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南京2024年半年度房企榜單丨頭部穩(wěn)固與多元并存,政策催化供需良性互動

發(fā)布日期:2024-06-28  來源:CricBigDataNJ  瀏覽次數(shù):17959
       2024年上半年,政策層面積極信號頻現(xiàn),特別是央行517新政以來,市場活力被有效激發(fā)。南京“以舊換新”、房票安置以及降利率、降首付等組合拳的實施,從市場反應(yīng)來看,一系列舉措已初見成效。


根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,上半年房地產(chǎn)市場雖與歷年同期相比仍有差距,但復(fù)蘇跡象顯著。4月下旬見證了首個周度成交高峰,隨后5、6月份的周均成交量也兩次跨越800套大關(guān),呈現(xiàn)出明顯的企穩(wěn)回升態(tài)勢。


數(shù)據(jù)來源:cric

 

就市場活躍度來看,近期到訪量與轉(zhuǎn)化率雙升,市場供需兩端正在形成良性互動。年初時,重點監(jiān)測項目周均來訪僅維持在6,000組左右,但在五一黃金周期間,這一數(shù)字飆升至18,995組,達到峰值,之后穩(wěn)定保持在1萬組/周以上的高位。值得關(guān)注的是,轉(zhuǎn)化率方面,整體呈現(xiàn)出波動上升的趨勢,尤其是近一周,轉(zhuǎn)化率創(chuàng)下歷史新高,達到9.6%。


 數(shù)據(jù)來源:克而瑞監(jiān)測

 

榜單發(fā)布

本次克而瑞南京發(fā)布《2024年1-6月南京房企銷售TOP30》,從全口徑、權(quán)益、流量三大維度,客觀展現(xiàn)房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

 

保利發(fā)展(54.80億元)、招商蛇口(44.93億元)、萬科企業(yè)(36.15億元)榮登全口徑榜TOP3,

 

保利發(fā)展(41.36億元)、萬科企業(yè)(31.18億元)、招商蛇口(27.80億元)摘得權(quán)益榜冠、亞、季軍位置,

 

保利發(fā)展(45.06億元)、 萬科企業(yè)(34.62億元)、招商蛇口(28.46億元)據(jù)守流量榜前三甲。

 

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全口徑榜

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權(quán)益榜

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流量榜

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項目榜

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榜單解讀

01

同比近1/3新面孔躋身榜單,頭部企業(yè)排名相對穩(wěn)固

 

戰(zhàn)略適配性與市場響應(yīng)速度成為檢驗企業(yè)核心競爭力的重要標尺,2024年上半年全口徑金額排行榜TOP30的房企陣營呈現(xiàn)出顯著的洗牌現(xiàn)象,體現(xiàn)市場動態(tài)與企業(yè)競爭力的微妙變化。


對比同期,2024年半年度全口徑金額排行榜中,TOP30席位中有近三分之一的新面孔,共計8家房企首次躋身榜單,主要聚集在第19至30位區(qū)間,而頭部企業(yè)的排名相對穩(wěn)固,鮮有大規(guī)模的位次更迭,展現(xiàn)出行業(yè)領(lǐng)頭羊較強的抗風險能力和市場把控力。

 

圖:2024年半年度南京全口徑金額榜TOP30同比上榜情況

 

02

頭部穩(wěn)固與多元化共存,中后部梯隊逆襲機遇顯現(xiàn)

 

房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了深度整合后,頭部競爭特征愈發(fā)明顯,但行業(yè)內(nèi)部的資源再分配與均衡機制亦在同步演進,形成了一個既集中又多元的競爭格局。


第一梯隊的TOP3房企,憑借資金實力、品牌影響力以及資源整合能力,有效抵御市場風險,保持穩(wěn)定的市場份額,且呈現(xiàn)微幅增長趨勢,其集中度已攀升至29.5%,相較于2023年同期,增幅約為0.52個百分點。保利發(fā)展在市場角逐中表現(xiàn)尤為亮眼,橫掃三榜金額首位。


TOP4-10位的房企市場份額集中度出現(xiàn)了1.59個百分點的下滑,大部分市場份額流向了中后部梯隊的房企,對于房企而言,把握市場機遇,強化核心競爭力,是實現(xiàn)逆襲的關(guān)鍵所在。


 

注:占有率為占比TOP30規(guī)模數(shù)值

 


03

項目榜:南京產(chǎn)品打造邁向更高層次

 

2024上半年南京房地產(chǎn)市場項目表現(xiàn)亮點紛呈,萬科朗拾雨核囊括了金額、面積及套數(shù)三大排行榜的冠軍位置。保利發(fā)展體現(xiàn)出強勢的市場占有實力,6個項目躋身金額榜TOP30,充分展現(xiàn)其企業(yè)品牌影響力、產(chǎn)品力與市場策略的成功,由其打造的燕子磯三冠王-保利燕璟和頌穩(wěn)坐金額榜亞軍之位,金額榜TOP3文璟和頌在大校場板塊同樣獨占鰲頭。


中國金茂的表現(xiàn)同樣矚目,在南京全口徑金額榜上以15.35億元穩(wěn)居TOP11,旗下現(xiàn)象級熱盤秦淮金茂府,僅憑一次開盤即鎖定金額榜TOP7位置。值得一提的是,金茂府系新作——桃園金茂府的首開,不僅吸引了528人的報名,更創(chuàng)下了今年最低中簽率18%的記錄,再次掀起了“金茂府風暴”,彰顯其在高端住宅市場的追捧熱度。

 

 

專家解讀

趙靜波

克而瑞南京機構(gòu)總經(jīng)理
 

 

2024年上半年,南京房地產(chǎn)市場于深度調(diào)整期中逐步摸索,整體走勢在政策指導(dǎo)下波動維穩(wěn),高品質(zhì)、高性價比為核心競爭力的購房邏輯在新房二手房的競爭中體現(xiàn)。


4月底南京安居開啟以舊換新政策試點,政策發(fā)布后萬眾矚目,各地趁勢跟進。南京則在實施的過程中逐步完善,奧體建設(shè)等一眾擔當國資企業(yè)加入第二批次,進一步打通新房、二手房置換通道,調(diào)和競爭關(guān)系,促進健康發(fā)展。


市場隨供需而變,不僅僅是量的體現(xiàn),更是質(zhì)的提升。源尚丹若入選克而瑞2024年上半年十大高端作品,桃園金茂府、綠城華發(fā)金陵月華再燃南京搖號選房之勢。近期南京發(fā)布住宅品質(zhì)改善提升規(guī)劃新政,四代住宅也將不遠,屆時將有更為驚艷的作品問世。


目前南京市場仍呈現(xiàn)分化趨勢,量的方面以剛需、首改客戶為主,注重高性價比;質(zhì)的體現(xiàn)高端購買力仍在,但需獨一無二的產(chǎn)品打動客戶。這種情況下房企需更加注重新項目的客戶定位及產(chǎn)品定位,對于在售項目需要緊跟市場變化,靈活調(diào)整策略,保證項目流速,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

 

企業(yè)點評

保利發(fā)展

保利發(fā)展在2024年的半年度業(yè)績中,一舉包攬三大口徑榜首,獨攬TOP業(yè)績排行榜12%的顯著份額,穩(wěn)固其無可爭議的領(lǐng)先地位。


所謂行業(yè)領(lǐng)先,不僅體現(xiàn)在排名,更在于市場占有率的絕對優(yōu)勢。保利發(fā)展以占比20%的上榜項目數(shù)(金額榜),在半年度業(yè)績圖譜中力證其實力。在高手云集的大校場,其項目業(yè)績接近板塊總量的42%,在燕子磯則以64%市占率一騎絕塵,區(qū)域市場統(tǒng)治力可見一斑。


善于奔跑的保利發(fā)展,在一個行業(yè)周期里,再次實現(xiàn)了屬于自己的跨越。旗下項目頻現(xiàn)熱銷盛況,如燕子磯三冠王—保利燕璟和頌、大校場三冠王—文璟和頌、6月鐵心橋+雨核銷冠王-保利荷雨瑧悅等,詮釋了“合則無雙,分亦稱王”的業(yè)界傳奇。


保利發(fā)展的問鼎,得益于其堅定核心地段深耕的理念,從沉穩(wěn)布局到有質(zhì)規(guī)模,進而憑精細化的產(chǎn)品落地,前瞻把握每一次市場機會窗口,快速決策并完成預(yù)期目標。


“刀刃向內(nèi),持續(xù)蛻變”,保持長久的主動性和生長性,相信保利發(fā)展將以更加有序的步伐,實現(xiàn)下一個周期的領(lǐng)跑。

 

招商蛇口

招商蛇口作為實力強勁的綜合性房企,近年來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展,全口徑銷售金額連續(xù)4年霸榜前5,2024年1-6月憑借44.93億元穩(wěn)列全口徑銷售榜TOP2。


亮眼的銷售業(yè)績離不開招商蛇口對產(chǎn)品孜孜不倦的探索和追求,其旗下“璀璨系”熱盤璀璨璟園,憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力打造和口碑位列2024年1-6月江寧區(qū)項目銷售金額TOP2,體現(xiàn)了客戶及市場對于招商蛇口產(chǎn)品及品牌的高度認可。


與此同時,上半年招商局中心·瑧境及江心印項目的優(yōu)質(zhì)交付表現(xiàn)出企業(yè)始終如一的匠心品格,展現(xiàn)了招商蛇口超強的交付力和產(chǎn)品兌現(xiàn)力。


今年3月,招商蛇口獲取河西北G01優(yōu)質(zhì)宅地,將打造“第四代住宅”產(chǎn)品,引發(fā)市場高度關(guān)注。招商蛇口作為美好生活承載者,未來仍將堅持人本精神,持續(xù)用匠心打磨產(chǎn)品,為南京帶來一個又一個封面作品。

 

金基集團

從容和定力,使金基集團成為行業(yè)調(diào)整變幻里,難得的上行力量。在2024年的半年度業(yè)績中,金基集團三大口徑金額榜均穩(wěn)居TOP4,彰顯其市場周期駕馭能力。


距離客戶越近,才有機會距離有質(zhì)發(fā)展越近。基集團深諳圍繞客戶和產(chǎn)品深耕,才能成為競爭中優(yōu)勝者和存活者。因此金基集團不斷打磨自身品牌的積淀和厚度,積極探索專業(yè)領(lǐng)域的縱向拓展,以此催生新的增長點。


金基集團于南京高端市場持續(xù)彰顯其權(quán)威影響力,瞻月府穩(wěn)坐千萬級豪宅成交排名前三甲。同時,在城東,金基雙星——瞻月府、璟樾府包攬板塊業(yè)績冠亞軍,更合力占據(jù)板塊近52%的業(yè)績份額。在江核,山川江樾傲視同儕,在板塊成交面積&金額兩個維度均獨占鰲頭。


南京住宅產(chǎn)品正處于邁向“第四代住宅”革新時期的轉(zhuǎn)折點,金基憑深厚的產(chǎn)品底蘊與前瞻的戰(zhàn)略膽識,扛起了這面先行旗,位于紫金山東麓的徐莊G02,據(jù)悉或?qū)⒋蛟戾e層露臺和花園,預(yù)示著金基即將為南京帶來一場關(guān)于居住理念與生態(tài)環(huán)境深度融合的革命。

 

華發(fā)股份

華發(fā)股份入寧7載,布局15子,快速的規(guī)模擴張能力,展現(xiàn)了企業(yè)強勁的實力和與南京共生長的躬耕態(tài)度。


2024年半年度,華發(fā)股份全口徑銷售金額為25.18億元,位列排行榜第5位。權(quán)益、流量榜中同樣穩(wěn)健發(fā)展,均位于前十中部。項目層面,嘉和華府項目強勢熱銷,百天推盤六次,位列江寧2024年半年度銷售金額TOP1,四季雅筑位列城北2024年半年度住宅成交套數(shù)TOP2。


華發(fā)股份在南京市場排名不斷穩(wěn)健提升,是忠于產(chǎn)品力發(fā)展和產(chǎn)品品質(zhì)的結(jié)果呈現(xiàn)。2024年4月,華發(fā)股份在業(yè)內(nèi)首次公開“新一代好房子華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標準”,發(fā)布“四化十五優(yōu)”的好房子標準,形成更加具有競爭力的產(chǎn)品體系。在對于產(chǎn)品力的研究和打造上不斷迭新,從江寧百家湖-鉑萃云灣,到江寧正核-嘉和華府,再到南京主城核心-河西中-金陵月華,產(chǎn)品力垂直迭代。金陵月華作為南京豪宅的風向標,打造產(chǎn)品力標桿,項目首層全架空并通過風雨連廊連接、同時設(shè)計客餐廳挑高的新品戶型。


實景展示及交付作為產(chǎn)品力的延續(xù),華發(fā)股份表現(xiàn)同樣亮眼。2024年上半年,華發(fā)股份在江寧的改善封面項目-紫京四季,全盤集中交付,高標準兌現(xiàn);四季雅筑持續(xù)打開二階、三階展示區(qū),鉑萃云灣打開二階展示區(qū)均呈現(xiàn)超強的產(chǎn)品兌現(xiàn)力。


當前市場盤整期仍在繼續(xù),優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力、營銷力及穩(wěn)健的投資策略的加持,華發(fā)股份將持續(xù)實現(xiàn)業(yè)績及口碑的雙重發(fā)展。

 

聯(lián)發(fā)集團

2024上半年國企黑馬誕生,南京聯(lián)發(fā)破圈出擊。隨著目前房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整,國企正悄然崛起。作為其中的佼佼者,南京聯(lián)發(fā)在2024上半年度以實力,成為當之無愧的國企黑馬:以17.42億元位于全口徑榜第8位、8.26億元位于權(quán)益榜第16位。


業(yè)績的背后是南京聯(lián)發(fā)產(chǎn)品綜合實力的凸顯。聯(lián)發(fā)始終堅持以客戶為中心,產(chǎn)品力方面,嘉和華府示范區(qū)驚艷亮相,以首個公建化會所至獻金陵,3月首開,成為龍年首個搖號盤,開盤至今,僅用4個月時間,登頂江寧區(qū)業(yè)績銷冠,入圍南京全市項目銷售面積、銷售金額雙榜TOP10。交付力方面,半年云樾觀山府、都會江來府、云錦四季三盤以高標準詮釋產(chǎn)品魅力。服務(wù)力方面,聯(lián)發(fā)·云啟探索出“深耕服務(wù)、創(chuàng)新服務(wù)”的社區(qū)運營新模式,贏得業(yè)主的高度認可。


此外,南京聯(lián)發(fā)深入品牌聯(lián)動,與紅星美凱龍攜手合作,城市展廳正式開放,不斷通過聯(lián)動,提升自身品牌勢能,展現(xiàn)了國企黑馬破圈出擊的堅定決心與卓越實力。


未來,聯(lián)發(fā)南京將繼續(xù)砥礪前行,勇?lián)鷩舐氊,書寫更多輝煌篇章。

 

本文僅為個人觀點,不代表所在企業(yè)觀點

 
 

 
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