江北核心區(qū)，是南京樓市神盤的代名詞。
從2019年初金地風華國際首開點燃江北第一輪“核”戰(zhàn)之火，到2019年6月核心區(qū)三大神盤江與城、中海左岸瀾庭、綠地海悅齊開，引發(fā)的萬人搶房空前局面，再到2019年底江畔都會上城、潤辰府悅辰府的火爆上市，徹底將江北核心區(qū)之戰(zhàn)引向高潮。
江與城開盤現(xiàn)場
在剛剛過去的6月，江北核心區(qū)一波樓盤接連上市，在供貨量充足的前提下，區(qū)域仍然呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。買房人對市場充滿預期，看好未來發(fā)展，買房信心十足。
一、5年房價漲幅第一！高新區(qū)將打造江北新區(qū)基因之城
作為南京的新主城，江北新區(qū)無疑是未來重點發(fā)展的新城市中心，加上去年自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)的掛牌，國家級新區(qū)＋自貿(mào)區(qū)，未來直接可以對標浦東新區(qū)！
根據(jù)規(guī)劃，江北新主城主要劃分成“一核兩片”三大片區(qū)，分別是指江北核心區(qū)、浦口三橋片區(qū)和高新中心區(qū)，其中核心區(qū)以及高新中心片區(qū)為江北新區(qū)直管區(qū)，受江北新區(qū)管委會直接管理，在行政區(qū)屬上也只有直管區(qū)被稱為江北新區(qū)！
這也就意味著，江北核心區(qū)和高新中心區(qū)，同為直管區(qū)，在規(guī)劃的“地位”上屬于平等的，只是在功能和定位上有所區(qū)別。
江北新區(qū)直管區(qū)整體規(guī)劃為兩城一中心，其中，江北核心區(qū)定位為新金融中心（揚子江隧道和長江隧道之間）；高新中心區(qū)定位為基因之城（醫(yī)藥谷）、芯片之城（軟件園）、江北新區(qū)最大的樞紐（南京北站）。
換句話說，相比江北核心區(qū)，未來的高新中心區(qū)，將聚集眾多高端產(chǎn)業(yè)，一些高精尖產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥谷、南京軟件園、智能制造產(chǎn)業(yè)園，將合力打造江北新區(qū)基因之城，更將打造全國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)示范區(qū)域！
圖片來源：南京江北新區(qū)
南京江北新區(qū)官方數(shù)據(jù)顯示，在“兩城一中心”產(chǎn)業(yè)支撐下，“研創(chuàng)經(jīng)濟”已在新區(qū)這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土上強勢崛起。“芯片之城”白手起家，一年翻一番，三年時間集聚華為鯤鵬、航天信息、華大九天等企業(yè)超600家、產(chǎn)值超500億元；
“基因之城”集成超越，“一谷一園一示范”匯聚世和基因、基蛋生物、南微醫(yī)學等企業(yè)800余家、產(chǎn)業(yè)規(guī)模近千億；新金融中心乘勢而上，先進制造業(yè)國家大基金等400余支基金，5000億元資本規(guī)模為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強大支撐。
圖片來源：南京江北新區(qū)
與此同時，高新中心區(qū)對于江北新區(qū)版圖的意義更為重大。未來，南京北站的建成運營將承載整個江北新區(qū)人流、資金流、信息流交匯。
未來，同屬于江北新區(qū)直管區(qū)的江北核心區(qū)以及高新中心區(qū)，將相輔相成、互相依托，實現(xiàn)共贏。
從上圖可以看出，5年來，整個江北漲幅最大的是高新區(qū)，新房均價上漲16007元/平方米，漲幅154.2%，上漲額度和漲幅足以傲視江北所有板塊。
二、江北核心區(qū)旁！龍湖爆款純新盤本月就開 項目信息大曝光
作為南京龍湖在江北打造的第四座產(chǎn)品，也是龍湖“春江系”在南京的第三個產(chǎn)品，江北主城直管區(qū)純新盤——龍湖·春江悅茗，項目一經(jīng)公布，就受到大批買房人關(guān)注！
春江悅茗公開現(xiàn)場人氣圖
據(jù)了解，項目共規(guī)劃了3棟29層住宅，戶型建筑面積約89、118平方米，精裝交付，三大件齊全。最新消息，最快7月，項目將一次性推完3棟樓，共348套房源，目前意向客戶據(jù)說已有幾千組。
春江悅茗項目效果圖
建筑面積約89平方米三房兩廳一衛(wèi)戶型↓↓↓
戶型點評：建筑面積約89平方米三房兩廳一衛(wèi)戶型，南北通透，方正無浪費。
總價不高的前提下，同樣做到了3房，保證了居住的功能性和私密性，得房率高。餐客廳陽臺一體，通透性強，會客聚餐休息互不干擾，中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)三大件配齊。
建筑面積約118平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型↓↓↓
戶型點評：建筑面積約118平方米三房兩廳兩衛(wèi)戶型，全南北通透，方正無浪費，得房率高。
約6.5m闊景雙陽臺，動靜分離，既保證舒適的活動空間，又保證居住的私密性，并且中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)三大件配齊。
相比江北核心區(qū)正在建設(shè)中的各項城建配套，江北高新中心區(qū)目前配套相對更加成熟，人口眾多、產(chǎn)業(yè)密集，生活配套完全跟得上。
目前，區(qū)域內(nèi)無在售新房，二手房也不多。去年7月，區(qū)域內(nèi)的熱門二手房，成交的最高價還不超3萬。今年4月初，成交了一套62平方米三室兩廳的房源，毛坯成交價達到30646元/平方米。
圖片來源：鏈家
值得關(guān)注的是，江北核心區(qū)的地價目前已經(jīng)飆到了23385元/平方米，未來房價要賣多少？
因此，對于區(qū)域內(nèi)新盤春江悅茗的上市，買房人自然十分期待。
三、北站、天街、教育、醫(yī)療……高新區(qū)利好集中爆發(fā)
作為買房人重點關(guān)注需求，春江悅茗周邊配套也是非常齊全。高新區(qū)原本就有一定的基礎(chǔ)，生活、產(chǎn)業(yè)、交通配套原本就相對不錯，今年更是集中迎來更多利好！
首先是，坐擁南京北站！區(qū)域交通升級！
交通上，高新區(qū)坐擁S8號線、3號線雙線地鐵，江北快速路、星火路以及繞城高速等道路，而且區(qū)域內(nèi)還有比肩南京站、南京南站的大型綜合性交通樞紐——南京北站，計劃今年年底前開工(信息來源：南京發(fā)布)，將銜接18條鐵路、7個方向、3橋1隧8線越江，通達全城。
南京北站效果圖
未來，隨著南京北站的建成通車，江北新區(qū)交通地位得以空前提升，高新區(qū)也將成為南京三大樞紐之一的輻射板塊。
參考南京南站建成后對南部新城、江寧多個版塊的帶動作用，高新區(qū)大概率在南京北站建成后迎來進一步價值提升！
其次是商業(yè)全面崛起，重磅綜合體年內(nèi)開業(yè)！
長久以來，高新區(qū)唯一的短板是商業(yè)僅以小型社區(qū)商業(yè)為主，居民購物休閑大量依賴于橋北商圈，而就在今年第三季度，龍湖天街的到來，將補齊高新區(qū)唯一的短板，區(qū)域價值猛抬！
值得一提的是，這個天街是龍湖在南京四座天街中最大體量的一座，將打造涵蓋全球美食餐飲、大型精品超市、IMAX超級影院、活力運動中心等；集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的購物中心。
龍湖江北天街效果圖
而根據(jù)我們實探，天街外立面雛形已經(jīng)顯現(xiàn)，目前內(nèi)部裝修調(diào)試還在緊張施工中。并且江北龍湖天街招商已完成約85%，其中約50%品牌為區(qū)域首進。
龍湖天街實景圖
優(yōu)質(zhì)資源導入、名校名醫(yī)院都來了！教育醫(yī)療水平全面提升！
高新區(qū)原有有浦外高新分校、南京實驗國際學校、金陵中學高新分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，今年以來又新添包括藍海路小學成為南京市浦口外國語學校高新小學、沿江小學、中學正式納入明道中學教育集團中；
還有6月的土拍中，高新區(qū)2幅教育地塊均被金地拿下，高新區(qū)將首度迎來高端化的國際高中、國際中學和小學，區(qū)域教育不斷升級！
醫(yī)療資源方面，鼓樓醫(yī)院分院以及區(qū)域內(nèi)東南大學附屬醫(yī)院中大醫(yī)院江北新院區(qū)確定于8月開工，建成以后，高新區(qū)的醫(yī)療資源將得到極大的提升。都將為后期江北主城直管區(qū)、高新區(qū)的居民帶來更優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。
鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院 圖片來源：南京江北新區(qū)
值得一提的是，龍湖春江悅茗也是江北主城區(qū)難得的全齡化景觀社區(qū)。
春江悅茗景觀效果圖
作為一個能夠享受江北核心區(qū)、南京北站、高新區(qū)中心3大利好的高品質(zhì)、全配套樓盤，龍湖·春江悅茗不僅擁有成熟的現(xiàn)在，更擁有江北新區(qū)的未來！自住、投資相宜。
項目預計7月初開盤，一次性全部推完。據(jù)悉，項目前期意向客戶已超2000組，預計又將引發(fā)江北新區(qū)搶房熱潮，近期有購房打算的朋友可以盡快關(guān)注起來。
項目地址：南京市江北新區(qū)東大路以南、泰山西路以東
（編輯：紀為平）
