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越秀地產(chǎn)業(yè)績報:銷售額首超1000億,核心利潤穩(wěn)定增長

發(fā)布日期:2022-03-21  來源:21世紀消費報道  瀏覽次數(shù):750

2022年3月10日,越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2021年業(yè)績報告。報告期內(nèi),越秀地產(chǎn)2021年累計合同銷售(連同合營及聯(lián)營公司項目的銷售)金額約為人民幣1151.5億元,同比上升20.2%,而年內(nèi)大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額713.7億元,同比上升12.1%;全年實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣573.8億元,同比上升24.1%;核心凈利潤約為人民幣41.5億元,同比上升3.2%。作為“1+4”全國性布局中的核心戰(zhàn)略區(qū)域,華東區(qū)域公司增長勢頭同樣極為強勁,2021年,越秀華東更是提前完成全年銷售目標,簽約額、回款額雙雙創(chuàng)新高,為年度業(yè)績增添了重要助力。

2021,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。越秀地產(chǎn)穩(wěn)扎穩(wěn)打,堅持抗疫和經(jīng)營兩手抓,以全年銷售額首次超過千億,總土地儲備2711萬平方米的成績實現(xiàn)穩(wěn)健增長。為公司“十四五”戰(zhàn)略打造良好開局,并不斷增強發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風險能力,走上了一條業(yè)界認可的高質(zhì)量發(fā)展之路。

持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國性戰(zhàn)略布局,一線城市全覆蓋

越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化其全國“1+4”戰(zhàn)略布局,在深耕大灣區(qū),不斷獲取資源的基礎上,持續(xù)在華東、華中、北方和西南四大區(qū)域獲取項目。2021年,越秀地產(chǎn)全國戰(zhàn)略布局29個城市,總土地儲備約為2711平方米,同比增長10.5%,其中大灣區(qū)土地儲備達到1491萬平方米,占總土地儲備約為55%,華東區(qū)域公司占比20%;年內(nèi)新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個重要城市,并實現(xiàn)一線城市全覆蓋。在華東區(qū)域,越秀地產(chǎn)已入駐上海、杭州、蘇州(含太倉、昆山)、南京、寧波、嘉興、南通等華東7座城市,共計近40個項目,初步形成環(huán)杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅(qū)發(fā)展格局。從土儲結(jié)構(gòu)看,除在大灣區(qū),尤其是廣州地區(qū)鞏固領先地位外,在華東、華中、北方和西南四大高潛力區(qū)域土儲占比穩(wěn)步提升,保持在45%左右。專家預估,未來隨著高潛力區(qū)域土儲優(yōu)勢傳導到銷售業(yè)績上,外拓區(qū)域深耕能力將進一步提升。

不僅如此,越秀地產(chǎn)繼續(xù)堅持布局“一、二線核心城市”,持續(xù)優(yōu)化城市投資結(jié)構(gòu)。截至2021年,越秀地產(chǎn)、二線城市總土儲占比91%,達到2467萬平方米,土儲質(zhì)量較高抗風險能力強,布局逐漸優(yōu)化,越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了確定性的機會,持續(xù)夯實經(jīng)營指標朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。

“6+1”多元化增儲方式 優(yōu)質(zhì)土儲護航企業(yè)“十四五”發(fā)展

2021年,在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度加大的背景下,多數(shù)熱點城市土地供給相對較少,市場競爭激烈,因此,擁有多元化、特色化增儲方式成為了越秀地產(chǎn)的核心優(yōu)勢之一。

如今,越秀地產(chǎn)正充分利用本土優(yōu)勢和國企背景,持續(xù)推進以TOD(軌交+物業(yè))、國企合作、城市運營、城市更新、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種方式拿地,保持合理拿地成本,并以公開市場競拍項目做補充,形成“6+1”多元化特色化增儲平臺,以充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備保障越秀地產(chǎn)在“十四五”發(fā)展期間的穩(wěn)定增長。

2021年,越秀地產(chǎn)分別于北京、廣州、佛山、東莞、武漢、重慶、上海、蘇州等18個城市新增37幅土地,總建筑面積約為918萬平方米;大灣區(qū)新增16幅土地,新增土儲442萬平方米。據(jù)統(tǒng)計,新增土儲中約56%以多元化方式獲取,其中TOD、城市運營、國企合作增儲模式分別占新增土儲的2.3%、25.5%和9.3%,多元拿地對以合理成本獲得優(yōu)質(zhì)土儲起到了關鍵作用,成為引領越秀地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略支點。

大灣區(qū)優(yōu)勢獲認可 刷新2021年度廣州多項冠軍記錄

越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略根基在粵港澳大灣區(qū)。因長期深耕大灣區(qū)積累的優(yōu)勢,越秀地產(chǎn)獲億翰智庫評為2021年中國房企粵港澳大灣區(qū)競爭力十強第五名的成績。數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)2021年合同銷售額和2022年可售資源均有超過60%集中在大灣區(qū),可見大灣區(qū)在越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略版圖中所占據(jù)的位置。而作為總部在大灣區(qū)重要城市廣州的國企,越秀地產(chǎn)更一直在持續(xù)加強“廣州大本營”的地位,助力廣州持續(xù)釋放快速發(fā)展的能級。

數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)憑借深耕廣州核心區(qū)位的全局性戰(zhàn)略布局、品牌力、產(chǎn)品力、TOD創(chuàng)新產(chǎn)品以及雄厚的優(yōu)質(zhì)土儲等綜合優(yōu)勢下,榮獲2021年度廣州房企三項冠軍榮譽——以全口徑金額563.86億元、權(quán)益金額363.15億元刷新廣州房企在當?shù)厥袌龅男路逯,?/span>流量面積139.01萬方也榮登相關榜單第一名。

20211-12月廣州住宅項目網(wǎng)簽成交(普通住宅+別墅數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)全口徑成交金額廣州市占率已提升至12.26%;同時CRIC數(shù)據(jù)顯示,在廣州傾力打造的眾多匠心項目,越秀地產(chǎn)全年網(wǎng)簽業(yè)績超20億元的總計12個越秀星匯云城、星瀚TOD和星匯城TOD三盤表現(xiàn)最佳,銷量均破50億元,均登上了2021廣州全市商品房項目TOP10排行榜。業(yè)績報提到,越秀地產(chǎn)的總土地儲備中,廣州占比47.6%,達到1290萬平方米,這說明越秀地產(chǎn)在廣州大本營的優(yōu)勢還將持續(xù)鞏固。

此次業(yè)績報看出,未來在行業(yè)集中度不斷提升的新格局下,越秀地產(chǎn)將繼續(xù)依托精準的全國1+4戰(zhàn)略布局,保持戰(zhàn)略定力,堅持“一城一策”、“量入為出”和穩(wěn)健投資,夯實區(qū)域布局,締造更高更寬闊的規(guī)模發(fā)展。

 
 

 
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