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迭代人居新方向,TOD助力城市升級(jí),越秀地產(chǎn)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)顯著 廣

發(fā)布日期:2022-03-21  來源:21世紀(jì)消費(fèi)報(bào)道  瀏覽次數(shù):3671

3月10日,以TOD模式作為自身發(fā)展特色之一的越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123.HK)公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績(jī)公告。據(jù)公告顯示,2021年越秀地產(chǎn)合同銷售金額約1151.5億元,同比上升20.2%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣573.8億元,同比上升24.1%。其中,越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的銷售表現(xiàn),全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣178.7億元,同比上升5.1%。憑借自身獨(dú)特的“地鐵概念”基因,越秀地產(chǎn)將這份TOD模式的“三優(yōu)”答卷作為2021年成績(jī)的重要指標(biāo),向市場(chǎng)證明了其TOD戰(zhàn)略的巨大潛力空間。

優(yōu)引擎:TOD戰(zhàn)略深化,成為獲得優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)差異化優(yōu)勢(shì)

堅(jiān)持TOD戰(zhàn)略的深化,讓越秀地產(chǎn)在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源上又增加了一種差異化優(yōu)勢(shì)。2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東,開拓發(fā)展“軌交+物業(yè)”模式。2020年,越秀地產(chǎn)攜手廣州地鐵,與長(zhǎng)沙地鐵簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,三方將共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運(yùn)營(yíng)和TOD物業(yè)綜合開發(fā)。

憑借在TOD項(xiàng)目上的優(yōu)異表現(xiàn),TOD模式已經(jīng)成為越秀地產(chǎn)“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)平臺(tái)中一種極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式。2021年,越秀地產(chǎn)通過“6+1”增儲(chǔ)平臺(tái)以合理的價(jià)格分別于廣州、佛山、東莞、上海18個(gè)城市新增37幅土地,總建筑面積約為918萬(wàn)平方米,其中華東區(qū)域占比20%,為越秀地產(chǎn)助力華東打造“世界級(jí)城市群”的目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。TOD模式作為其中增儲(chǔ)的重要引擎,功不可沒。

據(jù)公告顯示,2021年上半年,越秀地產(chǎn)成功獲取廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD 項(xiàng)目,新增TOD土地儲(chǔ)備21萬(wàn)平方米。截至2021年12月31日,越秀地產(chǎn)共擁有6個(gè)TOD項(xiàng)目,分別布局廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū),TOD項(xiàng)目總土地儲(chǔ)備達(dá)到約376萬(wàn)平方米,約占總土地儲(chǔ)備的13.9%和大灣區(qū)土地儲(chǔ)備的25.2%。同時(shí),TOD項(xiàng)目2021年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的狀態(tài),其中,星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元40.0億元45.9億元。

優(yōu)階段:全力研發(fā),優(yōu)化落地TOD5.0,激活城市向上動(dòng)力

據(jù)了解,當(dāng)前中國(guó)TOD正快速發(fā)展,很快將進(jìn)入全新的5.0階段,即都市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈時(shí)代,軌道交通+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的產(chǎn)城站人一體發(fā)展模式階段。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)先生曾表示:“在建設(shè)軌道上的大灣區(qū)的背景下,未來數(shù)年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。對(duì)于TOD項(xiàng)目來說,是一個(gè)重大機(jī)遇。當(dāng)前,越秀地產(chǎn)正在集全公司之力加緊研發(fā)5.0產(chǎn)品,希望與廣州軌道交通協(xié)同發(fā)展,激活城市向上動(dòng)力。”為達(dá)成這一目標(biāo),越秀地產(chǎn)專門成立TOD研究院用來加強(qiáng)TOD發(fā)展核心力量研究,全面優(yōu)化升級(jí)TOD產(chǎn)品線,構(gòu)建復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈,打造TOD產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

在杭州,越秀地產(chǎn)以青山湖科技城為引擎,全面助力杭州城西科創(chuàng)大走廊建設(shè)。由越秀地產(chǎn)歷經(jīng)10年建設(shè)開發(fā)的近150萬(wàn)方城市綜合體項(xiàng)目已然在目,集合高品質(zhì)住宅、萬(wàn)豪酒店、商業(yè)街、寫字樓等眾多業(yè)態(tài),擁有上萬(wàn)戶業(yè)主,充分彰顯了越秀華東雄厚的區(qū)域開發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)能力。

20219月,越秀地產(chǎn)TOD模式在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)指導(dǎo)、樂居財(cái)經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng);2022年1月,在2021浙江《美好城市共建者》年度傳媒大獎(jiǎng)評(píng)審盛典上,越秀地產(chǎn)華東區(qū)域公司榮膺“美好城市共建者”盛譽(yù),表彰越秀華東在杭州的城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)中,在杭州市民美好生活的品質(zhì)營(yíng)造過程中,做出的貢獻(xiàn)與成績(jī)。從權(quán)威層面說明了越秀地產(chǎn)在前瞻性探索及取得的突出成績(jī)上被廣泛認(rèn)可。

優(yōu)拓展:擴(kuò)展獨(dú)特TOD綜合物管模式,優(yōu)秀成績(jī)獲市場(chǎng)追捧

TOD模式下,物業(yè)開發(fā)的不斷增長(zhǎng),必然帶來針對(duì)TOD的物業(yè)管理需求的增長(zhǎng)。越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)搶先把握機(jī)遇,率先進(jìn)入了這一藍(lán)海市場(chǎng)。

依托越秀地產(chǎn)、越秀集團(tuán)及廣州地鐵三大國(guó)有股東的豐富資源支持,加上市場(chǎng)對(duì)于TOD綜合物管模式的良好預(yù)期,越秀地產(chǎn)旗下越秀服務(wù)于20216月在港交所成功上市。2021年,越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理的業(yè)務(wù)營(yíng)收2.38億元,占總營(yíng)收的12.4%,在管面積570萬(wàn)平方米,合約面積610萬(wàn)平方米,2021年新增合約面積約114萬(wàn)平方米。同時(shí),TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州,成功拓展了福州地鐵2號(hào)線,并與包括福州在內(nèi)的重慶、長(zhǎng)沙、昆明、南寧、青島等6個(gè)城市的地鐵公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系。

從優(yōu)引擎,優(yōu)階段,優(yōu)拓展三個(gè)維度再看此次業(yè)績(jī)報(bào),越秀地產(chǎn)用實(shí)際成績(jī)?nèi)嬲宫F(xiàn)了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產(chǎn)豐富的TOD開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),相信未來的越秀地產(chǎn)在追求各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健的同時(shí),將繼續(xù)爭(zhēng)做全國(guó)領(lǐng)先TOD發(fā)展商,不斷為股東及投資者創(chuàng)造更新的價(jià)值。

 
 

 
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