劃重點(diǎn)：

要加大保障性住房建設(shè)和供給。要推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式。這意味著，未來的樓市，風(fēng)向轉(zhuǎn)變，將進(jìn)入住房雙軌制！

何為雙軌？

一道軌：是保障房。由政府主導(dǎo)，滿足社會保障和基本福利。屬于民生的部分，價(jià)格和銷售渠道都有管制，直白點(diǎn)就是人人都有住房，品質(zhì)大家也都相當(dāng)！

另一道軌：是商品房。由市場決定，主要滿足改善需求。屬于純粹的商品，只要符合市場規(guī)律，供應(yīng)和價(jià)格都可以放開。直白點(diǎn)就是品質(zhì)對標(biāo)價(jià)格！

此政策的出臺，一方面維護(hù)了大眾需求，也能更好的緩解存量房量，人人都能安居的基礎(chǔ)上還會繼續(xù)提升保障房的品質(zhì)。在可見的未來，這部分房屋也許能媲美普通商品房的品質(zhì)。

另一方面，商品房不受限，那么品質(zhì)也要相應(yīng)大幅提升！僅僅小幅度優(yōu)化外立面、文字游戲?qū)用娴?ldquo;高得房率”、低配版的大牌硬件……買房人不再會買單，要么不做，要做就要做好。以這種節(jié)奏發(fā)展，“買房即維權(quán)”將會成為歷史。

此政策的后續(xù)實(shí)施，有利當(dāng)然也有弊。對于普通商品房、無硬屬性的“老破小”，將會受到較強(qiáng)沖擊。當(dāng)保障房做到高品質(zhì)的時(shí)候，與之相似的商品房，就不夠看了。同樣的價(jià)格，保障房得房率更高、地段也不差，那就是很“香”的。

所以，如果手上有相應(yīng)資產(chǎn)的人群，可以考慮適時(shí)優(yōu)化一下了。

延伸閱讀：

前三季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2233.77億元，總量占全社會固定資產(chǎn)投資的49.9%，同比增長1.4%，增速快于全社會固定資產(chǎn)投資2.1個(gè)百分點(diǎn)。

從投資住宅類型來看，改善型住宅投資恢復(fù)進(jìn)度快于剛需型住宅：前三季度全市90㎡及以下住宅投資完成303.3億元，同比下降17.4%，增速較上年同期回落18.3個(gè)百分點(diǎn)，90㎡以上住宅投資1378.8億元，同比增長8.7%，較上年同期提升1.7個(gè)百分點(diǎn)。