彩。進(jìn)退隨心,從容自在,一步到位的改善,這便是江尚紫薇于江心洲上演繹的生活方式,只等志同道合者的蒞臨!