南京的天氣開始持續(xù)降溫,而如同這天氣一樣,年底的南京樓市表現(xiàn)也較為平淡。今天,11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,南京繼續(xù)降;對(duì)比往年,全國(guó)1-11月二手房成交量占比升至37.1%,購(gòu)房結(jié)構(gòu)發(fā)生改變;2023年的最后一場(chǎng)土拍出爐,即使是河西地塊,也似乎失去了光環(huán),鼓樓濱江成為了香餑餑。 明年樓市會(huì)發(fā)生哪些變化呢?真的是很讓人期待!一方面,無(wú)論是買房人、賣房人還是開發(fā)商都不希望房?jī)r(jià)再下跌了;另一方面,大家都希望市場(chǎng)上出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)的樓盤出現(xiàn)。
消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,南京新房二手房繼續(xù)跌
今天,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐,其中,南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%,同比下降2%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.4%,同比下降5.4%。
消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 今年1-11月二手房成交占比增至37.1%
近日,住建部發(fā)文,1至11月全國(guó)二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了 百分之37.1創(chuàng)造歷史新高,全國(guó)已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。
圖片截圖自:財(cái)聯(lián)社 近年來(lái),各個(gè)城市有部分樓盤交付延期,更有甚者樓盤爛尾也時(shí)常發(fā)生,因此很多買家為了穩(wěn)妥轉(zhuǎn)而去買二手房,而很多二手房賣家則是因?yàn)楦吒軛U資金周轉(zhuǎn)困難,不得不降價(jià)拋售。
因此,也就形成了目前二手房?jī)r(jià)格不斷下降,新房市場(chǎng)賣不動(dòng)的現(xiàn)象。今年,河西南的次新房業(yè)主尤其感受到了二手房的飽和。很多豪宅業(yè)主不得不降價(jià)100萬(wàn)獲得成交。
未來(lái),二手房略低于新房?jī)r(jià)格或?qū)⒊蔀闃鞘械某B(tài),而二手房成交量占比也會(huì)因此而適當(dāng)增加。畢竟,現(xiàn)在人買房選擇的是:地段>品質(zhì)>外立面。
03 消費(fèi)新動(dòng)態(tài) 2023最后一場(chǎng)土拍落錘!鼓樓濱江G89地塊被搶
昨天的土拍讓眾人意外的是,河西中的地塊也沒(méi)有被搶,安安靜靜地被奧體建設(shè)拿下;鼓樓濱江G89地塊被爭(zhēng)搶! 具體土拍結(jié)果如下: 1、河西中G88地塊被奧體建設(shè)拿下,樓面地價(jià)達(dá)34314元/㎡; 2、鼓樓濱江G89地塊經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)拍最終被北京首開拿下,樓面地價(jià)29948元/㎡,這也是鼓樓濱江的新地王; 3、江北核心區(qū)G14、G15、G17、G18地塊均被保利&揚(yáng)子國(guó)投聯(lián)合拿下,江北核心區(qū)G16地塊被北聯(lián)建設(shè)&卓越聯(lián)合拿下; 其中,河西中G88地塊南側(cè)就是10月27日成交的最后一幅搖號(hào)地——綠城G55地塊(成交樓面價(jià)43473元/㎡),地塊規(guī)模較小,預(yù)計(jì)可建4棟住宅。。 鼓樓濱江G89地塊緊鄰中海桃源里、仁恒桃園世紀(jì)、鋒尚國(guó)際公園等成熟小區(qū),原是容積率4.2的商辦混合用地,此次調(diào)整為容積率2.2的二類居住用地,變更了地塊用途。 從位置上說(shuō),兩幅地塊都是比較好的板塊,但是因?yàn)楣臉菫I江很久沒(méi)有出新地塊,周邊配套又比較完善,所以成為本次土拍的香餑餑。 據(jù)了解,明年即將推出的待拍地塊,是沒(méi)有河西中和河西南的。河西的庫(kù)存可以好好出一出了! 近期熱點(diǎn)推薦:
河西:頤和·天晟府 頤和·天晟府12月13日領(lǐng)取9號(hào)樓銷許,共26套房源(人才6套,無(wú)房8套),成品房銷許均價(jià)77057元/㎡,戶型建面387㎡。 大校場(chǎng):保利招商·文璟和頌 保利招商·文璟和頌?zāi)壳霸谑?、3、5、6、8、10號(hào)樓,戶型建面約120、129、143、180㎡,精裝成品房交付,成品房銷許均價(jià)53340元/㎡! 江寧百家湖:象嶼華發(fā)·鉑萃云灣 象嶼華發(fā)·鉑萃云灣,打造9棟17-18F小高層,約2.1的低容積率,還打造了沉式會(huì)所。戶型建面約95㎡、110㎡、135㎡,樓間距約58m-69m,目前,項(xiàng)目總價(jià)約345萬(wàn)起。 即將開啟新的一年,你覺(jué)得南京樓市會(huì)有哪些發(fā)展,留言說(shuō)說(shuō)吧!
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(編輯:馬麗麗)