南京開放限購的口子逐漸拉大，市場已經(jīng)開始全面復蘇！樓市已從多個層面釋放回暖信號，沒有比現(xiàn)在更適合買房的時候了！
PART 01
.軟件谷熱盤樓王清棟在即！
在樓市政策的不斷刺激下，南京樓市迎來了一波小高潮。
據(jù)悉，人氣火爆的軟件谷新盤中鐵龍湖·宸閱府目前在售的4#樓王，清棟在即！
最近項目售樓處內(nèi)也常常是人頭攢動，沙盤、樣板間、洽談區(qū)都是看房人、買房人。銷售甚至忙的連口水都來不及喝，加班到深夜也是常態(tài)。
毋庸置疑，為了市場的這波回暖，從中央到地方全都鉚足了勁！
4月29日，中央中共政治局召開會議，明確指出：中央支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從4月下旬，南京也迎來了多重利好落地！
此前網(wǎng)傳南京浦口、江寧、雨花等部分區(qū)域放開限購，雖然并未有官方發(fā)文，但已有不少被限購的買房人成功開出新的購房證明。
就在這兩天，江北核心區(qū)也傳出了限購放開的消息，而且也已經(jīng)有被限購的買房人開出購房證明。
針對外地戶籍的買房人，南京限購政策也放松了，現(xiàn)在僅需1年內(nèi)累計繳納6個月社保則可在南京買房！
顯然當下的樓市對于買房人來說是一個難能可貴的上車機會。
就在上個月，南京進行了今年首批集中供地，掛牌的20幅地塊涉及大校場、小行、江核、浦口城南中心、仙林湖等多個熱門板塊。
在多幅地塊流拍或是底價成交的背景下、軟件谷G05地塊竟引發(fā)了23輪爭搶，最終歷時1小時才溢價成交。同時該幅地塊的毛坯限價相比此前區(qū)域內(nèi)最高毛坯限價又有所上漲，達到3.9萬/㎡，側面也證明了開發(fā)商對軟件谷區(qū)域價值的認可。
PART 02
.軟件谷核心區(qū)位，占據(jù)發(fā)展利好
軟件谷板塊，在主城南擴的城市發(fā)展之路上，已經(jīng)和河西CBD、南部新城并肩成為主城三大新中心，也是南京熱門的置業(yè)板塊。
作為中國首個千億級軟件產(chǎn)業(yè)基地，軟件谷早已聚集華為、中興、戴爾、三星、vivo等3142家高新企業(yè)、世界500強公司，企業(yè)實力、 年產(chǎn)值、人才厚度比肩中關村。
同時軟件谷也是全市唯一擁有34萬高知人群匯聚、留學海歸、碩士以上學歷人才最多的板塊，未來板塊的人口素質(zhì)以及圈層不言而喻。
在《十四五》規(guī)劃中，政府聚焦“數(shù)字經(jīng)濟”搶抓"產(chǎn)業(yè)人口”, 在21年軟件谷已全面啟動轉型升級、打造南京唯-數(shù)字經(jīng)濟之城， 目標2025年產(chǎn)值4500萬、人才總量45萬，總量和增速刷新南京。
產(chǎn)業(yè)+人口，兩大發(fā)展要素在軟件谷合力，板塊價值爆發(fā)風口已然到來。
而目前板塊內(nèi)在售的熱盤中鐵龍湖·宸閱府，更是占據(jù)軟件谷核心區(qū)位，站在城市發(fā)展的風口之上，享受最便捷的城市配套資源。
項目所在的軟件谷核心區(qū)域，是片區(qū)內(nèi)唯一最宜居、最便捷的核心居住板塊。
項目西南側景觀河雙面環(huán)伺，步行約400m就是秦淮新河風光帶，靠近韓府山、將軍山、牛首山，坐擁城市稀缺山水資源；約1km內(nèi)規(guī)劃城市綠廊和兩個規(guī)劃公園，生態(tài)環(huán)境非常好。
交通上，中鐵龍湖·宸閱府是真正意義上的地鐵口樓盤，項目距離地鐵S3號線景明佳園站僅約300米，1站可達南京南站，5站可達河西，無論你是在軟件谷、河西還是南部新城等地上班，上班通勤都非常方便。
商業(yè)上，距離項目約2公里范圍內(nèi)有雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等商業(yè)綜合體， 另項目自帶約7000方商業(yè)，為您打造一個居住、消費、娛樂、為一體的高端品質(zhì)生活。
教育資源上，中鐵龍湖·宸閱府項目西側規(guī)劃建設8軌24班初中、4軌24班小學及幼兒園，目前板塊已經(jīng)簽約引進中華中學、金陵中學、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，而且未來板塊內(nèi)高知人群聚集，生源質(zhì)量和教育氛圍可想而知。
醫(yī)療上項目三公里范圍內(nèi)將引入三級綜合醫(yī)院——江蘇省婦幼保健院（投資20億元，預計2024年建成），自駕約15分鐘內(nèi)可速達河西兒童醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、明基醫(yī)院等。
要說宜居，目前市場上很少有新盤能比得過它。
PART 03
.王牌產(chǎn)品力，用實力說話
除了優(yōu)質(zhì)、成熟的配套，中鐵龍湖·宸閱府自身的產(chǎn)品力更是令買房人折服。
區(qū)別于一般項目只重視南向立面，其余部分只是簡單刷漆，項目為了凸顯建筑的高品質(zhì)質(zhì)感，不惜成本做到各方向立面統(tǒng)一，采用仿石和金屬一體板設計，大都會典雅與現(xiàn)代風格融合，大氣莊重。
中鐵龍湖·宸閱府采用龍湖獨有的精工造園手法、運用“五維景觀”理念、投入高額成本，打造約2萬方景觀，呈現(xiàn)“一帶、雙軸、三核、多場景交互空間”，打造步步考究的人文雅韻，一年四季都有不同的體驗，讓居住在這里的業(yè)主時刻都在享受度假般的生活。
同時，項目采用首層大堂+地下大堂的雙大堂設計，打造頂奢酒店式尊貴的歸家儀式。而且項目采用的龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)排名中國物業(yè)綜合實力TOP10，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過90％！物業(yè)的精心維護使小區(qū)歷久彌新，也讓龍湖二手房比同地段房價高20%，是品質(zhì)居住與保值增值不二之選！
具體到產(chǎn)品內(nèi)部，項目規(guī)劃5棟26-33F高層住宅及配套商業(yè)等，三大戶型為建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi) 、101㎡三房兩廳兩衛(wèi) 。
項目101㎡戶型為起步戶型，三房兩衛(wèi)設計，三開間朝南，帶有雙面寬陽臺。廚房、餐廳、客廳呈現(xiàn)出一體化布局，主臥為套房設計，帶有獨立衛(wèi)生間，私密性強。
建面約125㎡戶型是片區(qū)目前最具市場競爭力的戶型，打造了四房兩衛(wèi)，采用約6米的大橫廳+LDK客餐廚一體化，空間感直接拉滿。主臥套房式設計，面積約20㎡，贈送飄窗，增加采光面的同時也擴大了觀景視野。
建面約143㎡戶型同樣為四房兩衛(wèi)設計，四開間朝南，南向總面寬長達約13.7米！餐客廳一體化，同時還擁有約7.15m超寬雙陽臺。主臥為套房式設計，除了獨立衛(wèi)浴，還帶有一個北向的空間，可以作為衣帽間或者工作間。
裝修標準方面，三大件采用大金的中央空調(diào)+威特奇或同檔次品牌的新風+威能的壁掛爐。
以125㎡戶型樣板間為例，客廳雙背景墻設計，同時采用跌級吊頂，鑲嵌金屬線條并且吊頂內(nèi)嵌燈帶+筒燈，突出客廳的層次感和美觀。
客餐廳、廚房地面都采用簡一大理石磚，搭配2公分的窄邊金屬踢腳，更加現(xiàn)代美觀。
南向陽臺預留洗衣機位，且陽臺頂部配置了帶有照明功能的電動升降晾衣架。
廚房采用吊軌金屬聯(lián)動推拉移門及窗，地面無衛(wèi)生死角也不容易被絆倒。巖板臺面，美觀的同時也更好清潔。櫥柜的上下柜體全部交付，頂棚為防水石膏板。
西門子的煙機和灶具，值得注意的是，洗碗機采用的是美國GE，這個牌子要比西門子、博士檔次更高。漢斯格雅的大單槽臺下盆+抽拉龍頭，同時配有垃圾處理器、直飲水（需自行向水務公司開通使用）和涼霸。
主臥套房面積超20平，開間約3.4米，L型通高衣帽間，滿足一家人收納需求，定制墻板背景墻+壁紙交付，床頭設置了仿酒店式雙控開關，贈送轉角飄窗增加采光面。
主臥衛(wèi)生間采用德國唯寶的智能馬桶蓋，而且是壁掛式設計，成本比同品質(zhì)馬桶高很多，但對于業(yè)主來說更節(jié)約空間同時沖水過程噪音更小，而且方便清潔無任何衛(wèi)生死角。
主衛(wèi)漢斯格雅的五金花灑，唯寶的洗手臺盆，同時配備電熱毛巾架，而且除101㎡的次衛(wèi)外，所有衛(wèi)生間都有金屬壁龕，方便洗漱用品收納。
眼下南京買房風口已經(jīng)到來，兼具板塊發(fā)展、周邊配套和產(chǎn)品硬實力的中鐵龍湖·宸閱府，值得你一張房票！目前項目的4#樓王清棟在即，機會不多了！想買的要抓緊！
