2022年3月10日，越秀地產(chǎn)(00123.HK)發(fā)布2021年業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)2021年累計(jì)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項(xiàng)目的銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，而年內(nèi)大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額713.7億元，同比上升12.1%；全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。作為“1+4”全國性布局中的核心戰(zhàn)略區(qū)域，華東區(qū)域公司增長勢頭同樣極為強(qiáng)勁，2021年，越秀華東更是提前完成全年銷售目標(biāo)，簽約額、回款額雙雙創(chuàng)新高，為年度業(yè)績?cè)鎏砹酥匾Α?/p>
2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。越秀地產(chǎn)穩(wěn)扎穩(wěn)打，堅(jiān)持抗疫和經(jīng)營兩手抓，以全年銷售額首次超過千億，總土地儲(chǔ)備2711萬平方米的成績實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長。為公司“十四五”戰(zhàn)略打造良好開局，并不斷增強(qiáng)發(fā)展韌性、發(fā)展質(zhì)量和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，走上了一條業(yè)界認(rèn)可的高質(zhì)量發(fā)展之路。
持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國性戰(zhàn)略布局，一線城市全覆蓋
越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化其全國“1+4”的戰(zhàn)略布局，在深耕大灣區(qū)，不斷獲取資源的基礎(chǔ)上，持續(xù)在華東、華中、北方和西南四大區(qū)域獲取項(xiàng)目。2021年，越秀地產(chǎn)全國戰(zhàn)略布局29個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約為2711萬平方米，同比增長10.5%，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備達(dá)到1491萬平方米，占總土地儲(chǔ)備約為55%，華東區(qū)域公司占比20%；年內(nèi)新進(jìn)入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個(gè)重要城市，并實(shí)現(xiàn)一線城市全覆蓋。在華東區(qū)域，越秀地產(chǎn)已入駐上海、杭州、蘇州（含太倉、昆山）、南京、寧波、嘉興、南通等華東7座城市，共計(jì)近40個(gè)項(xiàng)目，初步形成環(huán)杭州、上海、南京、蘇州、寧波的五核并驅(qū)發(fā)展格局。從土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)看，除在大灣區(qū)，尤其是廣州地區(qū)鞏固領(lǐng)先地位外，在華東、華中、北方和西南四大高潛力區(qū)域土儲(chǔ)占比也穩(wěn)步提升，保持在45%左右。專家預(yù)估，未來隨著高潛力區(qū)域土儲(chǔ)優(yōu)勢傳導(dǎo)到銷售業(yè)績上，外拓區(qū)域深耕能力將進(jìn)一步提升。
不僅如此，越秀地產(chǎn)繼續(xù)堅(jiān)持布局“一、二線核心城市”,持續(xù)優(yōu)化城市投資結(jié)構(gòu)。截至2021年，越秀地產(chǎn)一、二線城市總土儲(chǔ)占比91%，達(dá)到2467萬平方米，土儲(chǔ)質(zhì)量較高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，布局逐漸優(yōu)化，為越秀地產(chǎn)發(fā)展奠定了確定性的機(jī)會(huì)，持續(xù)夯實(shí)經(jīng)營指標(biāo)朝著高質(zhì)量的方向發(fā)展。
“6+1”多元化增儲(chǔ)方式 優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)護(hù)航企業(yè)“十四五”發(fā)展
2021年，在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度加大的背景下，多數(shù)熱點(diǎn)城市土地供給相對(duì)較少，市場競爭激烈，因此，擁有多元化、特色化增儲(chǔ)方式成為了越秀地產(chǎn)的核心優(yōu)勢之一。
如今，越秀地產(chǎn)正充分利用其本土優(yōu)勢和國企背景，持續(xù)推進(jìn)以TOD（軌交+物業(yè)）、國企合作、城市運(yùn)營、城市更新、收并購和產(chǎn)業(yè)勾地六種方式拿地，保持合理拿地成本，并以公開市場競拍項(xiàng)目做補(bǔ)充，形成“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)平臺(tái)，以充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備保障越秀地產(chǎn)在“十四五”發(fā)展期間的穩(wěn)定增長。
2021年，越秀地產(chǎn)分別于北京、廣州、佛山、東莞、武漢、重慶、上海、蘇州等18個(gè)城市新增37幅土地，總建筑面積約為918萬平方米；大灣區(qū)新增16幅土地，新增土儲(chǔ)442萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新增土儲(chǔ)中約56%以多元化方式獲取，其中TOD、城市運(yùn)營、國企合作增儲(chǔ)模式分別占新增土儲(chǔ)的2.3%、25.5%和9.3%，多元拿地對(duì)以合理成本獲得優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)起到了關(guān)鍵作用，并成為引領(lǐng)越秀地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。
大灣區(qū)優(yōu)勢獲認(rèn)可 刷新2021年度廣州多項(xiàng)冠軍記錄
越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略根基在粵港澳大灣區(qū)。因長期深耕大灣區(qū)積累的優(yōu)勢，越秀地產(chǎn)獲億翰智庫評(píng)為2021年中國房企粵港澳大灣區(qū)競爭力十強(qiáng)第五名的成績。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2021年合同銷售額和2022年可售資源均有超過60%集中在大灣區(qū)，可見大灣區(qū)在越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略版圖中所占據(jù)的位置。而作為總部在大灣區(qū)重要城市廣州的國企，越秀地產(chǎn)更一直在持續(xù)加強(qiáng)“廣州大本營”的地位，助力廣州持續(xù)釋放快速發(fā)展的能級(jí)。
數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)憑借深耕廣州核心區(qū)位的全局性戰(zhàn)略布局、品牌力、產(chǎn)品力、TOD創(chuàng)新產(chǎn)品以及雄厚的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)等綜合優(yōu)勢下，榮獲2021年度廣州房企三項(xiàng)冠軍榮譽(yù)——以全口徑金額563.86億元、權(quán)益金額363.15億元刷新廣州房企在當(dāng)?shù)厥袌龅男路逯担?/span>流量面積139.01萬方也榮登相關(guān)榜單第一名。
2021年1-12月廣州住宅項(xiàng)目網(wǎng)簽成交（普通住宅+別墅）數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)全口徑成交金額廣州市占有率已提升至12.26%；同時(shí)CRIC數(shù)據(jù)顯示，在廣州傾力打造的眾多匠心項(xiàng)目中，越秀地產(chǎn)全年網(wǎng)簽業(yè)績超20億元的總計(jì)12個(gè)，越秀星匯云城、星瀚TOD和星匯城TOD三盤表現(xiàn)最佳，銷量均破50億元，且均登上了2021廣州全市商品房項(xiàng)目TOP10排行榜。業(yè)績報(bào)提到，越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備中，廣州占比47.6%，達(dá)到1290萬平方米，這說明越秀地產(chǎn)在廣州大本營的優(yōu)勢還將持續(xù)鞏固。
此次業(yè)績報(bào)看出，未來在行業(yè)集中度不斷提升的新格局下，越秀地產(chǎn)將繼續(xù)依托精準(zhǔn)的全國1+4戰(zhàn)略布局，保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持“一城一策”、“量入為出”和穩(wěn)健投資，夯實(shí)區(qū)域布局，締造更高更寬闊的規(guī)模發(fā)展。
