第一個(gè)信號(hào)：兩開(kāi)兩罄，且二開(kāi)比首開(kāi)還要火爆！

8月24日，璀璨璟園二次開(kāi)盤(pán)，56套房源吸引251組客戶到場(chǎng)搶房，平均約5人搶一套房，中簽率僅有22.31%，持續(xù)領(lǐng)跑南京樓市的同時(shí)，也刷新了自己首開(kāi)時(shí)近3人搶一套、中簽率35.12%的熱銷(xiāo)紀(jì)錄。

 

要知道在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，約90%的樓盤(pán)連觸發(fā)搖號(hào)都難之又難，更不要說(shuō)短短1個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)兩次，都取得極高的市場(chǎng)認(rèn)可度，并且一次開(kāi)盤(pán)比一次火爆，二開(kāi)不到半個(gè)小時(shí)所推房源基本售罄，逆市上演“時(shí)光”現(xiàn)象。

熱度已毋庸贅述，下一次開(kāi)盤(pán)，還會(huì)這樣的搶房盛況很大概率還會(huì)再次上演！

第二個(gè)信號(hào)：項(xiàng)目所在的核心區(qū)土拍大熱，依然處于價(jià)值風(fēng)口！

8月25日，南京2023年第五場(chǎng)土拍中，江寧核心區(qū)的百家湖G44地塊成為大熱門(mén)，吸引8家房企爭(zhēng)奪，最終觸頂搖號(hào)，樓面地價(jià)21265元/㎡！

 

事實(shí)上，這已經(jīng)是今年江寧核心區(qū)土拍的第四次觸頂：

3月，科學(xué)園G08地塊（璀璨璟園），競(jìng)價(jià)47輪，觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)17415元/㎡；

5月，百家湖G16地塊，競(jìng)價(jià)13輪，觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)21280元/㎡；

7月，竹山路G39地塊，競(jìng)價(jià)13輪，觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)21587元/㎡；

8月，百家湖G44地塊，競(jìng)價(jià)19輪 觸頂最高限價(jià)，樓面價(jià)21265元/㎡。

俗話說(shuō)，土拍是市場(chǎng)的晴雨表，土拍的火熱也賦能著板塊價(jià)值。大牌房企搶灘入駐，以真金白銀向市場(chǎng)傳遞強(qiáng)烈看好信號(hào)。毫無(wú)疑問(wèn)，江寧核心區(qū)正站在價(jià)值騰飛的風(fēng)口上，潛力無(wú)限。

金九銀十到來(lái)，改善置業(yè)者將加速入場(chǎng)，在這樣節(jié)骨眼上，給大家的置業(yè)建議只有一條：對(duì)于璀璨璟園這樣的核心區(qū)的硬核紅盤(pán)，趁早買(mǎi)，趁現(xiàn)在抓緊買(mǎi)吧！

01、單價(jià)不到3.5元/㎡

入主江寧核心區(qū)價(jià)格洼地

一個(gè)紅盤(pán)的基因里，是離不開(kāi)地塊的。璀璨璟園所處的地段，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是自帶光環(huán)。

論位置，璀璨璟園所處的百家湖東，是江寧絕對(duì)的核心區(qū)。以項(xiàng)目為圓心，約400米在建地鐵5號(hào)線科寧路站，約1000米5號(hào)線與1號(hào)線“換乘站”竹山路站。

示意圖，僅供參考

半徑3公里內(nèi)，景楓中心、金鷹國(guó)際、百家湖1912街區(qū)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖南京龍灣天街、景楓竹山路綜合體（在建）、宜悅里G66等商業(yè)體密集聚集。還有江寧市民中心、江寧會(huì)展中心、江寧美術(shù)館、21世紀(jì)太陽(yáng)城等藝術(shù)感的建筑，拔地而起。

論稀缺性，板塊內(nèi)已經(jīng)3年沒(méi)有新盤(pán)，璀璨璟園是目前今年能在區(qū)域內(nèi)買(mǎi)到的唯一品質(zhì)樓盤(pán)。

璀璨璟園區(qū)位示意圖

放眼周邊在售的二手房，大多房齡較老，而品質(zhì)稍微好一點(diǎn)的次新房，價(jià)格都在4.5-4.9萬(wàn)/㎡不等。再遠(yuǎn)一點(diǎn)的江寧方山和上秦淮板塊，新房售價(jià)也在3.3-3.5萬(wàn)/㎡的水平，而配套醇熟度顯然和百家湖東無(wú)法媲美。

江寧核心區(qū)價(jià)格示意圖

而璀璨璟園為市場(chǎng)帶來(lái)了不到3.5萬(wàn)/㎡精裝交付的驚喜價(jià)！這樣的性價(jià)對(duì)比，換做是你，你會(huì)怎么選？

02、產(chǎn)品定位精準(zhǔn)

兩大爆款戶型，鎖定首置和改善

璀璨璟園定位精準(zhǔn)，建筑面積約100㎡、135㎡兩款主力戶型，鎖定兩類(lèi)客群：一步到位的首次置業(yè)和換房改善。

建筑面積約135㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型↓

 

戶型亮點(diǎn)解析：璀璨璟園建筑面積約135㎡的戶型，做到了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，四開(kāi)間朝南，面寬超13米，整體方正，得房率非常高。

建筑面積約135㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

約10米的跑道式陽(yáng)臺(tái)，板塊罕見(jiàn)，擁有270°巨幕視野，采光、尺度可以自行想象。

餐客廳一體化設(shè)計(jì)+島臺(tái)，可以滿足主人家開(kāi)放式烹飪的要求，給足了空間感體驗(yàn)，同時(shí)還增加了全家餐飲交流空間。

建筑面積約135㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

主臥套房設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立衣帽間+洗浴空間，空間闊綽，私密性盡顯。

建筑面積約135㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

與此同時(shí)，南向主臥和衛(wèi)生間、北向次臥全飄窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造多維空間，更實(shí)用。

建筑面積約100㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型↓

 

戶型亮點(diǎn)解析：建筑面積約100㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，三開(kāi)間朝南，做到了近10米面寬，采光面大，整體南北通透。

南向約6.65米闊景雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，將客廳和次臥連通，270°視野，保證充足的采光；餐客廳一體直接連通陽(yáng)臺(tái)，雙廳連接，就餐、會(huì)客都有獨(dú)立空間，空間上顯得更有格局感和層次感。

建筑面積約100㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

南向主臥、主衛(wèi)，北向房間，次衛(wèi)，都設(shè)計(jì)有飄窗，非常實(shí)用；四飄窗、雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)滿足產(chǎn)品迭代的需求。

戶型整體設(shè)計(jì)為動(dòng)靜分離，臥室區(qū)較為集中，生活、休息互不干擾。

建筑面積約100㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

事實(shí)上，在走進(jìn)璀璨璟園的樣板展示區(qū)，最讓人感觸和心動(dòng)的，除了高顏值，還有那恰到好處的“空間感”。直白一點(diǎn)說(shuō)，在璀璨璟園，整體空間感比想象更大。

03、裝修一步到位

全配奢裝交付，不賣(mài)包

在裝修方面，璀璨璟園全裝修交付，沒(méi)有升級(jí)包。三大件包含松下中央空調(diào)、中科睿賽新風(fēng)系統(tǒng)、菲斯曼鍋爐地暖。

正所謂顏值就是正義，精致更要實(shí)用！這兩款戶型的樣板展示區(qū)，一些恰到好處的設(shè)計(jì)，滿足了更多對(duì)生活細(xì)節(jié)的需求。就比如：強(qiáng)大的玄關(guān)柜為日常收納提前規(guī)劃，方便存放和拿取使用頻率較高的物件。

餐柜+島臺(tái)設(shè)計(jì)，下方同樣預(yù)留了一定的收納空間，方便存儲(chǔ)；廚房的櫥柜，也避免了物品雜亂的擺放。

建筑面積約135㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

衛(wèi)生間內(nèi)，增加了很多人性化的設(shè)計(jì)。洗漱臺(tái)上方的美妝鏡柜，預(yù)留了儲(chǔ)物功能，使得衛(wèi)生間內(nèi)看起來(lái)更加簡(jiǎn)潔和美觀。

建筑面積約135㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

洗漱臺(tái)下方的收納柜、淋浴區(qū)，增加了儲(chǔ)物空間，方便收納、更加實(shí)用。

尤其值得一提的是，璀璨璟園的這兩款戶型，可謂“能陽(yáng)臺(tái)則陽(yáng)臺(tái)，能飄窗則飄窗”。拓展了空間尺度的同時(shí)，也增加了實(shí)用的收納空間。

建筑面積約135㎡戶型展示空間（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

而這里，我描述的僅僅是璀璨璟園“5大空間場(chǎng)景+7.5個(gè)產(chǎn)品力主張+55項(xiàng)細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)”其中的一小部分，更多的，可能還需要你前往營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)地參觀了解。

04、國(guó)資委背書(shū)

百年央企招商，深耕南京29載

此外，品牌效應(yīng)也是璀璨璟園致勝的法寶之一。

在已購(gòu)業(yè)主的調(diào)研過(guò)程中，很多人都表達(dá)了一個(gè)相似的觀點(diǎn)：買(mǎi)房還是更傾向的更有實(shí)力的品牌，買(mǎi)確定性更高的項(xiàng)目，央企招商的安全感很足。

璀璨璟園由招商蛇口打造，其是招商局集團(tuán)旗下的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，招商局集團(tuán)更是中央直接管理的國(guó)有重要骨干企業(yè)。招商蛇口以“產(chǎn)融創(chuàng)新，低碳先鋒，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健”為特色，致力于成為“美好生活承載者”。

1994年，招商蛇口首進(jìn)南京打造國(guó)際金融中心，自此與南京結(jié)下了不解的緣分。至今已深耕南京市場(chǎng)29載，這期間招商為南京帶來(lái)了諸如招商雍華府、紫郡蘭園、江心印、鐘山峰景等經(jīng)典的品質(zhì)人居，可以說(shuō)經(jīng)過(guò)積累與沉淀，招商蛇口南京公司從生根到深耕，鑒證城市向上，與城市共生。

 

在當(dāng)下多數(shù)房企口碑不佳的市場(chǎng)背景下，招商蛇口雄厚的資金背景是購(gòu)房者的定心石，其在南京陸續(xù)開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目，如百家臻園、招商局中心·臻境都是高端品質(zhì)住宅的代名詞，在南京市場(chǎng)上積累了多年的口碑與信賴。

在當(dāng)下市場(chǎng)理性的大環(huán)境下，能夠觸發(fā)搖號(hào)的樓盤(pán)從不存在偶然性，背后一定是強(qiáng)勁的品牌吸引力、人性化的細(xì)節(jié)打造、真實(shí)可見(jiàn)的產(chǎn)品力，而璀璨璟園兩開(kāi)兩罄，越開(kāi)越搶?zhuān)瑹o(wú)疑是用成績(jī)直觀得給出了一份實(shí)力答卷。

我們有理由相信，在下一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，璀璨璟園依舊能以紅盤(pán)之姿，延續(xù)逢開(kāi)必罄火爆熱勢(shì)。據(jù)悉，璀璨璟園9月底將再推1棟樓，席位有限，感興趣的一定要趁早下手。