01
建發(fā)璽云南地塊
無錫第一個(gè)正式官宣的四代住宅是建發(fā)璽云南地塊。
南區(qū)共有8棟住宅，其中5棟17F小高層，2棟16F小高層和1棟10F小高層。項(xiàng)目打造建面約155㎡、183㎡、215㎡三個(gè)戶型。
目前建面約155㎡、183㎡的樣板間已經(jīng)公開。據(jù)悉南區(qū)首開將推出9#樓，包含155㎡和183㎡兩個(gè)戶型。8#樓會(huì)根據(jù)實(shí)際情況加推，全部為155㎡戶型。
建發(fā)璽云建面約155㎡A1/A2戶型
售樓處樣板間為A2戶型，南露臺(tái)、玄關(guān)雙入戶。露臺(tái)挑高約6.3米，面積約18㎡，空間充足，可以打造為小型會(huì)客廳、聚會(huì)場(chǎng)所等。另一個(gè)露臺(tái)為主臥露臺(tái)，270度轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，面積約14㎡。
這個(gè)戶型的客廳是1.5廳的設(shè)計(jì)，擴(kuò)大了客廳面寬，增加了活動(dòng)空間。
建面約155㎡的戶型中的露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗等均為贈(zèng)送或半贈(zèng)送，得房率很高，實(shí)際生活尺度媲美180+㎡的產(chǎn)品。
建發(fā)璽云建面約183㎡B1/B2戶型
售樓處樣板間為B2戶型，南向面寬達(dá)到了25米，同樣有露臺(tái)、客廳雙入戶。另一露臺(tái)也是主臥獨(dú)享。露臺(tái)最大面積達(dá)到了24㎡。
183㎡戶型餐客廳南北相對(duì)，家人聚會(huì)吃飯、會(huì)客游戲，都有充足自在的空間。
雖然建面約為183㎡，但實(shí)際上算上贈(zèng)送的露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗等，實(shí)際使用面積大大拓展，生活體驗(yàn)比肩220平產(chǎn)品。
02
太湖新城震澤路南側(cè)地塊
太湖新城震澤路南側(cè)地塊位于經(jīng)開區(qū)華莊街道南湖大道東、震澤路南，位于經(jīng)開區(qū)的核芯位置，周邊博覽中心、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際網(wǎng)球中心、K11購(gòu)物中心（在建）等商業(yè)、休閑配套齊聚，并且還有在建的地鐵4號(hào)線二期瑞景道站等。
該地塊在2023年由無錫新都房產(chǎn)開發(fā)有限公司由18500元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得。據(jù)此前的規(guī)劃，項(xiàng)目擬建設(shè)14棟8-17F住宅。
從項(xiàng)目的規(guī)劃圖來看，北面4棟小高層住宅采用了錯(cuò)位水平陽臺(tái)和轉(zhuǎn)角陽臺(tái)設(shè)計(jì)，具有很強(qiáng)的景觀性，很有可能將會(huì)打造為第四代住宅產(chǎn)品！
外立面都采用了大面積玻璃幕墻，南邊整體以橫向垂直玻璃為主，偏向現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，具有很高的識(shí)別度。
有消息稱，該項(xiàng)目將由太湖新城集團(tuán)與萬科合作打造，呈現(xiàn)獨(dú)特的四代住宅風(fēng)格。
現(xiàn)在無錫的買房環(huán)境空前寬松，加上以舊換新政策等，置換改善門檻比以前低了很多。
如果最近想要下手，了解當(dāng)前發(fā)生重大變化的買房政策是十分有必要的。首付、利率水平，還是限購(gòu)政策、公積金貸款政策等都能幫你節(jié)省很多不必要的麻煩。
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03
城開實(shí)業(yè)銀福路地塊
城開實(shí)業(yè)銀福路地塊位于濱湖區(qū)蠡湖大道與銀福路交叉口東南側(cè)。2021年由城開實(shí)業(yè)以18577元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得。
地塊位于4號(hào)線蠡湖大橋站附近，周邊居住小區(qū)多，生活相對(duì)方便。且地塊臨近蠡湖大道、金城西路，可以快速到達(dá)萬象城、新體育中心、湖濱商業(yè)街等配套。
項(xiàng)目總共規(guī)劃打造4棟7-11F住宅，其中1#為8F，2#為7F，3#為11F，4#為10F，其中3#、4#底層架空且?guī)Р糠峙涮住?/span>
小區(qū)為人車分流設(shè)計(jì)，總共3個(gè)出入口。主出入口位于銀福路，次入口及地下車庫入口位于西側(cè)規(guī)劃道路上，東側(cè)還有一個(gè)非機(jī)動(dòng)車出入口。主入口效果圖十分大氣，高級(jí)感滿滿。
在產(chǎn)品規(guī)劃上，該地塊是濱湖建發(fā)首個(gè)自主開發(fā)的高品質(zhì)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，以無錫“高品質(zhì)住區(qū)2.0版”為指導(dǎo)，低密度的建筑布局和風(fēng)格設(shè)計(jì)充分考慮了與自然環(huán)境的和諧共生以及對(duì)蠡湖景觀風(fēng)貌的尊重。
從外立面效果圖來看，項(xiàng)目以大面積玻璃幕墻為主，搭配鋁板和鋁板一體板。
此外，項(xiàng)目還采用了錯(cuò)層設(shè)計(jì)，增設(shè)露臺(tái)，很有可能也是無錫的“第四代住宅”項(xiàng)目。
04
運(yùn)河灣西側(cè)地塊A
運(yùn)河灣西側(cè)地塊A位于梁溪區(qū)運(yùn)河?xùn)|路東側(cè)、建業(yè)路西側(cè)。2024年8月30日由北塘益民投資發(fā)展有限公司以16486元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得。
運(yùn)河灣作為城市更新煥新的主力片區(qū)，位于龜背城沿線，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，交通、商業(yè)、教育等各方面教育資源豐富完善。
根據(jù)出讓條件，該地塊既屬于“一級(jí)高品質(zhì)住區(qū)”，也可申報(bào)景觀生態(tài)住宅試點(diǎn)（即第四代住宅），其中空中共享平臺(tái)應(yīng)滿足以下要求：
每層空中共享平臺(tái)結(jié)構(gòu)水平投影面積不超過該層住宅套內(nèi)水平投影面積的10%且不超過30㎡，每層僅可設(shè)置一處（多單元組合的樓棟每個(gè)單元獨(dú)立計(jì)算）。
在其他設(shè)計(jì)方面：
建筑限高：建筑住宅高度≥12m且≤54m；非住宅建筑高度≤24m。
建筑形式及環(huán)境協(xié)調(diào)：現(xiàn)代，體現(xiàn)時(shí)代特征；建筑色彩淡雅、明快。
立面材料品質(zhì)：住宅建筑外墻主體應(yīng)使用石材、鋁板、一體板或同等品質(zhì)材料，鼓勵(lì)運(yùn)用新材料、新技術(shù)，應(yīng)選擇耐久性和耐腐蝕性效果好的建筑材料。
戶內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑的層高不低于3.15m，住宅主要陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.8m。
