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是的,一鋪再也不能養(yǎng)三代

發(fā)布日期:2021-10-09  瀏覽次數(shù):9327
 
是的,一鋪再也不能養(yǎng)三代

 

上個世紀(jì)90年代的時候,馬云、馬化騰、吳曉波手里都有50萬,吳曉波選擇買了一座島,用于專心寫作,而兩位馬總分別創(chuàng)辦了阿里和騰訊。
金錢本身沒有屬性,但是金錢在不同人手中,就有了不同的價值屬性。投資也是如此,投資方向是各人依據(jù)自身的智識、經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力、社會關(guān)系、價值取向……作出綜合判斷之后的選擇。
“商鋪不能買。”時不時能聽到這句一桿子打翻一船人的話,但往往甩出這一桿子的人,可能并不是專業(yè)人士,甚至,可能都不是領(lǐng)域內(nèi)的從業(yè)者,反而極有可能是因?yàn)橘I了托管、返租商鋪被坑的投資者。

投資商鋪確實(shí)是個考驗(yàn)人的事情。
從信息收集到知識儲備,從投資經(jīng)驗(yàn)到規(guī)劃預(yù)判,從政策解讀到資金實(shí)力,相比買住宅,是要復(fù)雜得多。
但是再復(fù)雜的事情都有關(guān)鍵和重點(diǎn),理清楚核心問題,再結(jié)合自身的投資實(shí)力與投資需求,作出合理的投資回報率預(yù)判,選到合適的商鋪進(jìn)行投資就不是難事。

是的,一鋪再也不能養(yǎng)三代

南京新街口商圈(圖源網(wǎng)絡(luò))

#Q1 商鋪還能買嗎?

當(dāng)然能。

買商鋪犯錯幾率確實(shí)很大,十分考驗(yàn)投資者的經(jīng)驗(yàn)與眼光。

而住宅底商又不同于商場商鋪,對于周邊環(huán)境的依附性更強(qiáng),除了對所在住宅項(xiàng)目有較為明細(xì)的了解之外,對于項(xiàng)目周邊大環(huán)境的調(diào)研同樣不可或缺。

區(qū)域內(nèi)交通、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等的城市公共配套規(guī)劃,在投資商鋪之前,是需要做盡可能多的了解的。

是的,一鋪再也不能養(yǎng)三代

南京河西商圈(圖源網(wǎng)絡(luò))

#Q2 買商鋪重點(diǎn)看什么?

客流。

客流是個大概念,其下可深究的方向還有若干,如客流量組成及來源、客流人群逗留時長、客流人群消費(fèi)能力等。每一項(xiàng)都值得商鋪投資者細(xì)作探究。

商鋪的投資回報不同于住宅,除了自用之外,商鋪是以租金為收入主體的投資業(yè)態(tài)。因此,客流量決定身價,身價決定租金。

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南京百家湖商圈(圖源網(wǎng)絡(luò))

#Q3 “醫(yī)教商業(yè)”是什么?

與其說“醫(yī)教商業(yè)”是一個概念,不如說是一種陳述。

假如醫(yī)院是個商業(yè)體的話,大概它的人氣可以完爆其他任何商場或者商業(yè)綜合體。

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南京鼓樓醫(yī)院(圖源網(wǎng)絡(luò))

鼓樓醫(yī)院、兒童醫(yī)院為大板塊看待,其區(qū)域內(nèi)的商鋪含金量自然不用贅述,加上南大鼓樓校區(qū)的積淀,整個區(qū)域的沿街商鋪是實(shí)打?qū)嵉拇缤链缃稹?/span>

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南京市第一醫(yī)院(圖源網(wǎng)絡(luò))

市第一醫(yī)院片區(qū)的商業(yè),借勢夫子廟、老門東商圈,一個看似不起眼的沿街鮮花店,逐漸做出了知名度后,甚至成為了網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

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南京市中醫(yī)院(圖源網(wǎng)絡(luò))

自從南京市中醫(yī)院全院搬遷到大明路后,南部新城可謂如虎添翼。地域內(nèi)老小區(qū)的底商商戶們?nèi)缤韵铝硕ㄐ耐,?jù)靠近大明路與永樂路交匯處的水果店老板說,前兩年,每天的營業(yè)額除去商品成本,剛剛夠支付房屋租金和人工成本。

“這兩年生意明顯有好轉(zhuǎn),大家對生活品質(zhì)的要求變高了,對營養(yǎng)和健康有追求,這是好事。另外,醫(yī)院搬過來肯定也有影響。一個在中醫(yī)院附近做水果生意的告訴我,他一個月的流水是我的三到四倍,不過他租金也比我高。”

 

#Q4 為什么這里敢叫“醫(yī)教街”?

位于江寧濱江板塊的新城云漾濱江近期首次推出了26套商鋪,約72-136㎡的面積區(qū)間對于社區(qū)商鋪的投資者而言,十分友好,1.5萬起的單價也吸引了不少人的目光。

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新城云漾U活醫(yī)教商業(yè)街(效果圖)

在命名上新城云漾濱江就底氣十足地寫明了“醫(yī)教”亮點(diǎn)——U活醫(yī)教街,對于大型社區(qū)底商而言,這確實(shí)是個極具排他性的優(yōu)勢。

我們具體看看“醫(yī)教”如何體現(xiàn):

總建筑面積近20萬方的三級綜合醫(yī)院規(guī)劃在新城云漾濱江北邊,比江蘇省人民醫(yī)院和兒童醫(yī)院河西分院的規(guī)模都要大幾萬方,規(guī)劃床位1000余張,從醫(yī)療配套上來講,可謂航母級別。

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江寧濱江醫(yī)院(效果圖)

除了彌補(bǔ)板塊內(nèi)醫(yī)療配套的短板,后期該院還將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區(qū)域的就醫(yī)問題

 

江蘇省人民醫(yī)院現(xiàn)床位共計(jì)690張,職工總數(shù)1140人,2019年門急診人次達(dá)143萬。而新城云漾濱江北側(cè)規(guī)劃的是1000張床位的三級綜合醫(yī)院,體量約為省人民醫(yī)院的1.4倍。

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南京地鐵S2號線站點(diǎn)規(guī)劃(圖源網(wǎng)絡(luò))

而軌道交通S2號線的江寧站就位于項(xiàng)目東邊,根據(jù)最新的軌道交通部門發(fā)文所示,站點(diǎn)就在景明大街與興城路交叉口,與本項(xiàng)目僅700米。這無疑是在“醫(yī)教”之余又一砝碼。

 

政府花13.5個億引進(jìn)的著名雙語教學(xué)私立學(xué)校——蘇州外國語學(xué)校將不僅吸引板塊內(nèi)高管的孩子們?nèi)雽W(xué),對河西的部分家長而言,同樣具有相當(dāng)高的吸引力。

蘇州外校僅與新城云漾濱江一街之隔。

 

除此之外,區(qū)域內(nèi)江寧中心小學(xué)、濱江新城小學(xué)、濱江新城中學(xué)(在建)、江寧鎮(zhèn)初級中學(xué)、南京體育學(xué)院奧林匹克學(xué)院的存在,無疑會成為消費(fèi)群體補(bǔ)充。

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蘇州外國語學(xué)校南京濱江校區(qū)(圖源網(wǎng)絡(luò))

#Q5 除了“醫(yī)教”還有什么?

就新城云漾濱江的“U活商業(yè)街”本身而言,倚靠大型綜合醫(yī)院+地鐵站+新城業(yè)主的客流量足以長效運(yùn)轉(zhuǎn)。

是的,一鋪再也不能養(yǎng)三代

江寧濱江新區(qū)(效果圖)

并且1.5萬元起的單價和適中的面積段(約72-136㎡)也將投資成本和門檻降到較低,但對于買鋪行為而言,仍舊是需要著眼區(qū)域大環(huán)境的,畢竟任何經(jīng)濟(jì)實(shí)體的價值前景在很大程度上是需要依托于區(qū)域發(fā)展形勢的。

 

新城云漾濱江所處的江寧濱江板塊號稱“千億濱江新城”,板塊分為兩個發(fā)展方向,以錦文大道為分界線,以南為產(chǎn)業(yè)園區(qū),以北為核心生活區(qū)。

 

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃未來將超400家企業(yè),已有近300家企業(yè)入駐,主要是以新能源、5G、高精尖技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。除了已經(jīng)入駐的國家電網(wǎng)、中興、徐工、格力、LG等,河西的烽火通訊預(yù)計(jì)在今年也會搬來。

 

據(jù)悉,中興、LG今年還將引進(jìn)超過2萬人的高精尖技術(shù)人才到本板塊就業(yè)。預(yù)計(jì)整個板塊在未來3年的人口將達(dá)到13-15萬人

 

地處核心生活區(qū)的新城云漾濱江是位于商業(yè)組團(tuán)的住宅,板塊內(nèi)后期的學(xué)校、地鐵、商業(yè)、醫(yī)療都在項(xiàng)目北邊,這些無疑都將“U活醫(yī)教街”的商鋪升值加重了砝碼。

是的,一鋪再也不能養(yǎng)三代

 

確實(shí),“一鋪養(yǎng)三代”的暴利時代確實(shí)已經(jīng)逐漸成為歷史,這是社會發(fā)展的大環(huán)境和經(jīng)濟(jì)大趨勢所致,高速發(fā)展之后勢必進(jìn)入緩速時代。

 

而商鋪說到底是一種投資,投資方式因人而異,如果手頭還有余量房票,那在住宅和商鋪之間毫無疑問選擇住宅,但在投資渠道并不多的前提下,價值前景可觀的商鋪仍舊是可以認(rèn)真考慮的。




(編輯:紀(jì)為平)

 
 

 
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