各地樓市政策都在陸續(xù)放開(kāi),南京溧水、六合限購(gòu)也率先松綁,與此同時(shí)房貸利率也在進(jìn)一步下調(diào),新一輪的樓市周期已經(jīng)啟動(dòng)。
本周南京也將迎來(lái)今年首輪集中供地,不少板塊的毛坯限價(jià)又有所上漲,尤其是雨花板塊,賽虹橋、鐵心橋、雨花人居森林本次即將出讓的三幅地塊毛坯限價(jià)都在小幅上漲。
尤其是G05地塊毛坯限價(jià)高達(dá)3.9萬(wàn)/㎡,比相距不遠(yuǎn)的軟件谷純新盤(pán)中鐵龍湖·宸閱府3.85萬(wàn)/㎡的最高毛坯限價(jià),又高出500元/㎡。
毋庸置疑的是,板塊背后的身價(jià)正在悄然上漲。
日前,軟件谷的純新盤(pán)中鐵龍湖·宸閱府樣板間的公開(kāi)再次引燃市場(chǎng),大批在軟件谷、河西上班的白領(lǐng)前來(lái)看房,其中不乏中興、華為等高新企業(yè)的高端人才。
據(jù)悉項(xiàng)目最快就在月底首開(kāi),最先推出的是中間排的4#央景樓王,已經(jīng)有一批企業(yè)高知準(zhǔn)備好資料,坐等搖號(hào)了。
01
一眼心動(dòng)!樣板間實(shí)景細(xì)節(jié)曝光
眼下市場(chǎng)上要上市的新盤(pán)不少,為什么中鐵龍湖·宸閱府能讓買(mǎi)房人一見(jiàn)傾心?
現(xiàn)場(chǎng)一位華為老員工告訴我,從去年開(kāi)始他就一直在看房,但總是因?yàn)榈囟闻涮谆蛘呔b細(xì)節(jié)不滿(mǎn)意,最后拍板中鐵龍湖·宸閱府,是在樣板間公開(kāi)之后,“當(dāng)時(shí)我看完樣板間,心里就確定了,就是它!”
中鐵龍湖·宸閱府規(guī)劃5棟26-33F高層住宅及配套商業(yè)等,三大戶(hù)型為建面約143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 、101㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ,三個(gè)戶(hù)型的精裝標(biāo)準(zhǔn)交付都是一致的。
項(xiàng)目目前已公開(kāi)建面約125㎡和143㎡兩個(gè)戶(hù)型的升級(jí)裝修樣板間(其中143㎡戶(hù)型不帶軟裝),戶(hù)型和精裝細(xì)節(jié)處處令人心動(dòng)。
建面約125㎡戶(hù)型是片區(qū)目前最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的戶(hù)型,打造了四房?jī)尚l(wèi),采用約6米的大橫廳+LDK客餐廚一體化,空間感直接拉滿(mǎn)。主臥套房式設(shè)計(jì),面積約20㎡,贈(zèng)送轉(zhuǎn)角飄窗,增加采光面的同時(shí)也擴(kuò)大了觀景視野。
從展示的升級(jí)裝修包樣板間中可以感覺(jué)得到,項(xiàng)目的裝修包性?xún)r(jià)比是真的高。
三大件方面,全屋采用大金的中央空調(diào)+威特奇或同檔次品牌的新風(fēng)+威能的壁掛爐。
客廳雙背景墻設(shè)計(jì),同時(shí)采用跌級(jí)吊頂,鑲嵌金屬拉絲線(xiàn)條并且吊頂內(nèi)嵌燈帶+筒燈,突出客廳的層次感和美觀。
客餐廳、廚房地面都采用簡(jiǎn)一大理石磚,搭配2公分的窄邊金屬踢腳,更加現(xiàn)代美觀。
南向陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位,且陽(yáng)臺(tái)頂部配置了帶有照明功能的電動(dòng)升降晾衣架。窗戶(hù)采用斷橋鋁,三玻兩空玻璃。
廚房采用吊軌金屬聯(lián)動(dòng)推拉移門(mén)及窗,地面無(wú)衛(wèi)生死角也不容易被絆倒。巖板臺(tái)面,美觀的同時(shí)也更好清潔。櫥柜的上下柜體全部交付,頂棚為防水石膏板。
西門(mén)子的煙機(jī)和灶具,值得注意的是,洗碗機(jī)采用的是國(guó)際高端品牌GE,這個(gè)牌子要比西門(mén)子、博士檔次更高。漢斯格雅的大單槽臺(tái)下盆+抽拉龍頭,同時(shí)配有垃圾處理器、直飲水(需自行向水務(wù)公司開(kāi)通使用)和涼霸。
主臥套房面積超20平,開(kāi)間約3.4米,L型通高衣帽間,滿(mǎn)足一家人收納需求,定制墻板背景墻+壁紙交付,床頭設(shè)置了仿酒店式雙控開(kāi)關(guān),贈(zèng)送轉(zhuǎn)角飄窗增加采光面。
主臥衛(wèi)生間采用德國(guó)唯寶的智能馬桶蓋,而且是壁掛式設(shè)計(jì),成本比同品質(zhì)馬桶高很多,但對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)更節(jié)約空間同時(shí)沖水過(guò)程噪音更小,而且方便清潔無(wú)任何衛(wèi)生死角。
主衛(wèi)漢斯格雅的五金花灑,唯寶的洗手臺(tái)盆,同時(shí)配備電熱毛巾架,而且除101次衛(wèi)外,所有衛(wèi)生間都有金屬壁龕,方便洗漱用品收納。
建面約143㎡戶(hù)型同樣為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì),四開(kāi)間朝南,南向總面寬長(zhǎng)達(dá)約13.7米!餐客廳一體化,同時(shí)還擁有約7.15m超寬雙陽(yáng)臺(tái)。主臥為套房式設(shè)計(jì),除了獨(dú)立衛(wèi)浴,還帶有一個(gè)北向的空間,可以作為衣帽間或者工作間。
項(xiàng)目101㎡戶(hù)型為起步戶(hù)型,三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì),三開(kāi)間朝南,帶有雙陽(yáng)臺(tái)。廚房、餐廳、客廳呈現(xiàn)出一體化布局,主臥為套房設(shè)計(jì),帶有獨(dú)立衛(wèi)生間,私密性強(qiáng)。
02
城市發(fā)展風(fēng)口之上,坐擁軟件谷核心配套
除了戶(hù)型及精裝品質(zhì)的細(xì)節(jié),中鐵龍湖·宸閱府更占據(jù)軟件谷核心區(qū)位,站在城市發(fā)展的風(fēng)口之上,享受最便捷的城市配套資源。
項(xiàng)目所在的軟件谷板塊,在主城南擴(kuò)的城市發(fā)展之路上,已經(jīng)和河西CBD、南部新城并肩成為主城三大新中心,也是南京熱門(mén)的置業(yè)板塊。
軟件谷作為中國(guó)首個(gè)千億級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)基地,早已聚集華為、中興、戴爾、三星、vivo等3142家高新企業(yè)、世界500強(qiáng)公司,企業(yè)實(shí)力、 年產(chǎn)值、人才厚度比肩中關(guān)村。
同時(shí)軟件谷也是全市唯一擁有34萬(wàn)高知人群匯聚、留學(xué)海歸、碩士以上學(xué)歷人才最多的板塊,未來(lái)板塊的人口素質(zhì)以及圈層不言而喻。
在《十四五》規(guī)劃中,政府聚焦“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”搶抓"產(chǎn)業(yè)人口”, 在21年軟件谷已全面啟動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、打造南京唯-數(shù)字經(jīng)濟(jì)之城, 目標(biāo)2025年產(chǎn)值4500萬(wàn)、人才總量45萬(wàn),總量和增速刷新南京。
產(chǎn)業(yè)+人口,兩大發(fā)展要素在軟件谷合力,板塊價(jià)值爆發(fā)風(fēng)口已然到來(lái)。
更為關(guān)鍵的是,中鐵龍湖·宸閱府所在的軟件谷核心區(qū)域,是片區(qū)內(nèi)唯一最宜居、最便捷的核心居住板塊。
項(xiàng)目西南側(cè)景觀河雙面環(huán)伺,步行約400m就是秦淮新河風(fēng)光帶,靠近韓府山、將軍山、牛首山,坐擁城市稀缺山水資源;約1km內(nèi)規(guī)劃城市綠廊和兩個(gè)規(guī)劃公園,生態(tài)環(huán)境非常好。
交通上,中鐵龍湖·宸閱府是真正意義上的地鐵口樓盤(pán),項(xiàng)目距離地鐵 S3 號(hào)線(xiàn)景明佳園站僅約300米,1站可達(dá)南京南站,5站可達(dá)河西,無(wú)論你是在軟件谷、河西還是南部新城等地上班,上班通勤都非常方便。
商業(yè)上,距離項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有雨花客廳、楚翹城、宜悅城、世茂52+等商業(yè)綜合體, 另項(xiàng)目自帶約7000方商業(yè),為您打造一個(gè)居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、為一體的高端品質(zhì)生活。
教育資源上,中鐵龍湖·宸閱府項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃建設(shè)8軌24班初中、4軌24班小學(xué)及幼兒園,目前板塊已經(jīng)簽約引進(jìn)中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源,而且未來(lái)板塊內(nèi)高知人群聚集,生源質(zhì)量和教育氛圍可想而知。
醫(yī)療上項(xiàng)目三公里范圍內(nèi)將引入三級(jí)綜合醫(yī)院——江蘇省婦幼保健院(投資20億元,預(yù)計(jì)2024年建成),自駕15分鐘內(nèi)可速達(dá)河西兒童醫(yī)院、南京市中醫(yī)院、明基醫(yī)院等。
03
兩大穩(wěn)健房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,打造品質(zhì)人居
目前河西中新房幾近斷供,二手房也早已攀至10萬(wàn)/㎡,南部新城新房?jī)r(jià)格也已突破5萬(wàn)/㎡,相比之下,占據(jù)發(fā)展紅利和主城便捷配套的軟件谷核心,還有很大的升值空間。
更何況中鐵龍湖·宸閱府是由央企中鐵+5年綠檔龍湖兩大中國(guó)最穩(wěn)健房企聯(lián)手打造,雙世界500強(qiáng)品牌保障,買(mǎi)房更安心。
龍湖憑借著多個(gè)耳熟能詳?shù)淖髌,早已成為南京人心中的高品質(zhì)房企,而且中鐵龍湖·宸閱府采用龍湖獨(dú)有的精工造園手法、運(yùn)用“五維景觀”理念、投入高額成本,打造約2萬(wàn)方景觀,項(xiàng)目最大樓間距超過(guò)67米,戶(hù)戶(hù)自在觀景,擁寬奢采光。
同時(shí)項(xiàng)目采用的龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)排名中國(guó)物業(yè)綜合實(shí)力TOP10,連續(xù)12年業(yè)主滿(mǎn)意度超過(guò)90%!物業(yè)的精心維護(hù)使小區(qū)歷久彌新,也讓龍湖二手房比同地段房?jī)r(jià)高20%,是品質(zhì)居住與保值增值不二之選!
在軟件谷這樣優(yōu)質(zhì)的地段上,能有中鐵龍湖·宸閱府這樣產(chǎn)品力超強(qiáng)的新盤(pán),是市場(chǎng)上買(mǎi)房人的福音。
據(jù)悉項(xiàng)目即將首開(kāi)4號(hào)樓樓王,戶(hù)型建面約101-143m²,大家拼運(yùn)氣的時(shí)候又要到了!