只是想有一套房子換著住住。比如一三五住一套，二四六住另一套
不要學區(qū)，不要菜場，那些通通不要……
作為旁觀者的我，有時候一腦袋問號，看上河西的富人，到底在想什么？
01
放棄頂流熱盤，我們上島了
說一個故事。
在去年河西頂流熱盤的開盤現(xiàn)場，我認識了H女士。
她在場外等候丈夫丈夫選房，姿勢與眾不同。其他人不是焦急地打電話場外指導，就是和其他人激情高昂地聊天，只有她表情和肢體都十分放松，悠閑地喝著茶，吃著帶來的點心。
識破我的馬甲后，她十分熱情地和我說：“安家河西我每一篇都看的。”
她搖號不算前，200多號，估計只能買最大戶型，她很猶豫，畢竟不缺房子、不缺學區(qū)，一家人算下來，在河西有4套房子。
什么？江灣城業(yè)主？不好意思，她已經(jīng)賣掉了江灣城，搬進了更好的房子。
（河西富人區(qū)，圖片來源：熊偉）
最后的選房結果，挺出乎意料。盡管是肉眼可見的倒掛、好學區(qū)，他們一家還是放棄了選房。
過了幾個月，在去年年末的大雪天，她發(fā)微信和我說：“我們上島了。”
（江心洲航拍）
02
選擇房子，是在選擇生活方式
今天，我的伙伴悄悄問我，看了那么多豪宅，最喜歡哪個房子？
我回答了江心洲的兩個項目。
她沒有震驚，笑了笑說：“喜歡什么的房子，可以看出來喜歡什么樣的生活方式。”
回到H女士的選擇，在大部分人看來，河西頂流熱盤和江心洲的房子，他們肯定選前者。畢竟，真金白銀的倒掛。
但是，她還是那么輕松，和我聊選房細節(jié)：“搶走了最后一套大戶型，我看挺好的，怎么沒人選呢？”完全忘記了曾經(jīng)的她，是搖中紅盤的幸運兒。
（南京眼步行橋連接河西、江心洲，圖片來源：熊偉）
值嗎？
從升值角度看，江心洲雖然也被倒掛“傳染”了，二手房最高成交價突破6萬/㎡，但肯定比不上頂流雞腿盤的倒掛。
但從生活方式看，太值了，入則靜謐，出則繁華，一條寬約200米的夾江，卻割裂成了兩種生活方式。從河西CBD下班后，一腳油門，仿佛塞上了降噪耳機，來到了靜謐的江島，這就是島主們選擇的生活方式。
（夾江大橋）
H女士和我說，她就喜歡新家旁的那那一段環(huán)島路，夏天去那里時，微風拂面，路邊小野菊盛開，體感溫度都比河西低一些。“那感覺真好，就是蚊子也挺多。”
（環(huán)島東路，島主實拍）
冬天時，為了看房，她們一家又來了一趟，冬天的江心洲有些肅穆，樹干雖然不是光禿禿的，但是樹葉的顏色變深了。好在，江邊的柳樹還是綠的。
順著環(huán)島路走，她發(fā)現(xiàn)了驚喜的發(fā)現(xiàn)了江島的變化，小而精的商業(yè)體的仁恒置地廣場開業(yè)了，學校的建設也能看見雛形了。
她說，那種驚喜感，就像在多年前的河西，每次去一個地方，都會發(fā)現(xiàn)多了幾家商業(yè)，開了幾家小吃店，那種目睹城市變化的感覺，真好。
（島北中學在建實景）
04
什么是極致的改善？
相信對河西關注的你已經(jīng)猜出來了，對，她買了榮盛江天瓴筑。
你在手機屏幕前頻頻搖頭？
在踩了這么豪宅盤后，我開始有點明白富人買房的“點”在哪里了。
富人不缺學區(qū)，所以學區(qū)一定不是驅動他們買房的首要原因，他們追求的就是純粹的改善。
（島北低密度住宅區(qū)）
在南京，什么樣的房子才是極致的改善？
首先，小區(qū)整體起步戶型要足夠大，大戶型才有奢侈、浪費的空間。其次，是南京長江邊的豪宅，那一直是富人搶奪的焦點。最后，落腳到實際居住上，沒有什么可以比得上私密度住宅的舒適度了。
在南京，江景+大平層，這樣的產(chǎn)品少之又少，如果再加上低密度這個定語，那么我腦中浮現(xiàn)的只有榮盛江天瓴筑。
榮盛江天瓴筑，江心洲低密度+江景+大平層，即將于月底加推最后兩棟，建面約385㎡，僅有14套。
這么少的房源，河西富人之間還不夠內(nèi)部消化的。富人看完樣板間后，已經(jīng)提前看見了結局：“得好運！”
更超乎想象的是，即將加推的建筑面積約385㎡的戶型，一層只有一戶人家，一棟樓只有7戶，這種私密度與享受度，即使在南京改善首選板塊，也只有這一家做到了。
（385戶型，一層只有一戶人家）
05
南京終于誕生了全新的豪宅
南京的豪宅各有千秋。
比如有的豪宅深耕細節(jié)，在細節(jié)上給買房人驚喜；有的豪宅用更加考究的戶型凸顯尺度 ；有的豪宅則用更加考究的精裝細節(jié)，征服買房人的心……
長按圖片，沉浸式體驗385戶型的精裝樣板間↓↓
但榮盛江天瓴筑的樣板間，驚艷了南京富人。連有些以毒舌著稱的大V也連連說好，可以不夸張地說，南京終于誕生了全新的豪宅，產(chǎn)品主義回歸不再是一句響亮的口號，而是落到了實處。
LDK（餐客廚）一體化設計，提供更大的社交空間；
主臥空間增大，功能增多，讓住宅回歸了原本的居住功能；
環(huán)繞式錯落露臺設計，照顧到每一戶的景觀資源；
雙入戶動線兼顧安全性和隱私感，業(yè)主和家政人員彼此動線不重疊；
6個衛(wèi)生間的人性化設計，最大化保障了隱私；
（建面約385㎡戶型圖，六室兩廳六衛(wèi)設計）
一進入樣板間，右側是半拉絲玻璃，左側是白色和金屬色的儲物空間。走進客餐廳，眼見之處，地面上是深灰色，電視背景墻是深色，墻面水墨色，天花板是懸浮式吊頂，隔斷是金屬色，輔以細節(jié)上的原木色。
有買房人形容，這樣的配色，像高級的巧克力蛋糕。
（建面約385㎡樣板間-客廳）
社交空間使用了當下流行的LDK一體化理念，最大程度串聯(lián)起空間，增強各自空間的互動性。餐客廳面積接近90㎡，僅僅是社交區(qū)域就相當于一個一家三口剛需家庭所需大小。
最讓我精心的是，中西雙廚設計，烤箱放置在島臺這里，這才是真正的西廚。
如果家里來了客人，可以在西廚品紅酒，甚至親自動手DIY一些沙拉、水果拼盤、甜點等；如果孩子帶著小伙伴們來家里做客，一群小朋友可以在自己西廚做烘焙。
（建面約385㎡樣板間-西廚島臺）
中廚的櫥柜使用整體使用輕盈的灰色，輔以墻壁水墨紋花樣和半拉絲玻璃拉門，廚房的尊貴感滿滿。
品牌也令人滿意。廚房用水槽、龍頭是德國BLANCO品牌或同等檔次品牌，油煙機、灶具、嵌入式烤箱是西門子或同等檔次品牌，配備了愛適易或同等檔次品牌的垃圾粉粹機，大牌+多樣電器交付，提供了實用的下廚體驗。
（建面約385㎡樣板間-廚房）
讓我開始幻想未來生活的就是面積超90㎡的臥室了，一個剛需家庭的大小，全部空間都用來休息，自然包括了所有的居住需求。主臥、主衛(wèi)、更衣室、書房、觀景露臺都有。
材質選擇上多用染色木皮、木地板等，而配色多用令人寧靜的灰色及白色，帶來舒適的感受，安放每一個恬靜的睡眠。主臥室床背景使用了略帶肌理感的皮革打造出觸覺的背景。
（建面約385㎡樣板間-主臥）
主臥書房跟休息空間通過移門的開合，創(chuàng)造出靈動的空間組合，使空間既可融為一體，也可單獨使用。夜間的加班生活不會影響到伴侶，也讓空間有更多的利用方式。
值得一提的是，衣帽間專門開辟出一片區(qū)域作為梳妝臺，從梳妝到更衣在衣帽間可以全部完成。
（建面約385㎡樣板間-主臥衣帽間）
06
不躺贏，才有前進的動力
河西的買房人都是行走的豪宅甄別器，買房人一邊看房，一邊會在現(xiàn)場說：
這個戶型有點浪費了；
外立面設計要改一下；
小區(qū)的大戶型占比很高；
廚房電器確實好，不是唬人的……
與買房人的挑剔形成對比的是，河西的樓市正在降溫。人才基本上中簽率100%，千人搖都是不常見的了。
對于產(chǎn)品的打磨來說，只有不躺贏，才有前進的動力。
買房子，為什么要看開發(fā)商？
因為我們從開發(fā)商前期的作品中，看到了開發(fā)商打磨產(chǎn)品的用心和細節(jié)，愿意將這份美好投射到下一個作品，為它買單。
所以，買房人最在意的還是產(chǎn)品本身的設計感，未來的居住體驗感，周邊配套帶來的附加值。
榮盛發(fā)展打造的榮盛江天瓴筑就是這樣的作品，從外立面、園林景觀到室內(nèi)設計均為大師級作品，一層一戶、雙入戶動線的私密感，名校學區(qū)即將落地的期待感。
（榮盛江天瓴筑實拍）
最重要的是4.78萬/㎡的價格，沒有升級裝修，但是限價沒有阻擋開發(fā)商打磨產(chǎn)品的用心，全都是滿滿的誠意。
開發(fā)商很低調，我打探到項目前期還有少量底躍在售，很快即將加推最后2棟樓，7#和11#樓，建面約385㎡戶型，一共只有14套，項目很快清盤，是入手江景低密度住宅的絕佳機會！
壕氣滿滿的樣板間已經(jīng)開放，歡迎預約參觀，市面難覓的豪宅很快開盤，準備好錢。
