而按照自住為主的買房邏輯來(lái)看,遠(yuǎn)離主城區(qū)的偏遠(yuǎn)新城未來(lái)價(jià)值預(yù)期將下滑,風(fēng)險(xiǎn)性增加,在沒(méi)有足夠多的產(chǎn)業(yè)涌入下,居住屬性不高,在接下來(lái)的二手房市場(chǎng)里將可能會(huì)出現(xiàn)流動(dòng)性不足的現(xiàn)象。
而成熟的主城區(qū)將會(huì)逐漸成為市場(chǎng)上的“香餑餑”,尤其是即將進(jìn)入存量房板塊的新樓盤,稀缺性不言而喻。
橋北航拍圖
而縱覽江北城市格局中,橋北是城市建設(shè)最為成熟,人居氛圍最好的板塊,尤其是被成為“江北新街口”的弘陽(yáng)商圈,已然成為了整個(gè)江北的商業(yè)中心。
除此之外,S8號(hào)線、3號(hào)線、長(zhǎng)江大橋等立體交通環(huán)繞,橋北正逐漸成為一個(gè)宜居板塊。
首付55萬(wàn)起買一線江景房,5大看點(diǎn)瘋狂吸睛
從宏觀角度來(lái)看,區(qū)域配套成熟,往往就意味著板塊新建房源的稀缺。
的確,作為江北人居氛圍最好的橋北板塊,已然邁進(jìn)存量房時(shí)代,區(qū)域內(nèi)新房住宅十分稀缺,其中關(guān)注度最高的便是臨江而建的濱江雅園。
1、一線江景,88-127㎡,首付僅需55萬(wàn)起
相較于其他板塊房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)逐漸邁向3萬(wàn)/㎡,部分遠(yuǎn)郊板塊房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)/㎡,核心區(qū)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)更是即將邁過(guò)4萬(wàn)/㎡大關(guān)。
位于主城的濱江雅園均價(jià)只有21525元/㎡,88㎡起步,總價(jià)180萬(wàn)起,首付3成只要55萬(wàn)起!
這樣的價(jià)格即使是放在整個(gè)南京新房市場(chǎng)也具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,性價(jià)比十足,同時(shí)也就意味著未來(lái)將會(huì)有更多的想象空間。
項(xiàng)目目前在售88、115、117、127㎡四種戶型建筑面積段,毛坯交付。
建面約88㎡:兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì),主臥、次臥、客廳三開間朝南,采光充足,L型廚房,符合操作動(dòng)線;衛(wèi)生間干濕分離。
建面約115㎡:三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì),主臥、次臥雙臥朝南帶飄窗,餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)。
建面約117㎡:三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì),戶型方正,空間設(shè)計(jì)合理,U形廚房,動(dòng)線設(shè)計(jì)合理。
建面約127㎡:三室兩廳兩衛(wèi),主臥套房設(shè)計(jì),帶獨(dú)立衛(wèi)生間,增加業(yè)主隱私性,餐客廳空間寬闊,居住舒適度高。
濱江雅園還有一點(diǎn)值得關(guān)注的是,臨江而建,擁有著一線江景視野。
從項(xiàng)目剛公布不久的樣板間內(nèi),清晰可見(jiàn)江南主城,長(zhǎng)江之景盡收眼底,巍巍壯觀。
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,為了實(shí)現(xiàn)江景資源的最大化利用,項(xiàng)目還對(duì)臨江陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了升級(jí)改造,將原有的鐵藝欄桿改為玻璃欄板,視野更加開闊。
2、雙軌+雙過(guò)江通道,交通優(yōu)勢(shì)明顯
在交通方面,濱江雅園臨近3號(hào)線柳洲東路站,在南京的軌道交通路網(wǎng)中,3號(hào)線的重要性尤為明顯,該條線路南北方向橫穿南京主城,從濱江雅園出發(fā),可以直達(dá)大行宮、夫子廟、南京南站等城市中心。
除此之外,3號(hào)線的柳洲東路站還將與即將開建的11號(hào)線一期工程相對(duì)接,這也就意味著未來(lái)濱江雅園可以通過(guò)11號(hào)線直達(dá)未來(lái)的江北正核心—中央商務(wù)區(qū)CBD。
從軌道交通來(lái)看, 濱江雅園憑借著已經(jīng)建成的3號(hào)線和即將開建的11號(hào)線,串聯(lián)起江南江北兩大城市中心,交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。
除了軌道交通之外,濱江雅園臨近兩大過(guò)江通道,除了具有標(biāo)志性意義的南京長(zhǎng)江大橋外,項(xiàng)目還臨近已經(jīng)建成通車的浦儀公路夾江大橋,待到2022年和燕路過(guò)江通道建成后,將與燕子磯新城無(wú)縫對(duì)接。
3、臨近110萬(wàn)方江北商業(yè)中心, 生活便利性高
在商業(yè)方面,濱江雅園臨近被譽(yù)為江北新街口的“弘陽(yáng)商圈”,弘陽(yáng)商圈總建筑面積達(dá)110萬(wàn)方。
弘陽(yáng)商圈航拍圖
除了弘陽(yáng)商圈之外,就在不久前橋北萬(wàn)象匯正式開業(yè),橋北商業(yè)綜合體的建設(shè)更上一層樓,這對(duì)于濱江雅園來(lái)說(shuō)也是一大利好消息。
華潤(rùn)萬(wàn)象匯實(shí)景圖
4、三甲級(jí)醫(yī)院開診,醫(yī)療短板補(bǔ)齊
2020年年底,歷時(shí)4年之久的橋北首家三甲級(jí)醫(yī)院—南京醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院正式開診,項(xiàng)目總投資25億元,擬設(shè)置800張床位,醫(yī)院職工1360人,門診量5000人/天。
這也是橋北片區(qū)首家真正意義上的大型綜合醫(yī)院,該醫(yī)院的開診標(biāo)志著橋北居民將實(shí)現(xiàn)“看病不過(guò)江”。同時(shí)也意味著板塊內(nèi)的醫(yī)療短板被補(bǔ)齊,宜居屬性進(jìn)一步增加。
而濱江雅園距離南醫(yī)大四附院直線距離僅2公里,這也就意味著項(xiàng)目業(yè)主將擁有更加便捷先進(jìn)的就醫(yī)環(huán)境。
5、名校環(huán)繞,教育資源充足
教育配套上,項(xiàng)目周邊有南京29中分校以及瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校。
南京市第29中分校位于北外灘水城九街區(qū),按省現(xiàn)代化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造,辦學(xué)成果顯著;瑯琊路小學(xué)柳洲東路分校已辦學(xué)多年,教育質(zhì)量有目共睹。
寫在最后:
從宏觀角度而言,當(dāng)下樓市風(fēng)向已變,在房住不炒的背景下,房子的投資屬性正在逐漸被剝離,回歸居住本質(zhì)。由此,適合居住的房子才是真正的好房子。